Який податок платити при продажу будинку і ділянки хороший питання
Відповідає юрисконсульт компанії «Мій Сімейний Юрист» Роман Азатян:
Дану ситуацію Податковий кодекс України регулює досить чітко. Якщо нерухомість куплена за 8,5 млн рублів, а потім до закінчення мінімального терміну володіння продана за 8,5 млн рублів, то податкова база буде обчислюватися (в разі документального підтвердження витрат на покупку нерухомості в розмірі 8,5 млн рублів) таким чином: 8 500 000 (дохід з продажу) 8 500 000 (підтверджені витрати на покупку) = 0. Таким чином, податку з продажу не буде.
Якщо немає документального підтвердження витрат на придбання проданого майно, то законодавство передбачає можливість стандартного вирахування в розмірі 1 млн рублів від суми продажу, тобто 8 500 000 1 000 000 = 7 500 000 (податкова база). Якщо майнові відрахування з прибуткового податку які раніше не робилися, то від цієї суми можна відняти ще 2 млн рублів, і, таким чином, податкова база буде дорівнює 5,5 млн рублів.
Відповідає юрисконсульт офісу «Новослобідське» департаменту заміської нерухомості ІНКОМ-Нерухомість Роман Ємцов:
Продаж будь-якого нерухомого майна, що перебуває у власності фізичної особи менше встановленого мінімального терміну володіння таким майном, обкладається податком на доходи фізичних осіб на суму, отриману від такого продажу.
Статтею 220 НК Україна передбачена можливість зменшити суму оподатковуваних податком доходів на суму фактично зроблених і документально підтверджених витрат, пов'язаних з придбанням цього майна.
Таким чином, Ваш податок на дохід від продажу нерухомого майна фізичною особою можна розрахувати наступним чином:
8 500 000 рублів (дохід, отриманий від продажу нерухомого майна) 8 500 000 рублів (фактично вироблений і документально підтверджений витрата, пов'язаний з придбанням цього майна) Х 13% (податок на доходи фізичних осіб) = 0 рублів.
Тобто, якщо при розрахунку бази оподаткування Ви зменшите суму своїх оподатковуваних податком доходів на суму фактично зроблених і документально підтверджених витрат, пов'язаних з придбанням цього майна, то оподатковуваної бази не буде, отже, податок платити не треба. Можливість скористатися зменшенням суми оподатковуваних доходів на суму фактично зроблених і документально підтверджених витрат не залежить від того, працює платник податків чи ні.
Відповідає юрисконсульт департаменту вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова:
Статтею № 220 Податкового кодексу України передбачено різні види податкових відрахувань. Зазвичай люди користуються при угодах наступним: купують об'єкт за певну суму і потім за цю ж суму продають. У такій ситуації оподатковуваний база мінус: купили за 8,5 млн і за цю ж ціну продали, отже, оподатковуваної бази не виникло.
У даній ситуації кадастрова вартість в 5 млн служить тільки для обчислення податку на майно. Найголовніше бути резидентом на цей період, тому що дані податкові відрахування поширюються тільки на тих резидентів, які більше 183 днів проживають на території України протягом того календарного року, в якому була здійснена операція.
Відповідає президент компанії Century21 Zavidov Юрій Завидів:
Кадастрова вартість впливає на суму податку, яку необхідно сплачувати щорічно власнику. Відповідно, податкова інспекція в подальшому буде враховувати вартість по кадастру при щорічному нарахуванні податків, в залежності від граничної ставки в даному конкретному регіоні.
Відповідає юрист консалтингової групи «Дівіус» Юрій Афанасьєв:
Відповідно, і податок на доходи фізичних осіб також буде мати нульове значення. Так що платити податок не доведеться. Оскільки податкова база залишає нуль, то застосувати податкові відрахування неможливо. Майновий ж податкове вирахування не може бути надано за відсутності доходів, які оподатковуються за ставкою 13%.
Відповідає генеральний директор iResidence Павло Матюхін:
Якщо об'єкт нерухомості був куплений і проданий за одну і ту ж суму, то продавець не отримав прибутку, і оподатковуваний база дорівнює нулю. Декларацію все ж подати доведеться, а відсутність прибутку легко підтвердити двома договорами купівлі-продажу: одним на покупку нерухомості, іншим на продаж. Якщо в обох значиться одна і та ж сума, то кадастрова вартість ніякої ролі не грає.
А податкове вирахування це компенсація суми прибуткового податку за податковий період, що співпадає з часом придбання нерухомості. Якщо в цей рік покупець не працював, отже, податок не виплачував, і компенсувати йому нічого. Виняток становлять пенсіонери: вони можуть подавати декларацію про сплату податків аж до трирічної давності, якщо вийшли на пенсію протягом останніх трьох років до покупки нерухомості. А громадянам працездатного віку залишається розраховувати на три роки після придбання нерухомості: в цей період можна також звертатися за податковим вирахуванням.
Текст підготувала Марія Гурєєва