Земельна ділянка під гараж - оформлення, приватизація, право власності, позовну заяву,
Цивільний оборот землі регулюється Цивільним Кодексом (ЦК), Земельним Кодексом (ЗК), федеральних законів і муніципальними рішеннями.
Законодавчо встановлено, що кожен громадянин Укаїни має право на установку гаража для зберігання транспортного засобу.
Земельні ділянки для будівництва виділяються приватним особам і кооперативам на правах оренди. При певних умовах такі муніципальні землі можуть бути приватизовані.
Гаражі, оформлені як власність, підлягають продажу, передачі в оренду, складають частину спадкової маси, надаються в якості застави та інше.
Придбання права власності
Повноцінним власником гаража є особа яка має свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухоме майно, отримане в установленому законом порядку.
Документ видається на підставі певних актів, які описують об'єкт і підтверджують законність будівництва чи одержання зацікавленими особами будови у власність.
Оформлення земельної ділянки під гаражем є обов'язковою умовою для реєстрації в ЕГРП (Росреестр).
Правова база
Загальні принципи операцій із земельними ділянками розкриті в статті 606 ЦК, статті 22 ЗК і статті 131 ФЗ «Про місцеве самоврядування ...». Н
епосредственное оформлення гаража, в залежності від типу об'єкта, його приналежності та інших вихідних характеристик проводиться відповідно до ФЗ № 93 і № 214, а реєстрація права власності на підставі ФЗ № 122.
Загальні положення законодавчої бази визначають право кожного громадянина володіти гаражем, як в індивідуальному порядку, так і в складі колективного підприємства (гаражно-будівельний кооператив (ГСК).
Крім того, власники гаражів мають право приватизувати земельну ділянку, на якій розташована будівля.
Перехід власності від муніципалітету до приватного підприємця здійснюється за Законом «Про приватизацію».
Дії громадян для окремих випадків, наприклад, при яких ділянка не підлягає розподілу, описаний статтею 30 ЗК РФ, яка передбачає оформлення часткової власності.
Правила приватизації ділянки, орендованої ГСК, визначається статтею 29 ЗК РФ.
Земельна ділянка під гараж
Існує кілька стандартних варіантів побудови або придбання гаража. Користуватися будовою можна з моменту введення об'єкта в експлуатацію.
Гараж може бути побудований як індивідуальне будова або як частина в ГСК.
Земельні ділянки, які виділяються під будівництво кооперативам, як правило, передаються в оренду.
Приватні особи здійснюють викуп муніципальної землі або користуються ділянками в якості орендарів. В останньому випадку муніципалітет виділяє землю під тимчасове будова і його знесення може бути проведений на першу вимогу.
У кооперативі
Розташування колективної автостоянки або гаражного кооперативу на орендованій землі не виключає право муніципалітету розірвати договір і винести розпорядження про демонтаж будівель.
Місцева влада може анулювати договір за різними обставинами і в судовому порядку буде змушена лише виплатити компенсацію, що не покриває вартість будівель.
Уникнути подібної ситуації можливо, приватизувавши територію.
Оформлення ділянки у власність проводиться за пайовим принципом за умови, що всі власники зареєстрували право власності в установленому законом порядку.
Реєстрація гаражів проводиться Росреестра.
індивідуальне будову
Будівництво гаража приватно здійснюється на земельних ділянках, викуплених у муніципалітетів у власність. Ціна встановлюється кадастрової службою.
Ділянки такого типу не продаються на аукціонах.
Земельна ділянка під гараж оформляється за договором купівлі-продажу. Реєстрація власності проводиться в установленому порядку на підставі пакета документів.
металева споруда
Ділянки, виділені в користування і призначені для розміщення гаражів до вступу в силу Земельного Кодексу, оформлялися рішенням місцевих рад чи муніципалітетів.
До подібних споруд відносяться металеві гаражі та інші будівлі.
В даний час ділянки подібного типу:
- вважаються переданими в оренду;
- можуть бути приватизовані за узгодженням з місцевою владою.
Для оформлення необхідно пройти процедуру межування земельної ділянки та отримати кадастровий номер.
Можливі варіанти
Приватна особа може отримати ділянку під установку гаража на правах оренди або викупивши землю у муніципалітету.
Право на установку гаража має кожен громадянин Укаїни, але видача ділянок здійснюється залежно від муніципальної власності, права на приватизацію та інших факторів.
приватизація
Оформлення права власності на муніципальне майно, включаючи земельну ділянку під гаражним будовою, здійснюється відповідно до Закону «Про приватизацію».
Не може бути приватизований ділянку, передану в оренду ГСК, якщо хоча б один з його членів не оформив право власності на будівлю.
Приватні особи, які отримали ділянки до набрання чинності вищевказаного закону, мають право оформити власність, якщо раніше вони це право не реалізували.
Якщо громадянин не має права на приватизацію, землю під гаражем можна викупити. Процедура викупу регламентується ЗК, і місцевими нормативними актами.
Викуп проводиться без аукціону за фіксованою ціною.
Нові ділянки муніципалітети виділяють шляхом передачі в оренду, із зазначенням терміну експлуатації або продажем.
Тимчасове надання землі під гаражне будова здійснюється місцевими органами самоврядування на підставі договорів. Документ може передбачати право викупу об'єкта.
Оренда встановлюється на певний термін.
Чи можна отримати безкоштовно?
Споруда і установка гаражів прямо не позначена в законодавчих актах, але органи самоврядування можуть виділити землю учасникам ВВВ, інвалідам та громадянам, які мають частку в неподільних ділянках.
При безкоштовному виділенні землі під приватне житлове будівництво в план можуть бути включені господарські будівлі, в тому числі і гараж.
Як узаконити самовільне будівництво гаража? Дивіться тут.
оформлення
Будівлі, зведені на загальному фундаменті або мають спільні несучі конструкції, не можуть бути розділені, як в натуральному вигляді, так і в межах ділянки.
Це властивість застосовується при оформленні власності на територію, передану гаражним кооперативам. І хоча в більшості випадків договору оренди оформлені безстроково, власники є орендарями земельних ділянок.
Оформлення території у власність членами ГСК здійснюється за пайовим принципом і не може бути реалізовано до державної реєстрації власності кожним власником, гаража, як свого майна.
Приватні особи оформляють власність на земельну ділянку під гаражним будовою на підставі пакету правовстановлюючих документів.
Земля може не підлягати передачі у приватну власність в силу розташування комунікацій, планування на території капітального будівництва, магістралі або іншого муніципального об'єкта та інших обставин.
Необхідні документи
Пакет документації на оформлення права володіння земельною ділянкою під гаражне будова включає:
Договір купівлі-продажу
Разом з актом про надання в користування земельної ділянки необхідно підтвердити право власності на будівлю.
Якщо державне свідоцтво на нього раніше не видавався, то підставою для оформлення є договір купівлі-продажу, заповіт, акт передачі права за угодою міни та інше.
Будь-який договір повинен включати технічний паспорт об'єкта, що описує основні характеристики. Документ є підставою для реєстрації права власності.
Коли варто звернутися до суду?
Відмова в реєстрації земельної ділянки видається в письмовому вигляді із зазначенням причин.
Відповідно до цього законодавчим актом в оформленні не можуть відмовити громадянину, який має в якості матеріалів, що підтверджують володіння, такі документи:
- акт прийому-передачі земельної ділянки;
- свідоцтво, видане державним органом закріплює право на ділянку за певним власником;
- виписка з раніше діючою господарської книги, що підтверджує виділення землі для ведення особистого господарства;
- будь-який документ, що є підставою для володіння землею, виданий державним органом.
У разі реєстраційної палати у відмові приймати документи, посилаючись на брак підстав для реєстрації права власності необхідно звернутися з позовною заявою до суду за місцем проживання.
Як докази судами приймаються не тільки письмові документи, а й свідчення.
Де отримати кадастровий паспорт на гараж в ГСК? Детальна інформація в цій статті.
Позовну заяву
Залежно від ситуації розрізняють кілька типів звернень до суду:
- позов про реєстрацію угоди подається, якщо відповідач ухиляється вчинити дії по реєстрації права власності, що виник в результаті укладення договору купівлі-продажу, дарування, міни і так далі;
- заяву про визнання самовільної будівлі;
- позов про визнання права володіння за набувальною давністю (за умови фактичного користування майном строком більше 18 років).
Документ складається в письмовій формі. Держмито залежить від ціни позову, яка обчислюється як відсоток від інвентаризаційної вартості майна.
Порядок подання звернення суд регламентується статтею 30 Цивільно-процесуального Кодексу. Заяви розглядаються районними судами або мировим суддею.