Приватизація муніципального житла, терміни та необхідні документи
Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
Проживаючи в муніципальній квартирі, її власник є тільки наймачем даного житла і має право користуватися подібним житлом. Власник цього житлового приміщення - муніципальне утворення. Але в даній ситуації особи мають право провести приватизацію муніципальної житлоплощі, в якій вони зареєстровані, точніше, стати її власниками.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з приватизацією муніципального житла, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Як приватизувати муніципальну квартиру?
Плюси приватизованого приміщення перед неприватизованою очевидні. При отриманні права розпоряджатися квартирою, господар житла може її змінити, продати, а також залишити в спадок або подарувати. З того моменту, як житло стало вашим володінням, ви маєте право без проблем прописувати в ній людей, причому не побоюючись, що хтось буде претендувати на частку в даній квартирі.
За законодавства не будь-яку муніципальну квартиру можна приватизувати. Чи не передають у власність громадян житло:
- в закритих військових містечках;
- в гуртожитках, які відносять до спеціалізованого фонду житла;
- представляє аварійний стан і вважається службовим.
Приватизація муніципального житла можлива тільки за згодою всіх зареєстрованих на його території осіб. Починається ця процедура з обігу в необхідний відділ по приватизації житлоплощі, де фахівець озвучить вам список паперів для складання договору приватизації.
Список необхідної документації
Для того щоб приватизувати квартиру, необхідно надати наступну документацію:
- документи, що посвідчують особу мешканців квартири, тобто їх свідоцтва про народження та паспорта;
- договір соцнайма і ордер, на підставі якого ви в'їхали в житлове приміщення;
- особовий рахунок, в якому повинні бути відомості про відсутність заборгованості за комунальні послуги;
- довідка (форма № 2), в якій вказані дані про вашому неучасть раніше в приватизації квартири, робиться вона на кожного з мешканців;
- виписка (форма №3) з ЕГРП, яка вказує наявність або відсутність у кожного з учасників приватизації якоїсь нерухомості і підстави її отримання.
Крім цих документів, знадобиться заяву на приватизацію, де повинні знаходитися підписи всіх зареєстрованих в ній мешканців.
У тому випадку, якщо процесом приватизації буде займатися стороння особа, яка не має ніякого відношення до цього житла, то потрібно скласти довіреність на приватизацію житлової площі.
Важливо! Збираючи документацію у відповідних установах, уточнюйте перелік паперів необхідних для процесу приватизації житла.
Що стосується неповнолітніх громадян, то обов'язково потрібна наявність згоди органу опіки та піклування. Підготовку та збір документів можна зробити самостійно, а можна звернутися за допомогою в спеціалізовану організацію.
Після представлення всіх документів і довідок оформляється договір про передачу квартири громадянину. Перехід права власності на житло від муніципального освіти до громадянського особі на підставі відповідної угоди потрібно зареєструвати в Управлінні Росреестра, де видадуть свідоцтво про право власності на ваше ім'я.
Приватизація муніципальної квартири після смерті
Переходить у спадок нерухоме майно належить спадкодавцеві. Однак муніципальне житло не є його власністю, воно належить муніципального утворення.
Важливо! Спадкодавець має право володіти і користуватися муніципальної квартирою, але правомочності розпоряджатися житлом немає, оскільки він є лише наймачем.
Як проходить приватизація муніципальної квартири після смерті наймача? На випадок смерті розпорядитися нерухомим майном можна за рахунок складання заповіту. Так, наймач може вказати в своєму заповіті розпорядження про будь-майні, яке він має право отримати в майбутньому (в нашому випадку він міг би приватизувати житло).
Важливо! Спадкування неприватизованого об'єкта нерухомості законодавством не допускається.
Але після смерті наймача повнолітні члени його сім'ї мають переоформити квартиру на себе. Якщо перед смертю спадкодавець побажав приватизувати житлове приміщення, спадкоємці можуть звернутися до судового органу з позовною заявою про визнання права власності за ними в порядку спадкування.
З огляду на все вищеописане, якщо ви задумалися про приватизацію квартири, то кращий варіант - звернутися до професійного юриста. Він зробить це відносно швидко, і ви заощадите час і нерви.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.