Які податки сплачуються при продажу будинку
Продаж будь-якої приватної власності, в тому числі і вдома, передбачає отримання прибутку з операції і подальшого її оподаткування. Прибутковий податок становить 13% від доходу, але може бути істотно зменшений за допомогою майнового відрахування.
Розрахунок суми податку
При продажу ділянки і будинку сума податку розраховується за однією схемою:
- • Можлива сплата з чистого прибутку. Вона визначається як різниця двох сум: витраченої при покупці цього будинку продавцем і витраченої при покупці вже наступним покупцем.
- При володінні менш трирічного терміну необхідно від отриманої за договором прибутку перерахувати державі 13%. При цьому базу відразу зменшують на розмір відрахування, а потім підраховують податок.
- Співвласники також сплачують 13% від отриманого доходу, який їм платить покупець за їхню долю. Вони на загальних підставах сплачують податок і звітують в ФНС.
Не завжди продаж будинку передбачає сплату податку, з якої суми він буде розраховуватися, залежить від терміну володіння заміською нерухомістю. Так, три роки звітують від моменту:
- оформлення договору купівлі;
- приватизації;
- обміну житлом;
- прийняття будинку по дарчим і в будь-якому випадку після внесення запису до реєстру про нового власника майна.
Чи платять прибутковий податок при продажу будинку власники-нерезиденти? Обов'язково, але ставка для них дорівнює не 13, а 30%. Резидентство встановлюється за кількістю днів перебування в межах країни продавцем.
Якщо він перебував в Україні понад 183 днів за останні 12 місяців, то власник вважається резидентом і сплачує 13% від отриманого з продажу доходу. В іншому випадку йому доведеться перерахувати в казну майже третину виручених грошей.
Необхідно правильно визначити, з якої суми береться податок при продажу власного будинку. Базою є сума доходу, отримана в результаті угоди, - вартість нерухомості. Вона вказується в договорі. Визначити її може БТІ або незалежна фірма, оцінювач.
Продаж новозбудованого будинку також передбачає сплату певної податку. У цьому випадку вважається, що власник володіє нерухомістю менше 3 років, і отриманий прибуток податком обов'язково обкладається. Але ділянку, на якій збудовано будова, може бути власністю продавця понад три роки. У цій ситуації власник буде сплачувати податки тільки за будинок, і звітувати по ньому ж.
Варіанти зменшення податку
- Скористатися пільгою можуть лише платники податків - особи, які до продажу свого будинку відраховували до бюджету прибутковий податок. Це можуть бути як наймані працівники, держслужбовці, так і індивідуальні підприємці.
- Відрахування являє собою повернення уже перерахованого в казну ПДФО.
- Межа вирахування - 1 мільйон рублів. На нього зменшується дохід, отриманий з продажу нерухомості, а з залишку суми прибутку розраховується 13-відсотковий податок.
- Відрахування ділиться на всіх співвласників будинку в залежності від розміру частки житла кожного власника.
- Відрахування з продажу майна можна використовувати будь-яку кількість разів протягом життя і навіть одного податкового періоду без обмеження. Від цього залежить, який береться податок з продажу будинку.
У деяких випадках платити не доведеться зовсім. Йдеться про тих ситуаціях, коли будинок став належати продавцю-власнику більше 3 років тому. Статті 229 та 217 НК встановлюють, що податок з продажу будинку, що був у власності більше 3 років, навіть при отриманні цілком конкретної прибутку, продавець не зобов'язаний платити податок і здавати звітність-декларацію в ФНС, тобто, взагалі ніяких дій робити не треба.
Для інших продавців, які, наприклад, уклали договір купівлі-продажу будинку, не сплачувати податок можна в тому випадку, якщо зроблено це було більше 5 років тому. Як і раніше, від терміну володіння буде залежати, які податки сплачуються з продажу приватного будинку.
При зверненні в ФНС буде потрібно скласти заяву і представити деякі документи: договір, заповнена декларація, передавальний акт, розписка про отримання грошей, свідоцтво на житло, паспорт, довідка про зарплату за півроку. Несплата податку або відсутність звітності загрожує продавцю будинку накладенням штрафу в розмірі не менше 5% від розміру нарахованого податку за кожний «пропущений» повний місяць.