Чи обов'язково робити межування земельної ділянки чи потрібно його проводити за законом і кому, в якому
Чи обов'язково межування земельної ділянки згідно із законом?
Проводиться дана процедура один раз. Далі межовий план подається в кадастрову палату і землевласник отримує кадастровий паспорт.
Але не тільки це. Виявляється, якщо ваш надів сусідить з безхазяйними землями, то ви абсолютно легально можете захопити їх і приєднати до своєї території. Не всі, звичайно - тільки до 10%, але і це вже не мало.
Коли без межування не обійтися?
Так чи потрібно робити межування земельної ділянки? Необхідність межування земельної ділянки встає, як уже говорилося, в наступних випадках:
- розбори з сусідами з приводу меж ділянки;
- приватизація;
- з вашою землею сусідить безхазяйна і ви вирішуєте розширити свою ділянку за рахунок «безлюдній» території;
- ви збираєтеся зводити капітальну будівлю.
Якщо ви власник і є кадастровий паспорт - межування не обов'язково.
У самій процедурі немає складного нічого - полягає контракт з ліцензованої геодезичної компанією, яка і створює межові справу, проводить кордону вашої території. Правда, тут є одна складність - ви зобов'язані сповістити про процедуру сусідів. Ким би вони не були - власниками землі або всього лише користувачами, їх думка має бути врахована.
Для цього потрібно їм відправити письмове сповіщення рекомендованим листом з повідомленням. Якщо не прийдуть, то обійтися без їх участі, в принципі, можна - але де гарантія, що вже сусід потім не заявить, що ви порушуєте його права?
Повністю застрахованим від подібного випадку можна вважати, тільки якщо сусіди у себе вже давно не з'являлися і де їх шукати, ніхто не знає, так само як і живі вони взагалі. Так що домовлятися все-таки доведеться. І тут можуть підстерігати наступні складності:
- сусід відмовиться підписувати попередній план і нічим це не доводить - тоді доведеться просто почекати, поки він відмовиться двічі, або все-таки призведе доводи;
- сусід відмовляється від підпису і обґрунтовує свою позицію.
У другому випадку питання вирішити можна буде лише в суді.
Коли потрібно робити межування земельної ділянки?
Також при зміні господаря можна обійтися без процедури, якщо:
- ваше право володіння шматком землі було раніше зареєстровано в законному порядку і у вас є документація, що підтверджує це;
- якщо наділ був дан для садівництва, дачного господарства або будівництва;
- якщо громадянин спершу володів ділянкою на правах безстрокового користувача, а потім вирішив оформити власницькі права.
Чи є заміна?
- точне визначення меж наділу;
- визначення площі;
- встановити поворотні точки;
- захиститися від зловживань сусідів.
Але якщо у вас немає часу чекати - наприклад, до планованої угоди залишилося всього нічого, то доведеться самому вирішити питання. Для цього слід звернутися в акредитовану геодезичну компанію.
Відповідно до Методики визначення вартості кадастрових робіт в РФ, розлучитися доведеться з кругленькою сумою - 10-15 тисяч рублів.
Отже, чи обов'язково робити межування ділянки? Виходить, що межування виробляти все-таки треба. І чим далі, тим більше ця рада перетворюється в обов'язок і закріплену норму. Противитися цьому не треба - адже навіть якщо вам доведеться розлучитися з якоюсь сумою грошей, це буде означати, що сусіди вже не посміють відрізати від вашого наділу частину для себе. Відповідно, не буде і витрат на консультації у адвоката, на суди.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!