Повідомлення про продаж кімнати в комунальній квартирі 1
Відповідь для Ірини
Дружина сусіда є третьою особою в цій угоді.
Можна вручити повідомлення особисто, нехай він, із зазначенням паспортних даних, пише на другому екземплярі дату отримання і підпис з розшифровкою. Через 30 днів можете оформляти.
Іноді реєстратори відхиляють таке повідомлення, але в законі прописано «письмово повідомити» і все.
Добридень, Ольго.
Продаємо кімнату в комуналці найближчому сусіду цієї ж комуналки. Питання: чи потрібно брати відмови від усіх сусідів включаючи власників і соцнаймовцев, або в нашому випадку не потрібно. Хтось із ріелтерів стверджує, що не потрібно, хтось каже, що потрібно. Я тут у Вас почитав, дуже багато дійсно корисної і важливої інформації, але так і не знайшов відповіді на своє питання.
Заздалегідь дякую.
Відповідь для Костянтина.
Оскільки інші сусіди не мають права переважної покупки перед вашим покупцем (а мають рівні права), то і повідомляти їх не потрібно. Але реєстратору необхідно довести, що покупець є вашим сусідом і дійсно законно володіє сусіднім приміщенням. Передайте в пакеті документів на реєстрацію копію свідоцтва про право власності.
Ольга, а якщо лист власнику не вручено, після закінчення місяця можна продавати? І що треба надати в Росреестр в такому випадку?
Ольга, Велике спасибі за докладні відповіді! Але я не все зрозумів: ((
1. Я напевно питання не правильно сформулював ... мені їх шукати не потрібно вони все там живуть в квартирі, але хочу зрозуміти хто конкретно із сусідів власники, а хто просто живуть. Новомосковскл десь що є виписка на всю квартиру і там ПІБ всіх власників ... або я щось плутаю?
2. а Рекомендований лист і Цінне це одне і теж? Значить будь-яке з них з повідомленням і описом?
3. Зрозуміло ... а Реєстр. палата як відреагує на невідповідність ціни? І чи потрібно надавати копії повідомлень всіх сусідів для рег-ції угоди, якщо кімнату купує хтось із сусідів же?
4. Але завірені копії це не обов'язкова умова? Головне квитанції пошти про відправку?
5. Чи можливо прописати в повідомленнях сусідів розмір авансу / завдатку і те, що він повинен бути перерахований на мої банк. реквізити, і докласти реквізити. Чи буде це мати законну силу?
Дуже цікавий у Вас випадок і корисний ... я напевно так і поступлю..то є особисто вручу сусідам ... АЛЕ напевно такий спосіб простіше застосувати, якщо буду продавати кому із сусідів, а не третій особі, так?
Ольга, Добрий вечір! У мене напевно буде багато питань, тому заздалегідь дякую за Ваше терпіння і відповіді!
1. Де отримати інфо про всіх сусідів власників Онлайн? І платно чи це?
2. Якщо одна з сусідніх кімнат в частковій соб-сти у сімейної пари: чи можна відправити їм один лист на двох? (Внісши ПІБ їх обох).
3. Скільки діє таке повідомлення після закінчення місяця з момент отримання сусідом? Якщо я правильно зрозумів, то це відмова назавжди? скільки б часу у мене не пішло на продаж?
4. Припустимо я повідомив сусідів письмово, але потім вирішив що продешевив і призначив ціну ВИЩЕ тієї, що в листі. СУСІДИ згодні купити дорожче. Чи повинен я повторно їх повідомляти з новою ціною ?? (сподіваюся що немає))
5. ось Ви написали що повинна залишитися завірена поштою копія листа ... одного або всіх повідомлень по копії? На пошті знають що вони повинні завіряти мені копію? або я повинен сам їх попередити що вона мені потрібна?
Взагалі в законі (ГК) не прописано обов'язкова відправка поштою. Можна і особисто в руки передати повідомлення, але на вашому екземплярі документа одержувач повинен прописати всі свої персональні дані, реквізити паспорта та дату отримання власноруч.
Правда, реєстратори неоднозначно ставляться до таких документів. Був у мене випадок, що призупиняли реєстрацію, довелося з начальником відділу розмовляти. Вибачилися і зареєстрували.
У формі якого документа повинен бути відмова від нього? Це має бути відповідь на мій запит? І як він повинен його направити?
Родичі кажуть, що можливості вийти з частини немає. Які ще є варіанти? Поштою? А якщо повідомити поштою за місцем проживання, може пройде?
Відповідь для Олени. Поштою можна, але доведеться чекати 30 днів, з дня надходження на поштове відділення.
У військовослужбовців відмова має право засвідчити командир частини.
Як швидко можна отримати згоду сусіда по комунальній квартирі на продаж кімнати. він служить в армії, заочно згоден. Я один власник. З огляду на те, що документи на перехід права в Росреестр вже подані.
Відповідь для Олени.
Він може оформити нотаріальний відмова від першочергового права покупки і переслати його через свого нотаріуса вашому.
Потрібно терміново отримати згоду на продаж кімнати в комунальній квартирі від сусіда. Він зараз служить в армії, на продаж заочно згоден. Як оформити все швидше. Документи на вчинення переходу права вже подані в Росреестр.
Здрастуйте, у мене сусідка продала кімнату, мене не повідомляла, я подала на суд, а на суду вона надала телеграму, що я була повідомлена, але я поштою нічого не отримувала, що мені робити, як довести свою правду.
Відповідь для Ольги.
Звертайтеся на пошту, до начальника. Вимагайте у них документ, що підтверджує отримання (неотримання) телеграми.
Але суд може прийняти рішення про переведення прав на цю кімнату на вас, якщо ви розмістите на депозит суду повну суму, зазначену в договорі купівлі-продажу.
Добридень, Ольго! Підкажіть будь ласка. Якщо 14 річна дитина ще не отримав паспорт (батьки не поспішають або не хочуть оформити паспорт дитині), чи достатньо на повідомленні про продаж сусідньої кімнати, врученому йому особисто вказати дані свідоцтва про народження дитини і даних паспорта батьків і підписів в одержанні повідомлення.
Для вашої угоди необхідна буде згода -Відмова від першочергового права покупки від органів опіки та піклування.
У повідомленні допустимо вказати дані Свідоцтва про народження.
Нотаріус при роз'ясненні своїх дій сказав, що в разі неотримання рекомендованого листа, він (нотаріус) видасть свідоцтво не про те, що сусіди повідомлені, а про те, що повідомлення надсилалося (можливо я не точно пам'ятаю формулювання). Скажіть, будь ласка, чи буде таке свідоцтво значущим при реєстрації угоди і, якщо так, то які можуть бути наслідки в подальшому, - чи зможуть сусіди опротестувати угоду на підставі, що не були повідомлені належним чином або які-небудь інші наслідки?
Добридень! Якщо допустимо вказівку тільки ціни, то як я дізнаюся, що було порушено моє право переважної покупки? Може іншим покупцям дали розстрочку на 6 місяців? А якщо повідомлення було відправлено без опису, то Росреестр його прийме? В такому випадку, власнику кімнати могли вказати ціну в рази більше, договір адже ніхто не покаже і власник не дізнається, що його права були порушені! Завчасно дякую за відповідь!
Відповідь для Карини.
З досвіду знаю, що такі повідомлення (із зазначенням тільки ціни) приймалися Росреестра.
Що стосується поштового відправлення - важливо, щоб було повідомлення про вручення. Якщо повідомлення не отримають, наприклад свідомо ухиляючись, то за датою надходження повідомлення на поштове відділення п місцем реєстрації можна орієнтуватися і відрахувати місяць.
Якщо хтось звернутися до суду за відновленням порушеного права - йому необхідно внести на депозит суду всю суму за квартиру, інакше суд не буде справа розглядати.
Добридень, Ольго! Скажіть, чи прийме Росреестр повідомлення про продаж кімнати в комунальній квартирі без вказівки номера квартири, в якій продається ця кімната? Так само не вказані жодні умови угоди, крім ціни і метражу кімнати. Чи вважається таке повідомлення належним?
P.S. Телеграму відправляти мені «не по кишені». За відправку цінних з описом та повідомленням віддала 370 руб. ((
Заранее спасибо Вам за неоціненну допомогу!
Відповідь для Ольги.
Якщо ви єдиний власник кімнати - ваша угода не підлягає засвідченню нотаріусом. Сьогодні була на навчанні, Росреестр це підтвердив. Для Росреестра ваші повідомлення про вручення підійдуть. Їх потрібно здати (копії) в Росреестр, оригінали майте для звірки.
Підписуйте договір не чекаючи 30 днів (22 днів достатньо) і подавайте, а зареєструють право після закінчення терміну.
Дякую Вам за відповіді!