Податки з продажу будинку - чи потрібно платити, і яка береться сума податку з продажу будинку
Нові податки кардинально змінюють терміни подачі декларації, прибирають можливість обійти закон і суттєво ускладнюють життя тим, хто часто продає нерухомість з метою отримання доходу.
Оподаткування поки залишається досить важкою сферою для розуміння простими громадянами, тому багато хто задається питанням, чи платять податок при продажу будинку.
Продаж нерухомості може розглядатися як отримання доходу фізичною особою, тому в цих випадках ви будете зобов'язані виплатити державі покладені 13% і подати довідку за формою ПДФО.
Але є і виключення - уряд бере до уваги, що переважна більшість людей, не займається цією діяльністю професійно, а просто покращує свої житлові умови. Тому є ряд нюансів при оподаткуванні громадян.
Кому потрібно платити податок з продажу будинку
Чи потрібно платити податок при продажу будинку
- Ні, якщо ви володієте нерухомістю понад п'ять років. В цьому випадку, немає необхідності платити державі і навіть подавати декларацію, такі маніпуляції з майном не обкладаються ПДФО, і ви можете спокійно придбати іншу нерухомість.
- Так, якщо ви володієте житлом менше п'яти років. Вам доведеться платити податок з суми, яку ви отримали за продаж мінус податкові відрахування - 1 млн рублів. Так само можливий відрахування від фактично витраченої суми, яка фігурує в попередньому договорі купівлі-продажу. Від решти прибутку сума податку з продажу будинку складе 13%.
. Податкові відрахування - умови отримання і використання
Держава дає можливість населенню знизити податковий тягар і відняти від вартості об'єкта 1 млн рублів.
* В яких випадках застосовується:
- Якщо ви приватизували квартиру, отримали її в дар або за договором утриманні, а так само в інших випадках, в яких не фігурує договір купівлі-продажу.
. Відрахування в сумі документально підтверджених витрат
У вас є право подати копію документа про придбання об'єкта, в якому буде вказана сума фактично понесених витрат.
В даному випадку ви будете платити відрахування тільки з прибутку при продажу.
* В яких випадках застосовується:
- Тільки при наявності договору купівлі-продажу.
- Закон суттєво змінює ситуацію з оподаткуванням і податковими відрахуваннями.
- Період володіння нерухомістю збільшують з 3 до 5 років. У виняток потраплять тільки отримання житла у спадок або договором дарування від близьких родичів, приватизація і отримання нерухомості за договором ренти, для яких залишиться колишній термін - 3 роки.
- Податок від вартості житла, якщо його заявлена ціна істотно нижче ринкової, буде тепер розраховувати відповідно до кадастрової вартості помноженої на 0,7 - робиться це для того, щоб зменшити числа тих, хто намагається обійти законодавство.
Кадастрова вартість будинку - 10 000 000 рублів
Вартість нерухомості по ДКП повинна бути не менше - 7 000 000 рублів
Необхідні для сплати податку документи:
- Декларація про доходи за останні роки
- Заява на майнове відрахування
- Договір про придбання нерухомості
- Свідоцтво про право власності
- Довідка 2-ПДФО з роботи
- Посвідчення особи