Акт погодження меж земельної ділянки при межування з сусідами і адміністрацією по новому
Що це таке?
Погодження меж земельної ділянки - це елемент процедури межування, що визначає право і регламент користування суміжними землями власників. Є результатом проведення межових робіт. Оформляється на підставі геодезичних вимірів, проведених високоточними вимірювальними приладами.
Простими словами - це узгодження місця розташування земельної ділянки з сусідами з урахуванням документації і не на шкоду кому-небудь.
Процедура погодження меж земельної ділянки засвідчує проведення кадастрових робіт та затвердження особистими підписами згоди власників на місце розташування межових кордонів.
Після уточнення меж. правомочність складеної кадастровим інженером документації, набуває юридичну силу і визначає дотримання нормативів законодавства, з відсутністю порушення майнових прав сусідів.
Акт погодження меж земельної ділянки з сусідами: зразок, бланк
Складається у формі офіційного документа, що відображає норми оформлення актів. Допускає вільну форму складання, з обов'язковим зазначенням:
На закінчення ставляться:
- підписи всіх учасників;
- кадастрового інженера;
- Дата складання.
Готовий документ засвідчується печаткою кадастрового інженера і видається власнику ЗУ на паперовому носії. докладаючи до межевому справі земельної ділянки. Електронний варіант передається в Росреестр. де вносяться відомості про погодження меж межування.
Нижче ви можете завантажити:
Погодження меж земельної ділянки з сусідами по новому закону
«Новий закон» це, звичайно, голосно сказано, але так його називають дуже багато, в тому числі і співробітники держ. органів, тому ми вирішили дотримуватися загальної тенденції.
Нововведення спираються на норми Федерального закону про Державний кадастр нерухомості (ГКН) № 221-ФЗ від 24.07.07 р де в статті 39 зазначено на обов'язковість погодження меж між сусідами, зі складанням відповідного акта і власноручним посвідченням внесених відомостей особистими підписами.
На прийняття даного положення вплинули норми глави 17 Цивільного законодавства про дотримання майнових інтересів власників. Так як кожна межа належить двом власникам, потрібно дотримуватися майнові інтереси обох сторін, що регулюється складанням акту погодження місця розташування межі земельної ділянки, зразок якого знаходиться тут.
Якщо ви вже провели межування, то дізнатися кордону своєї ділянки можна кількома способами, описаними в цій статті.
Коли не потрібно?
Деякі ситуації передбачають додаток відповідної документації, замість підпису власника. Це допускається, якщо власник втратив правоздатність, а його правонаступник не набув її. наприклад:
- тяжке захворювання;
- втрата дієздатності;
- відбування покарання в місцях позбавлення волі;
- смерть власника;
- його зникнення і неможливість встановити місце знаходження.
У таких випадках замість особистого підпису додається відповідний документ у вигляді витягу з рішення суду, довідки з відділення міграційного обліку або виписки з лікарні.
Якщо громадянин знаходиться за межами населеного пункту, згода допустимо вислати по електронній пошті. Але згодом, по приїзду, сусідові потрібно підписати заповнений бланк погодження меж земельної ділянки.
В принципі, погодження меж земельної ділянки не потрібно тільки тоді, коли кордони встановити неможливо. Наприклад, до ділянки прилягає територія державного кордону. Або він межує з зоною лісового, водного масиву. Так само допускається, що по краю наділу проходить обрив і інші перешкоди. Також не потрібно узгодження, якщо планується уточнення меж зі зміною площі ЗУ. яка безхазяйна.
Якщо у вас виникають суперечки з сусідами і вони не дають своєї згоди на проведення межування, тоді наша інструкція допоможе вам.
Покрокова інструкція погодження меж ЗУ
Про планування межових робіт потрібно оповістити власників суміжних ділянок. Оповіщення повинно відбутися не пізніше, ніж за один місяць до настання дати, запланованої для загальних зборів власників суміжних ЗУ.
Правила і норми сповіщення
Згідно з регламентом допускаються форми повідомлення про погодження меж земельної ділянки:
- особисто під розпис;
- по електронній пошті;
- заказним листом;
- публікацією в ЗМІ.
У першому і в другому випадках сповіщаються особи, які гарантовано підійдуть і засвідчать акт. а також поставлять підпис в повідомленні про проведення погодження меж земельної ділянки або дадуть відповідь по електронній пошті, що послужить доказом сумлінного повідомлення.
Рекомендованим листом зручно сповістити громадян, чиє місцезнаходження відомо, але які налаштовані недоброзичливо до планованої процедурою. Якщо вони будуть повідомлені триразово і проігнорують сповіщення, не з'явившись, то до акта замість підпису підшиваються документи про поштовому відправленні, отримані у оператора поштового відділення, і засвідчені його підписом та печаткою.
Куди звернутися?
Після того, як сусіди повідомлені про плановану процедурою, потрібно подати заявку в геодезичну компанію за місцем розташування ЗУ. Заявка подається кадастровому інженеру, уповноваженому на проведення відповідних послуг.
Протягом місяця, встановленого в якості регламенту оповіщення сусідів, кадастровий інженер виконує роботи:
У призначений для зборів день кадастровий інженер особисто підходить на збори і наочно показує присутнім громадянам лінію проходження кордонів між ділянками.
надання документації
При оформленні заявки потрібно пред'явити:
На збори власники суміжних наділів підходять з паспортом і свідоцтвом про власність. з яких кадастровий інженер виписує реквізити і вносить в акт узгодження.
Можуть бути присутніми представників, які здійснюють довірче управління на підставі нотаріально посвідченої довіреності.
Вартість послуги
По перевазі геодезичні компанії не стягують окремої плати за узгодження, а використовують стандартний ціновий діапазон, який виражається у встановленій фіксованій сумі 5-7 тисяч рублів. Вартість межування залежить від:
Зазначена вартість поширюється на землі прямокутної форми, розміром 6-8 соток, надані під дачі або землі населених пунктів.
При складній конфігурації, розрахунок проводиться за кількістю поворотних точок. В цьому випадку ціновий діапазон послуги може визначатися суммировано, тобто - при додаванні окремих видів робіт.
Елітні землі або ділянки в передмістях Москви і Харкова обслуговуються по окремих розрахунками. Як правило, мінімальна вартість робіт в цих регіонах становить 25-30 тисяч рублів.
З урахуванням норм, що передбачають повідомлення сусідів за місяць до підписання акта, порядок погодження місця розташування меж земельних ділянок не виконується менше 30 днів, а переважно досягають півтора місяців. Якщо компанія забезпечена великим числом клієнтів, виконання послуги може затриматися з урахуванням черговості.
На розсуд сторін допускається особисте відвідування уповноваженої особи кадастровим інженером. для експертного подання інформації та отримання підпису.
У статті показаний порядок погодження меж земельної ділянки. Всі виникаючі нюанси потрібно вирішувати при консультуванні з досвідченим юристом або кадастровим інженером.
Документи на тему статті
Ми вже зрозуміли що у вас ОСОБЛИВА проблема.
На питання відповідає юрист-експерт Олександр
Безкоштовна юридична допомога в питаннях нерухомості
+7 (499) 350-84-15 Київ +7 (812) 309-75-63 Харків
На питання відповідає юрист-експерт Олександр
Безкоштовна юридична допомога в питаннях нерухомості
+7 (499) 350-84-15 Київ +7 (812) 309-75-63 Харків