Три способи повідомлення про продаж кімнати в комунальній квартирі
У Цивільному і Житловому кодексах законодавець визначив, що при продажу кімнати у сусідів виникає переважне право на її купівлю. Так, перш ніж реєструвати угоду купівлі-продажу кімнати в комунальній квартирі, Вам необхідно до заяви про державну реєстрацію прав додати документи, необхідні для її проведення.
Так, громадяни, які є власниками житлових приміщень у квартирах комунального заселення, володіють, користуються і розпоряджаються ними на свій розсуд: право продавати, заповідати, дарувати, здавати в оренду, а також здійснювати з ними інші угоди, що не суперечать законодавству, якщо при цьому не порушуються діючі норми, житлові, інші права і свободи інших громадян, а також громадські інтереси.
Положення цієї статті регулюють відносини, що виникають при купівлі-продажу, в такий спосіб: при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно - протягом 10 днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Для того, щоб грамотно повідомити сусіда про продаж кімнати, потрібно в першу чергу дізнатися хто цей сусід. Для цього недостатньо обійти всі кімнати і запитати прізвища у людей, які там живуть. Потрібно знати, хто є власником цих кімнат. Про це можна дізнатися в Єдиному державному реєстрі прав, запитавши інформацію. Якщо цього буде недостатньо можна звернутися в БТІ.
Коли перед вами вже буде лежати перелік всіх ваших сусідів-власників, можна починати їх повідомляти. Зробити це можна трьома способами.
Перший спосіб. Можна прийти з вашим сусідом до нас в Геленджикский відділ Управління Росреестра, де сусід повинен буде в присутності нашого фахівця написати відмову від переважного права купівлі.
Другий спосіб. Можна сходити з сусідом до нотаріуса, де він також напише відмову від переважного права купівлі.
Після цього у сусіда буде один місяць з дня повідомлення, для того щоб вирішити, чи хоче він придбати цю кімнату чи ні. Цей час дається для того щоб зважити рішення або зібрати необхідну суму для покупки продаваної кімнати.
Якщо ціна змінюється в меншу сторону, тоді потрібно буде відправити лист знову. Якщо ціна буде збільшена в більшу сторону, нового повідомлення не потрібно. Тобто, якщо сусід не купує кімнату, припустимо, за мільйон рублів, то за велику суму він тим більше купувати не буде.
У тому випадку, якщо власник сусідньої кімнати не буде повідомлений про продаж, то ця угода буде заперечної. Ми, звичайно, зможемо зареєструвати таку угоду, але в подальшому, якщо сусід заявить про те, що його не повідомили про продаж сусідньої кімнати придбати яку він хотів, то рішення суду буде прийнято на його користь.