Оформлення продажу земельної ділянки документи та суть процедури
Оскільки вартість нерухомості постійно зростає, збільшується і кількість шахрайських схем. Провести махінації стає все вигідніше і вигідніше. Юристи рекомендують громадянам звертатися до них, коли виникне лише найменший сумнів щодо законності здійснюваної процедури. Нерідко навіть продавці, які мають величезний досвід в даному питанні, не завжди можуть розпізнати подібні афери. Отже, яким же чином відбувається оформлення продажу земельної ділянки. З чим можуть зіткнутися громадяни при виконанні даної процедури? З якими «підводними каменями» можна зустрітися? Відповіді на ці питання детально викладені в даній статті.
Для оформлення виписки знайдіть ваш об'єкт:
суть процедури
Купівля та продаж нерухомості є досить ризикованою операцією, що вимагає державного втручання. Без допомоги юристів в даному випадку не обійтися. Якщо власник земельної ділянки зважився на продаж, з документами має бути все в повному порядку. Зокрема, територія обов'язково повинна бути поставлена на державний облік в кадастрових органах. Якщо ж цього заздалегідь не зроблено, коли виникне необхідність продажу землі, буде потрібно все одно пройти цю процедуру. Спочатку власник викликає кадастрового інженера на свою ділянку, де він повинен провести заміри і оцінку. Після цього, коли дані земельної ділянки буде встановлено і передані в кадастрову палату, можна починати процедуру продажу.
Іноді буває, що ділянка поставлений на кадастровий облік, проте в подальшому з'ясовується, що межування проведено невірно. Відсутні або неправильні дані. В такому випадку доведеться проходити тяжку процедуру, з'ясовувати і доводити свою правоту, а також багато іншого. Таким чином, оформлення купівлі-продажу земельної ділянки вимагає точних і достовірних даних в документах.
- Складання договору про продаж.
- Збір документації, яка дає можливість оформити передачу ділянки іншій особі.
- Видача свідоцтва, що здійснюється після перевірки служби кадастру і картографії.
Варто зазначити, що продаж землі набагато більш трудомістка процедура, ніж продаж іншого виду нерухомості. Щоб це зрозуміти, достатньо тільки вказати на те, що будь-які відомості про ділянку землі повинні бути складені в трьох різних паперових документах: межевом плані, правовому свідоцтві, кадастровому плані.
Договір купівлі-продажу
При складанні договору купівлі-продажу покупець може вимагати від продавця таку інформацію:
- дозвіл на забудову - необхідно розуміти, що існують певні зони, де забудова знаходиться під забороною;
- дані про якісні характеристики ділянки (вироблення, комунікації під землею та інше) - можливо, надана інформація змусить покупця відмовитися від угоди, оскільки вона не відповідає планового використання земель;
- відомості про сусідніх територіях - наявність промислових і інших об'єктів, що може вплинути на використання земель за призначенням;
- дані про обмеження, які завадять використовувати ділянку землі за призначенням.
Продавець зобов'язаний надати покупцеві виключно достовірну інформацію. В іншому випадку останній має право вимагати розірвання угоди або зниження ціни.
Договір купівлі-продажу складається і посвідчується у нотаріуса. У ньому і необхідно вказати всю інформацію в письмовому вигляді, закріпивши її підписом і печаткою юриста.
Збір документів
Оформлення продажу земельної ділянки передбачає збір певного пакету документів. У Росреестр необхідно надати наступні папери:
- договір купівлі-продажу, завірений нотаріусом (в трьох примірниках);
- паспорта (покупця і продавця), якщо є необхідність, потрібні довіреності на представництво іншої особи;
- свідоцтво про право власності (надає продавець) - у разі, якщо він є не повноправним власником, потрібна згода інших власників, завірене у нотаріуса;
- інші документи продавця, які підтверджують права на власність - старий договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину та інше;
- акт передачі землі іншій особі - найчастіше він входить до складу договору купівлі-продажу, тому потрібно не завжди;
- кадастровий паспорт - важливо, щоб дата видачі цього документа не була занадто старою, в іншому випадку доведеться отримати новий кадастровий паспорт.
Обидві сторони угоди зобов'язані заповнити заяву в Росреестра. Для цього видається офіційний бланк, надається зразок. Попередньо необхідно сплатити державне мито. Квитанцію про оплату потрібно докласти до документів.
Варто відзначити, що вся документація, як правило, надається продавцем, оскільки саме він передає своє майно в інші руки. Загальний документ - договір купівлі-продажу. Що стосується покупця, у нього також існує чималий ризик, який пов'язаний з грошима. Тому рекомендується уважно вивчити угоду і користуватися послугами тільки перевірених висококваліфікованих юристів. Бажано зробити копії всіх документів відразу після вивчення, перед тим, як планується здійснювати оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Крім того, важливо провести звірку межового плану. Якщо виявилися розбіжності, не варто зв'язуватися з таким продавцем. Краще підшукати для себе інший варіант. Можна заздалегідь відвідати кадастрового інженера і проконсультуватися з ним.
Реєстрація права власності
Після проходження двох основних етапів залишається остання процедура - видача свідоцтва. У ньому в якості власника буде вказано покупець. В Росреестра про це також робиться відповідний запис.
Після подачі всієї необхідної документації до органів Росреестра на руки буде видано свідоцтво протягом 10 робочих днів. Іноді реєстрація припиняється, про що обом сторонам обов'язково повідомляється.
Якщо завершальна процедура проходить успішно, новий власник земельної ділянки отримує кадастровий паспорт, де саме він зазначений власником. Якщо при оформленні угоди були виявлені якісь зміни, вони обов'язково вносяться в цей документ.
Варто зазначити, що угода між двома сторонами і реєстрація права власності є незалежними діями. Коли угода розривається, необхідно обов'язково повідомити про це реєстраторів. В такому випадку свідчення не буде видано, а право власності залишиться за продавцем. Запис в державний кадастр анулюється.
Отже, оформлення продажу земельної ділянки - процедура досить трудомістка. Буде потрібно заздалегідь передбачити всі нюанси, уважно перевірити дані. Що стосується оформлення самої угоди, бажано складати його у досвідченого юриста, якому вистачить рівня кваліфікації, щоб зробити все правильно і проконсультувати по будь-яких питань.