Винесення в натуру меж земельної ділянки - це суттєвий момент при купівлі - продажу земельних
Таке питання на порядку денному постає, коли йде операція з купівлі-продажу земельної ділянки. Нагадаю, що в статті Документи для продажу земельної ділянки можна отримати корисну інформацію по цій темі.
Не всі початківці ріелтори надають належного значення такій процедурі як винос в натуру земельної ділянки. Особливо це важливо, коли потрібно відновити кордони.
Трохи теорії. Винесення в натуру меж земельної ділянки-це вид топогеодезичних послуг в складі комплексу робіт з межування земельних ділянок. Робити цю роботу має право тільки ліцензоване установа або кадастровий інженер.
Кілька думок з цього приводу:
Коротше, як можна продати ділянку, якщо на ньому не варті кілочки, що позначають межі ділянки. Привіз такий недосвідчений агент на місцевість покупця і широким жестом показуєте: «Ось тут!». Добре для довірливих клієнтів-вони вам вірять на слово, але перший же просте питання, а де у мене буде стояти паркан, поставить всіх в глухий кут.
Не можна продавати земельну ділянку без виносу в натуру.
Випадок з практики, показували ділянку, орієнтуючись на сусіда, той садив картоплю, ось від краю його посадок і показували, коли зробили винос в натуру виявилося, що наш ділянку виявився на 28 метрів (!) Лівіше, а сусід садить картоплю взагалі не на своїй території. А якби покупець, повіривши всім на слово почав будувати будинок? Ви не уявляєте який тяжкої проблемою на багато років судового процесу може обернутися елементарна лінь і некомпетентність такого агента.
Визначення меж земельної ділянки на місцевості життєво необхідно для проектування меж ділянки, для точності побудови огорож, парканів, спорудження будинків та інших будівель на ділянці, а також для вирішення межових спорів між сусідами ».
Ще випадок, в кадастровому паспорті ділянку позначений правильної прямокутної форми з розмірами 30 м на 100 м, загальною площею 30 кв.м. Після виносу в натуру ділянка стала розміром 25 на 105, площа ділянки збереглася, але конфігурація ділянки змінилася, він став більш витягнутим. Це відбувається з різних причин, в основному через неточності в роботі геодезистів в різні роки. Досвідчені ріелтори можуть привести багато прикладів з практики.
Щоб цього не відбувалося необхідно винос в натуру робити до угоди і інформувати покупця про будь-які зміни до угоди купівлі-продажу. Акт прийому-передачі земельної ділянки треба підписувати на підставі Акту про здачу межових знаків під спостереження за збереженням. Така офіційна форма існує у кадастрових інженерів, підписується він двома сторонами Замовником і Виконавцем.
Господа ріелтори! Не робіть угоди по так званим умовним кадастровим номерам. Умовно значить без визначення меж ділянки. можна отримати неприємності, про які я вже розповіла.
Винесення в натуру проводиться за певними координатним точкам, відомості про яких зберігаються в державному кадастрі нерухомості.
Результатом геодезичної послуги з виносу в натуру земельної ділянки є виставлення кілочків і здача межових знаків клієнту під збереження по Акту прийому-передачі межових знаків. Згідно із законом кожен переданий межовий знак ідентифікаційний номер і опис. Допустима похибка на території Харкова і Лен.обл. -10 см. Насправді геодезисти виставляють звичайні дерев'яні кілки, які не помічені ніякими знаками, так як замовлення офіційних колів коштує дорого, а для клієнтів ще дорожче.
Порушення межових знаків є правопорушенням і карається штрафом.
Приїжджати пропонувалося в інше місто за 100 км 3 рази:
1. Укласти договір, внести передоплату
2. Приїхати на поле на безпосередню процедуру винесення ділянки в натуру
3. Приїхати в контору. щоб отримати Акт про здачу межових знаків під спостереження за збереженням.
Щось здалося мені дуже напряжно і незручним в цій схемі, та й дорогувато.
Як ви думаєте у кого я замовила послугу? Природно у маленькій місцевій геодезичної контори. Якістю виконання я опинилася задоволена, дуже привітні сумлінні виконавці.
Винесення в натуру повинні робити геодезисти.
Але у дешевих послуг є і свої недоліки.
1.Геодезісти приїхали без кілочків, але з сокирою, кілочки вирубувалися на місцевості
2.Акт був підписаний в одному екземплярі, без друку, щоб отримати свій екземпляр довелося все-таки їхати в контору до кадастровому інженеру
До речі сказати ці геодезисти орієнтовані на порядну клієнта. Багато випадків кідалова.Заказать роботу і не приїхати в призначений час щоб розрахуватися з геодезистами запросто можна, а без договору ніхто нічого не доведе. Ризикують хлопці, але зате я думаю 99% клієнтів так НЕ роблять.
Резюме: панове ріелтори наші клієнти також шукають якість і дешевше. Хто вміє їм це надати, той виграє в конкурентній боротьбі!
Джерело. Винос ділянки в натуру
Сподобався матеріал? Додайте в свої закладки - можливо, він буде корисний Вашим друзям: