Повідомлення про продаж кімнати в комунальній квартирі - проспекти казани - 8 (843) 296-90-18
Для тих, хто хоче продати свою кімнату (частку) в квартирі або комуналці, нагадую, що згідно з чинним законодавством, згідно зі статтею 250, у власників інших часток або власників інших кімнат в квартирі є переважне право покупки.
Згідно з пунктом 2 статті 250.
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Згідно із законом Ви повинні або їх сповістити письмово, самостійно або через нотаріуса (це найдорожче і стоїть від 2500 до 5500 в залежності від нотаріуса). або привести до нотаріуса особисто (на даний момент вартість близько 1000 руб). Росреестр дозволяє також привести власників особисто на угоду щоб підтвердити свою відмову (це дешевше і швидше за все).
На пошті ви повинні на кожен лист скласти опис у двох примірниках, один з яких залишається у Вас (відправника). Вказуєте будь-яку цінність, на свій розсуд, наприклад, 10 рублів
Через 1 місяць після відправки листів всім власникам, йдете на пошту і, в разі якщо листа не були прийняті (отримані), то їх необхідно забрати. НЕ В ЯКОМУ РАЗІ НЕ розкривати! На не отриманих листах буде відмітка, що вони не розкривалися. Дані листи прикладаємо до пакету документів, необхідного для підписання договору купівлі-продажу.
Є ще один спосіб - дати телеграму, тоді можна відразу, в день відправки, взяти завірені копії телеграм. І просто почекати покладений 30ти денний термін. Цей варіант трохи дорожче, ніж з відправкою листів. Однак тут залежить від реєстратора, в законі не вказано яким чином Ви повинні попередити власників, телеграмою, почтойУкаіни, поштою ЕМС, або навіть голубиної пошти. У Вас повинен бути бути дотримані кілька умов, як то штемпель про відправку, лист (телеграма) має бути з повідомленням про вручення або не прийнято, описом листи, і чеком. Однак реєстратор може призупинити таку угоду. Качати права і доводити, що реєстратор не має рації вкрай довго, простіше піти і переробити.
Це ставитися до загально часткової власності, якщо ж у Вас не частка а саме кімната (НЕ часткова, а повна власність) просто скоректуйте текст.
Власнику (кам) кімнати, в праві
спільної часткової власності на квартиру.
про намір продати кімнату в квартирі
Шановний власник кімнати!
В даний час я маю намір продати належну мені кімнату в вищевказаної квартирі за 900 000 (Дев'ятсот тисяч) рублів.
Відповідно до ст.250 Цивільного Кодексу РФ, Ви як учасник спільної часткової власності на вищевказану квартиру маєте переважне право купівлі мною кімнати за вищевказаною ціною.
"___" _________ 201__г. Іванов І.І.