Переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками юридичними особами
Переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками юридичними особами
Особливість ось у чому. В постійне (безстрокове) користування передавалося майно, яке перебувало у власності держави або муніципалітету. З огляду на те, що майно зазначених вище організацій є державною або муніципальною власністю, а також зазначені вище організації мають право господарського відання або оперативного управління цим майном (землею), то переоформлення їх права безстрокового користування на право власності або на право оренди не є необхідністю. (Земельний юрист)
Як реалізовується право на переоформлення, в якому порядку.
При визначенні органу, відповідального за винесення рішення про передачу земельної ділянки у власність, слід враховувати положення пункту 10 статті 3 введеного закону.
Терміни розгляду заяви визначені статтею 36 Земельного кодексу.
Вартість викупу земельної ділянки (переоформлення права постійного (безстрокового) користування) визначені статтею 65 ЗК РФ, також ст.2 та п.2 ст. 3 введеного закону.
Земельним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами передбачені верхні межі вартості земельної ділянки або ставки земельного податку. Проте, ціна викупу землі встановлюється суб'єктами Укаїни і обов'язкова до застосування щодо всіх операцій, що проводяться з землею, що знаходиться у власності муніципалітету або держави, розташованої на території даного суб'єкта РФ. (Викуп землі у держави)
З огляду на зазначені вище положення федерального законодавства, переоформлення постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку регулюється і здійснюється органами влади відповідного рівня.
Спробуємо назвати найбільш часті питання з якими доводиться стикатися фізичним або юридичним особам при переоформленні права постійного (безстрокового) користування.
Органи влади, уповноважені розпоряджатися земельними ділянками, зобов'язані розглянути заяву про надання земельної ділянки. Однак, бувають моменти, коли земля обмежена в обороті або вилучена з обігу відповідно до федеральних законів, тоді договір купівлі-продажу укладений не буде. У таких випадках є два шляхи вирішення питання і державний уповноважений орган зобов'язаний або відмовити в переоформленні землі або запропонувати укласти договір оренди такої земельної ділянки.
Правомірними є лише відмови уповноважених органів відповідно до п. 4 ст. 28 Земельного кодексу РФ, а саме:
2. заборона в приватизації землі, встановлений федеральним законом (п. 8 ст. Закону про приватизацію);