8-495-9-9555-955 - Приватизація майнових комплексів
Ціна від 30 000,00 руб.
Фахівці компанії «Фінансово-правового Агентство» надають послуги з приватизації майнових комплексів. Сприяння в даному напрямку припускає участь як юристів, так і фахівців фінансового профілю.
Приватизація нерухомості - це процес передачі у власність приватних осіб державного майна: житла, земельних ділянок, засобів виробництва та інших. Її здійснюють за допомогою продажу або безоплатної передачі об'єктів нерухомого майна з утворенням інших видів власності.
Цей процес може мати прихований характер - коли він проводиться в юридичній формі оренди державного майна на тривалий термін приватними особами або компаніями. Якщо розпродається, наприклад, лише певна частина акцій, то приватизація об'єктів нерухомості визнається часткової. У разі, коли націоналізоване майно передається у приватну власність колишніх чи інших власників, то приватизація нерухомості приймає форму денаціоналізації.
За змістом, приватизація нерухомості, в тому числі і майнових комплексів, близька до ширшого процесу роздержавлення, який включає передачу державного майна у власність органів місцевого самоврядування.
Цей процес має на увазі отримання повного повного обсягу прав на об'єкт нерухомості, а саме на володіння, користування, розпорядження ним. Власник може на свій розсуд вчиняти щодо належного йому комплексу майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам, і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі, відчужувати своє майно у власність інших осіб, передавати їм, залишаючись власником, права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, а також розпоряджатися ним іншим чином.
Поняття майнового комплексу
Підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав.
До складу майнового комплексу входять усі види майна, призначені для здійснення основної діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (комерційне позначення, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором.
Особливим способом створення акціонерних товариств може бути названа приватизація, яка в залежності від ситуації, може здійснюватися за допомогою якої установи нового суспільства, або реорганізації. У п. 1 ст. 13 Закону про приватизацію названі 10 способів здійснення цієї процедури. Слід зазначити, що в силу п. 2 ст. 13 того ж закону, тільки шляхом перетворення унітарного підприємства у ВАТ можливо приватизувати майновий комплекс, якщо розмір статутного капіталу (визначається відповідно до вимог ст. 11 того ж закону) перевищує мінімальний розмір статутного капіталу ВАТ, встановлений законодавством (і тільки в інших випадках допускається використання інших дев'яти способів). Якщо мова йде про передачу в приватну власність іншого майна (ніж закріпленого за унітарним підприємством), то можуть використовуватися інші способи приватизації нерухомості з урахуванням обмежень, встановлених п. 4, 5 ст. 13 зазначеного закону.
Зміна організаційно-правової форми унітарного підприємства (перетворення майнового комплексу) спричинить втрату державою чи муніципальній освітою права власності на майно, і це буде не що інше, як приватизація державної або муніципальної власності. Прихована, а простіше сказати, незаконна приватизація майнових комплексів унітарних підприємств в останні роки стала частим явищем. Цікаво, що підставою незаконної передачі майна в статутний капітал новостворюваних комерційних організацій (товариств з обмеженою відповідальністю, виробничих кооперативів) часто є рішення, прийняті на зборах трудових колективів унітарних підприємств.
Конкретний склад що підлягає приватизації майнового комплексу унітарного підприємства визначається в передавальному акті, який складається на основі даних акта інвентаризації, аудиторського висновку, а також документів про земельні ділянки, наданих унітарному підприємству, і про права на них.
Порядок приватизації майнових комплексів
Рішення про умови приватизації, два примірники статуту, передавальний акт, а також заяву на державну реєстрацію, подаються в інспекцію ФНСУкаіни для реєстрації ВАТ. Від сплати державного мита за реєстрацію перетворення підприємство звільняється. Порядок і способи приватизації земельних ділянок, які не розташованих під приватизованими майновими комплексами, визначаються земельним законодавством.
Протягом одного місяця з дня державної реєстрації ВАТ, суспільство повинно зареєструвати випуск акцій в регіональному відділенні ФСФРУкаіни.
Керівник товариства здійснює заходи щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно ВАТ. Одночасно з виконанням цієї процедури щодо майнового комплексу реєструються обтяження (обмеження) майна, включеного до складу майнового комплексу ГУП.
Відповідним законом встановлено, що ВАТ, створені в процесі приватизації майнових комплексів унітарних підприємств, дотримуються умови та відповідають за зобов'язаннями, які містяться в колективних договорах, що діяли до початку цієї процедури. Зміни колективного договору можливі через три місяці після державної реєстрації товариства. Трудові відносини працівників унітарних підприємств після приватизації майнових комплексів тривають за згодою працівників і регламентуються трудовим законодавством.
Документи, які необхідно надати для здійснення даної процедури за загальними правилами:
- Заява
- Документ, що підтверджує сплату державного мита
- Документи про суб'єкта права (хто подає)
- Документи, що підтверджують повноваження представника
- Документи про об'єкт права (що реєструємо)