Примусова приватизація квартири через суд складаємо позов, збираємо документи і чекаємо рішення

Коли необхідна судова приватизація?

У наш час вартість квартири, особливо в великих містах, непомірна.

І єдиний шанс для багатьох отримати у власність квартиру - приватизація.

Але для проведення такої процедури необхідна згода всіх мешканців.

Не завжди можливо дотримати всі умови, іноді людина не може або не хоче брати участь в процесі. У такому випадку єдиний вихід - звернення до суду.

Але не завжди причиною є незгода мешканців. Складнощі можуть виникнути і з представниками влади. які відмовляють у праві отримання прав на нерухомість. І вирішити ситуацію, що склалася з допомогою надання додаткових документів не вдається.

Що стосується службових квартир. наданих військовим, то єдиний спосіб отримати житло у власність - звернутися до вищої інстанції. В жодному іншому порядку право на житлоплощу довести не вдасться.

Таким чином, тільки в разі, коли вирішити питання про приватизацію в звичайному порядку через органи місцевої влади не виходить, слід звертатися з суд.

Підстави для примусової приватизації

Існує ряд підстав, що дозволяють вирішити питання про передачу квартири в особисту власність через правовий орган влади - суд. Перерахуємо їх:

1. Житловий будинок. в якому знаходиться квартира, не включений в список ЕГРП.
2. При оскарженні правого статусу житлоплощі. наприклад, якщо потрібно визначити, є квартира службової чи ні.
3. Якщо не всі відповідальні квартиронаймачі згодні на процедуру отримання житла в приватне володіння (в цьому випадку необхідний їх письмову відмову від своєї частки. Завірений у нотаріуса).

Зразок заповнення можна завантажити тут.

Державні або муніципальні влади відмовляють заявникам в проведенні процедури приватизації (обґрунтуванням для звернення стане письмову відмову представників цих органів).

Один з відповідального квартиронаймача пропав безвісти (людина повинна бути відсутнім більше п'яти років і бути офіційно визнаний померлим, в іншому випадку провести процедуру буде неможливо).

Яке житло можна приватизувати?

Не у всіх випадках можна претендувати на отримання квартири в особисту власність. Існує перелік житлових приміщень, яке держава не може передати у володіння приватним особам (закон «Про приватизацію житлового фонду Україна», ст. 4). До них відносяться:

• Житлові кімнати в гуртожитку. Ці приміщення належать державі і права на них не можуть бути оскаржені.
• Службові квартири. Людина може проживати в такому приміщенні тільки за згодою держави і до тих пір, поки воно це дозволяє. По суті, це відносини орендаря і орендує. Щоб отримати можливість орендувати таку квартиру, необхідно офіційно визнати її неслужбової.
• Житло в будинках, визнаних аварійними. У разі руйнування будівлі, всі власники квартир отримують страхові виплати, що невигідно державі.
• Квартири в закритих містах. Наприклад, сезонні будови, що працюють тільки в певну пору року. Пов'язаний заборона з тим, що в таких будинках комунальні послуги підключається тільки на час сезонних робіт.
• Житлоплощу знаходиться під арештом.

Чи можна змусити мешканця приватизувати квартиру через суд?

Також неможливо отримати у власність житлове приміщення, якщо один з мешканців відмовляється підписати заяву. При цьому він не погоджується на оформлення офіційної відмови від своєї частини квартири і не визнаний померлим. Органи влади не можуть зобов'язати людину проти його волі пройти процедуру отримання прав на нерухомість.

Крім того, якщо громадянин колись брав участь у безкоштовній приватизації, він не має права знову претендувати на державну власність.

Для приватизації квартири в суд необхідно буде зібрати пакет документів, який включає:

1. Копії паспортів всіх мешканців, прописаних в квартирі.
2. Якщо є неповнолітні, зареєстровані на даній житлоплощі, то необхідно надати їх свідоцтва про народження.
3. Виписка з будинкової книги. При відсутності можна замовити виписку через держпослуги. керівництво по посиланню.
4. Свідоцтва про законність перепланування, якщо така проводилася.
5. Договір соц найму.
6. Документа, що підтверджує ваше право на квартиру (паспорт або ордер).
7. Довідка про те, що особи, які беруть участь в приватизації, проходять її вперше.
8. Якщо в процесі беруть участь не всі прописані громадяни, необхідно представити їх нотаріально завірений відмова від майна або документи про смерть.

Як скласти позовну заяву?

• Назва відділення, в який буде подано заяву.
• Місце проживання позивача.
• Необхідно вказати відповідача, в даному випадку це може бути тільки державна організація, що відмовила в праві на отримання житла.
• Вказати які права позивача були порушені, висловити свою вимогу.
• Привести докази неправоти відповідача.
• Список всіх документів, які додані до заяви.
• Підпис позивача.

Тут можете завантажити зразок заяви в суд про приватизацію квартири.

Типові зразки позовних заяв на приватизацію квартири повинні бути заповнені без помилок, інакше в позові можуть відхилити.

Примусова приватизація квартири через суд

Заповнивши позовну заяву, позивач повинен провести процедуру передачі житла, яка складається з декількох етапів:

1. Подати позов на приватизацію квартири.

Органи влади будуть розглядати його протягом двох місяців. після чого винесуть вердикт.

Після оголошення вердикту у позивача є ще місяць на те, щоб пройти всі необхідні процедури, передбачені для передачі приватним особам державного майна.

Сплата держмита та інших витрат. Всі квитанції повинні бути представлені.

Складання і підписання договору передачі прав на майно. Тільки позитивне рішення суду про приватизацію квартири є підставою для цієї процедури.

У державному реєстрі отримати документи про право власності на житлоплощу. Попередньо в цей орган влади необхідно здати всі документи, що підтверджують ваше право володіти житлом.

Відмова в приватизації квартири за рішенням суду

Однак існують випадки, коли владні структури має право відмовити позивачу в праві отримання прав на житло:

распріватізаціі квартири

Распріватізаціі називається визнання через суд (примусово) недійсності угоди про передачу у власність квартири. Зазвичай, підставою для такого рішення є порушення при укладенні договору передачі власності в приватні руки.

Для того щоб провести распріватізаціі квартири необхідно:

1. Подати заяву в суд. приклавши до нього пакет документів, схожий з тим, що подається при проханні про передачу прав на квартиру. За винятком того, що згода на распріватізаціі від всіх прописаних у квартирі осіб не потрібно. Більш того, добровільне повернення житла державі називається деприватизація і проводиться в іншому порядку.

Зразок позовної заяви можна завантажити тут.

Прохання буде розглянуто через два місяці. У разі позитивного рішення, житло знову перейде у власність держави.

Право на подачу заяви про распріватізаціі мають:

• Особи, які беруть участь у процедурі отримання житла.
• Офіційні опікуни.
• Органи опіки.
• Державні і муніципальні влади.
• Поручителі.
• Співробітники прокуратури.

У зв'язку з тим, що оскаржити приватизацію можна в будь-який момент, існує ризик, пов'язаний з купівлею такої квартири. Після процедури распріватізаціі нові мешканці будуть зобов'язані звільнити її без повернення грошей і виплати будь-якої іншої компенсації.

висновок

Приватизації квартири через суд - досить тривалий процес, але при дотриманні всіх умов, він зазвичай закінчується позитивним вердиктом. До того ж вигода, яку ви отримаєте від цієї процедури, окупить всі витрати і витрачений час.

Право власності дає можливість не тільки жити в квартирі без оглядки на державу, а й розпоряджатися нею на свій розсуд - дарувати. продавати, вписати або виписати будь-якої людини, залежить житло для отримання кредиту.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Схожі статті

• Примусова приватизація квартири (житла) - через суд, заяву, розселення, судова практика