Примусова приватизація квартири (житла) - через суд, заяву, розселення, судова практика
Правове регулювання приватизації прописано в ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в Укаїни». Відповідно до даного закону, приватизація відбувається безкоштовно і по особистою згодою громадянина, який проживає в квартирі.
Квартира, яка числиться у власності держави або муніципальних органів може бути приватизована лише за згодою всіх, хто там проживає. Закон забороняє примусову приватизацію.
Єдиний момент, за яким можлива примусова приватизація - це довгий час проживання в муніципальній квартирі, після чого власник не дав згоду на приватизацію. У цій підставі можна звернутися в суд.
Відповідно до Конституції України кожному гарантується право на житло.
Складнощі в сім'ї
У житті бувають ситуації, коли родичі, які мають не дуже тісне спілкування, проживають в одній квартирі. В цьому випадку приватизувати свою частку може кожен прописаний там громадянин, однак не завжди громадяни використовує це право.
При процесу оформлення потрібно отримати згоду всіх проживаючих. Їх згода має бути підкріплено їх особистим підписом, а також потім необхідно засвідчити документ нотаріально.
Також вони повинні бути присутніми на процесі приватизації, адже якщо один з них буде відсутній - приватизація неможлива.
Але що ж робити, якщо один з членів сім'ї не дає згоду на приватизацію? В цьому випадку проживає в квартирі разом з вами або хоче підкреслити своє значення в цьому процесі, або не хоче втрачати свою значимість щодо інших членів сім'ї.
Просто ця людина розуміє, що при розділі приватизованої квартири для продажу, він буде в це залучений.
Відмова від приватизації
Відмовити в приватизації можливо в тому випадку, якщо немає згоди від власника або від подружжя, яке проживає громадян в квартирі.
У цій ситуації ніхто не змусить і не вплине на рішення людини, якщо у нього є на те свої переконання і підстави.
необхідність розселення
Квартира належить до цілісним об'єктам, тому і приватизувати її потрібно повністю. Існують способи, які допоможуть вам отримати розселення родичів, проте це не завжди діє.
Але не завжди виходить приватизувати тільки кімнату, найчастіше суд виносить рішення, в якому вважає, що приватизація неможлива.
Інший спосіб - подати позов до суду про примусове розселення. В першу чергу родичам, які проживають з вами в одній квартирі потрібно запропонувати обмін квартири.
Якщо ж вони не згодні, потрібно:
- написати заяву;
- прикласти його до позову.
Якщо ж вони дали свою згоду, то проблема практично вирішена - ви розмінюватися квартиру і потім можете приватизувати отриману квартиру.
У тому випадку якщо вони не згодні (так буває найчастіше) вам потрібно взяти у всіх співмешканців письмову відмову від розміну житлоплощі.
Підстави для примусової приватизації квартири
Квартиру можна приватизувати повністю або ж спочатку розділивши її з врахуванням частки кожного прописаного людини.
Однак, примусова приватизація законодавством не передбачена, як і можливість оформити приватизацію без згоди всіх проживаючих у квартирі.
В цьому випадку можна:
- визнати відмовилися членів сім'ї такими, що втратили право користування квартирою;
- оформити приватизацію без їх згоди.
Для подачі позовної заяви у вас повинні бути вагомі підстави. Це може бути виїзд членів сім'ї з квартири або ж невнесення ними оплати за комунальні послуги.
Для приватизації гаража ви можете звернутися або в федеральну реєстраційну службу, або ж звернутися з позовом до суду.
Для цього необхідно зібрати всі документи, які у вас є на гараж:
- довідка з ГСК про виплату паю;
- технічний паспорт;
- висновок кооперативу, в якому зазначено, що гараж знаходиться в межах ділянки кооперативу;
- документи на землю;
- довідка про вартість гаража.
Після винесення рішення про приватизацію необхідно в подальшому необхідно оформити та землю, на якій розташований гараж, у власність.
Якщо вам відмовили місцева влада в приватизації земельної ділянки, необхідно звернутися в суд для захисту своїх прав.
Якщо підстави приватизації є, то дії державних або муніципальних органів будуть визнані незаконними, і суд зобов'язує визнати право власності на землю за позивачем.
Відмова власника муніципальної власності в приватизації
При відмові родичів приватизувати квартиру, потрібно завірити дане рішення у нотаріуса. Якщо ж пакет документів зібраний і наймачі квартири підписали заяву, то власник просто не може відмовити в приватизації.
Будь така відмова має мати підстави. Якщо відмова не обгрунтований або ж наймачі з ним не згодні, можна:
- звернутися до суду з вимогою визнати право власності на житло в порядку приватизації;
- зобов'язати власника укласти угоду.
При подачі позову про примусову приватизації квартири через суд потрібно надати підстави, за якими ви маєте право на отримання квартири у власність за договором приватизації. Зокрема, надати документ, який підтверджуватиме, що раніше ви не брали участь в приватизації і не отримували від держави квартиру.
Якщо ж у вас є вже у власності квартира, то суд не повинен відмовити, адже тут не грає роль потреба в квартирі.
Приміщення, які не підлягають приватизації
Закон розмежовує перелік житлових приміщень, які не передаються у власність громадян. До них відносяться:
- Службові квартири - громадянин може проживати тут, поки держава дає йому на це дозвіл.
- Гуртожиток - це житло є незаперечною власністю і закріплено за державою.
- Аварійний будинок.
- Квартири в закритих містах.
Цікавить розділ особових рахунків в приватизованій квартирі і судова практика з цього питання? Дивіться тут.
Звернення до суду
Якщо ви проживаєте в квартирі на умовах оренди у держави, то можете викупити цю квартиру у власність, уклавши договір про приватизацію.
Дана процедура можлива для кожного тільки один раз.
Звернувшись до суду з позовом про приватизацію, ви зможете отримати право в подальшому подарувати квартиру, передати її у спадок і провести перепланування.
Приватизувати житло в судовому порядку можливо з деяких причин:
оспорювання правового статусу квартири (у проживає в квартирі виникли проблеми з прийняттям приміщення у власність);
вдома немає в реєстрі ЕГРП (в судовому порядку будуть підтверджуватися права на будинок);
члени сім'ї не дають згоду на проведення приватизації.
Звернення до суду складається з декількох етапів:
- Подача позову про приватизацію квартири.
- Суд розглядає справу протягом двох місяців.
- Винесення рішення.
- Завершення процедури переходу власності від держава приватній особі (для цього дається місяць).
- Оплата держмита.
- Укладення договору про приватизацію (тільки при винесенні задовільного рішення суду).
- Отримання свідоцтва на право власності.
Для приватизації квартири через суд необхідно подати позовну заяву і перелік документів.
Позовна заява повинна бути складена за правилами ГПК, зазначених в статті 131.
Вирок суду
При винесенні рішення, суд вивчить матеріали справи, розгляне надані письмові докази. В результаті цього він або відмовить у задоволенні вимог, або задовольнить їх.
Суд розглядає позов протягом двох місяців, якщо ж позивач не згоден з рішенням, можна подати апеляцію протягом 10 днів з моменту винесення рішення.
Якщо суд виніс рішення про примусову приватизації, ви повинні подати і завершити процедуру приватизації не пізніше одного місяця з дня винесення рішення.
На підставі рішення суду можна отримати свідоцтво про право власності на квартиру, запевнивши його в реєстраційній палаті.
Судова практика
Як приклад судової практики пропонуємо ознайомитися з наступним судовим справою:
- До суду звернулася жінка з позовом про примусову приватизації. Відповідачем виступав колишній чоловік. Предметом позову була двокімнатна квартира, в якій прописані сторони спору, а також їхня дочка і внучка.
- Дочка зловживає спиртним, тому була позбавлена батьківських прав і в квартирі не живе. Бабуся - позивач є опікуном онуки, які також не проживають в квартирі. Причиною є створення з боку колишнього чоловіка нестерпних умов для спільного проживання - негативну поведінку, зловживання алкогольними напоями, що негативно позначається на вихованні внучки.
- Квартира не приватизована, і до цього ніхто з проживає раніше не брав участі в приватизації. У своїх вимогах позивач наполягала на тому, щоб суд зобов'язав колишнього чоловіка приватизувати квартиру, який не давав на це згоди.
- Відповідач заявив, що його все на даний момент влаштовує і він не бачить необхідності цього процесу. При питанні суду, на те, що це полегшить життя внучці (акцент суд робив на почуття совісті до дитини), чоловік відповів немає, ніяк це не аргументувавши. Дочка підтримувала заявлені вимоги позивачки.
Суд, розглянувши матеріали і свідчення свідків, прийняв рішення, що заявлені вимоги не мають законних підстав, тому в задоволенні позову відмовив.
Законодавець не вказує причини, за якими один з членів сім'ї може відмовитися від приватизації. Це означає, що в цьому випадку важливий сам відмову, а причини тут не важливі.
Це означає, що суд виходить їх принципу добровільності, як і в цьому випадку. Якщо один з членів сім'ї не дає згоду, приватизація неможлива.
Чи можливий обмін приватизованої квартири на неприватизовану? Відповідь тут.
Що потрібно, щоб подарувати частку в приватизованій квартирі родичу? Подробиці в цій статті.
Поширені запитання
На практиці досить часто громадяни досить часто стикаються з низкою запитань, в яких необхідна допомога фахівця.
Один з членів сім'ї втратив право на приватизацію
Приватизувати квартиру можна тільки отримавши згоду всіх членів сім'ї, які проживають в квартирі. Це стосується і тих, хто вже втратив право на приватизацію.
Норма не включає будь-яких винятків для членів сім'ї, в тому числі і тих, хто вже брав участь в приватизації іншого житла (ч.4 статті 69 ЖК України).
Колишній чоловік подає в суд
В даному випадку чоловік не зможе отримати рішення суду на свою користь. Приватизація квартири без згоди подружжя буде можлива, якщо вона вже втратила право на приватизацію.
Якщо ж раннє вона не брала участі в приватизації, суд відмовить у задоволенні вимог.
Законодавцем чітко визначено, що приватизація - поняття добровільне, і є правом кожного громадянина, а не обов'язком. Це означає, що примусово приватизувати квартиру не можна, суд відмовить у задоволенні вимог, незважаючи на всю ситуацію ваших сімейних відносин і проблем.