Перепланування в нежитловому приміщенні багатоквартирного будинку
Незважаючи на складності проведення перепланування, практично кожен власник нежилого приміщення стикається з необхідністю що-небудь в ньому змінити. Однак вимоги, що застосовуються до проведення змін в нежитловому приміщенні, сильно відрізняються від вимог, встановлених для внесення змін в звичайній квартирі.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Перепланування в нежитловому приміщенні МКД
Перепланування - це суттєва зміна конфігурації приміщення, з необхідністю подальшого обов'язкового внесення змін до плану даної нерухомості. При цьому потрібно, що б при внесенні змін, функціональне призначення даного об'єкта залишалося тим же.
Перебудова - проведення певних заходів, спрямованих на зміну функціонального призначення певних приміщень. Варто відзначити, що при перебудові забороняється порушувати несучу здатність будь-яких капітальних конструкцій.
Згідно із законодавством, подібні зміни обов'язково повинні проводитися з урахуванням вимог, визначених законом.
Всі зміни повинні проводитися в певних приміщеннях, які вже повинні бути введені в експлуатацію. У зв'язку з цим, все такі питання підконтрольні відомству, завідувачу житловим фондом.
Щоб узгодити проведення перепланування приміщення, доведеться зібрати цілий пакет необхідних документів, до якого входять:
- Заява про необхідність провести перепланування з вказівкою точних термінів, коли саме будуть проводитися ті чи інші роботи. У заяві повинен бути вичерпний перелік всіх змін, які будуть внесені в приміщення. У цій же заяві потрібно гарантувати контролюючим органам можливість безперешкодно потрапити на об'єкт нерухомості, щоб проконтролювати процес внесення змін і оцінити кінцевий результат;
- Письмова згода всіх сусідів;
- Копії всіх документів про право власності на даний об'єкт;
- План нежитлового приміщення та його копія;
- При необхідності внести зміни в капітальні конструкції, необхідно надання проекту майбутньої перепланування. Даний документ може бути отриманий тільки в ліцензованому проектному бюро;
- Технічний висновок, в якому вказана можливість провести заплановану перепланування;
- Якщо будинок або приміщення - пам'ятник архітектури, доведеться також звернутися до уповноваженого органу та отримати висновок про допустимість перепланування.
Перепланування по так званому «проекту» доведеться узгоджувати в декількох випадках, серед яких:
- Вирубка нових дверних прорізів або істотне розширення вже наявних;
- Устрій сходів всередині приміщення, споруда балкона або лоджії;
- Перенесення або установка з нуля мокрих зон, таких як кухня, туалет;
- Монтаж перегородок, стін і подіумів, якщо в результаті таких робіт навантаження на несучі стіни збільшиться;
- Заміна або установка з нуля нового обладнання, наприклад - душової кабіни. Причому, для установки такого устаткування повинно бути потрібним проведення нових підвідних мереж;
- Зміна конструкції підлоги, тобто, заміна старого покриття на новий, більш важкий матеріал;
- Скління лоджії, установка різноманітних зовнішніх блоків, таких як кондиціонер;
- Зміна матеріалів і кольору використовуваних конструкцій зовні будинку;
- Створення або ліквідація прорізів, розташованих на зовнішніх стінах.
Як здійснюється перепланування за ескізом?
Будь-яка перепланування, в результаті якої не будуть зачіпатися ніякі несучі конструкції, також повинна бути узгоджена, але з наданням ескізу.
У подібній ситуації складений ескіз разом з іншими документами повинен бути переданий в Житлову Інспекцію міста. Узгодження в інших службах не потрібно. Однак через спрощеної процедури узгодження, перелік ремонтних робіт також сильно обмежується.
При наданні ескізу, власник нежилого приміщення може розраховувати тільки на наступні варіанти змін:
- Розбирання не несуть стін;
- Монтаж перегородок і різних подіумів, якщо при цьому не відбувається збільшення навантаження на несучу конструкцію;
- Перестановка плити в межах кухні;
- Перестановка сантехніки в межах існуючих габаритів приміщення;
- Закладення отворів, призначених для дверей.
Узгодження в компетентному органі не вимагає тільки косметичний ремонт, проводячи який, можна вносити зміни:
- В результаті яких не відбувається збільшення навантаження на конструкцію будинку;
- Фасад будівлі не зазнає ніяких змін;
- Стіни і перегородки не зводяться і не ліквідуються;
- Сантехніка не змінюється і залишається на тому ж місці.
Проведення перепланування без попереднього узгодження
Досить часто зустрічаються ситуації, коли роботи були проведені без узгодження. У подібній ситуації, в житловому законодавстві передбачена можливість власника приміщення узаконити відповідні зміни через звернення до суду.
У суді доведеться довести, що внесені зміни ніяк не позначилися на інтересах громадян і те, що перепланування ніяк не загрожує їх життю і здоров'ю.
Будь-який власник квартири, де проводилася подібна перепланування без отримання згоди, може втратити своє право на розпорядження таким об'єктом нерухомості.
Відповідно, в результаті він не зможе обміняти, продати або передати в спадщину такий об'єкт нерухомості. Власник не зможе отримати в банку кредитний позику, залишивши цю квартиру як заставу.
При виявленні подібних незаконних перепланувань, органи влади можуть звернутися до суду і накласти штрафні санкції. У деяких випадках, вони закінчуються продажем квартири з публічних торгів.
Як узаконити перепланування в нежитловому приміщенні
Узаконити проведену самовільне перепланування можна і в досудовому порядку, для цього необхідно провести певну процедуру.
Для початку власнику нежитлового приміщення, в якому була проведена подібна незаконне перепланування, потрібно звернутися в БТІ, щоб викликати до себе техніка. Даний орган також допоможе в отриманні нового технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна.
У новому документі будуть відображені всі внесені під час перепланування зміни. Крім цього, в БТІ потрібно запросити копію старого плану, який був актуальний ще до проведення перепланування.
Наступний крок - звернутися в спеціальну організацію, що займається складанням проектів і має ліцензію на здійснення даних дій. Тут потрібно замовити складання висновок про загальний стан відповідальних конструкцій.
Крім цього, якщо в процесі внесення змін відбулося перенесення санвузла, а, відповідно, і всього сантехнічного обладнання, доведеться звернутися за складанням санітарно-гігієнічного висновку.
На заключному етапі, після проведення всіх змін, буде винесено рішення про те, чи можна узгодити проведені зміни чи ні.
Відмова в узгодженні можна оскаржити, звернувшись до суду
На даному етапі відбувається судовий порядок узаконення перепланування. Щоб узаконити внесені зміни, потрібно написати позов про збереження приміщення в новому, зміненому вигляді. В якості відповідача при розгляді такої справи буде виступати спеціальний представник з установи будівництва і архітектури.
На додаток до позову буде потрібно докласти наступний пакет документів:
- Технічні паспорти об'єкта, до і після проведених робіт. На другому паспорті обов'язково повинна бути проставлена відмітка про те, що була проведена самовільне перепланування;
- Другий обов'язковий документ - висновок санепіднагляду про те, що в результаті проведених змін, всі санітарні норми були дотримані;
- Висновок про загальний стан відповідальних конструкцій;
- Висновок пожежного нагляду про те, чи були дотримані правила безпеки;
- Документи, що підтверджують право власності власника на даний об'єкт нерухомого майна.
Позов з усіма зазначеними документами повинен бути направлений до суду. При дотриманні всіх встановлених норм, за відсутності порушень несучих конструкцій, а також за умови, що всі внесені зміни ніяк не відбиваються на безпеці людей, суд може винести позитивне рішення про необхідність зберегти всі зміни.
Потім за рішенням суду відбувається виготовлення нового технічного паспорта на об'єкт нерухомості. З цим документом можна буде звертатися в Росреестр, щоб внести зміни до відомостей про майно.
При цьому не варто забувати про те, що за будь-яку незаконну перепланування встановлюється штраф.
Як правильно узаконити перепланування нежитлового об'єкта нерухомості
Про те, як правильно узаконити подібну перепланування, вам розкажуть фахівці юридичних фірм. За вашим дорученням, вони підготують весь пакет документів, необхідних для погодження, і зможуть представляти ваші інтереси в суді.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 3 з 4 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.