Переоформлення права постійного безстрокового користування на право власності або оренди до і
Юрид ическая допомогу із земельних питань
До введення в дію Земельного Кодексу України земля часто надавалася громадянам і організаціям на праві постійного (безстрокового) користування. Тепер цей вид права збережено тільки для державних і муніципальних установ і казенних підприємств (ну і для деяких інших осіб, які, по суті, теж відносяться до установ). Таким чином, дане право, надане раніше громадянам або комерційним організаціям, підлягає переоформленню на право власності або оренди. Ну це не секрет, і багатьом відомо.
Норми про переоформлення постійної бессрочкі часто плутають з пунктом 1 ст. 36 Земельного Кодексу РФ. відповідно до якої власникам об'єктів нерухомості надано виключне право придбання землі під своїми будинками у власність або в оренду. І дійсно, порядок переоформлення постійного (безстрокового) користування ідентичний порядку викупу землі власниками будівель. Проте, плутати їх не можна. Це різні підстави набуття прав на землю. Особи, які мають землю на праві постійного безстрокового користування мають більш широким колом прав, ніж власники будівель, а саме:
При переоформленні права постійного безстрокового користування ділянку вважається сформованим, його можна поставити на кадастровий облік на підставі документа про відвід в постійне (безстрокове) користування і навіть встановити точні межі за координатами. Більш того, відсутність у кадастрі відомостей про координати не є підставою для відмови в переоформленні «постійної бессрочкі» (п. 2.6. Федерального закону №137-ФЗ). А це, значить, що, по-перше, значно менше пред'являється вимог, що стосуються подільності ділянки (зокрема, в практиці є випадки, коли, при знаходженні одного об'єкта нерухомості на декількох ділянках ця обставина не перешкоджало оформленню прав), а по-друге , можна обійтися без затвердження схеми земельної ділянки (п.7. ст. 36 ЗК РФ), процес підготовки і затвердження якої є найбільш довгим і трудомістким в процедурі викупу.
В силу п. 3 ст. 20 Земельного Кодексу України «право постійного (безстрокового) користування перебувають у державній або муніципальній власності земельними ділянками, що виникло у громадян або юридичних осіб до введення в дію цього Кодексу, зберігається». Статтею 45 ЗК України так само не передбачена така підстава припинення ПБП, як його непереоформлення у встановлений термін.
В результаті виникає правова невизначеність. Право постійного (безстрокового) користування законодавством для більшості юридичних осіб не передбачено, проте, воно існує і не припинилося, а переоформити його на одне з прав, передбачених законом начебто і можна, але не ясно на яке саме право і в якому порядку.
Будемо сподіватися, що через якийсь час ця ситуація все-таки проясниться.
Ціна викупу при переоформленні права постійного (безстрокового) користування.
Однак, і для нашої області питання ціни ясний не у всіх випадках.
Справа в тому, що вищеназване Постанова Уряду Луганській області стосується тільки тих заявників, на ділянках яких є будинки, будівлі та споруди.
У разі, якщо на викуповувати земельній ділянці розташовані закінчені будівництвом об'єкти нерухомості, раніше приватизовані з державної або муніципальної власності, викупна ціна визначається в розмірі 2,5% від кадастрової вартості ділянки.
Якщо на ділянках знаходяться інші закінчені будівництвом об'єкти нерухомості, що знаходяться у власності заявника, то викупна ціна визначається для Луганська в п'ятикратному розмірі земельного податку, в інших населених пунктах нашої області - у трикратному розмірі земельного податку.
Запишіться на консультацію по земельному питанню