Переоформлення права постійного (безстрокового) користування землею, контент-платформа
ПЕРЕОФОРМЛЕННЯ праві постійного (безстрокового) КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЛЕЮ
Правила п. 2 ст. 3 Закону N 137-ФЗ в частині термінів переоформлення не поширюються на юридичних осіб, зазначених в п. 2.1 цієї статті, зокрема на садівничі, городні та дачні некомерційні об'єднання громадян, гаражні споживчі кооперативи. Ці організації не обмежені терміном переоформлення свого права постійного (безстрокового) користування.
Незважаючи на те, що п. 2 ст. 3 Закону N 137-ФЗ дозволяє землекористувачам переоформити земельну ділянку у власність, в Земельному кодексі України є положення, що перешкоджають цьому.
Обмеження щодо передачі землі у власність:
Відмова у переоформленні земельних ділянок у власність загрожує у випадках, зазначених в п. 4 ст. 28 Земельного кодексу РФ. Це випадки вилучення земельних ділянок з обороту, резервування земель для державних або муніципальних потреб, заборони на приватизацію земельних ділянок, встановлені федеральним законом.
Вилучення земельних ділянок (в тому числі шляхом викупу) для державних і муніципальних потреб проводиться у виняткових випадках: у зв'язку з виконанням міжнародних зобов'язань РФ, розміщенням об'єктів державного або муніципального значення, зазначених в пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодексу РФ, за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів, а також у зв'язку з іншими обставинами, встановленими федеральними законами і законами суб'єктів РФ. Вилучення земельної ділянки шляхом викупу здійснюється в порядку ст. 279 ГК України та ст. 55 Земельного кодексу РФ.
До відома: Згідно з пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодексу Україна не приватизуються земельні ділянки, на яких розміщені такі об'єкти:
- об'єкти федеральних енергетичних систем і об'єкти енергетичних систем регіонального значення;
- об'єкти оборони та безпеки;
- об'єкти федерального транспорту, шляхів сполучення, інформатики та зв'язку, а також об'єкти транспорту, шляхів сполучення, інформатики та зв'язку регіонального значення;
- об'єкти, що забезпечують космічну діяльність;
- об'єкти, що забезпечують статус і захист державного кордону РФ;
- лінійні об'єкти федерального і регіонального значення, що забезпечують діяльність суб'єктів природних монополій;
- об'єкти електро-, газо-, тепло - і водопостачання муніципального значення;
- автомобільні дороги федерального, регіонального або міжмуніципального, місцевого значення.
Заборона на приватизацію встановлено для наступних видів земельних ділянок:
- земельних ділянок, розташованих в межах берегової смуги, встановленої відповідно до Водного кодексу України (тобто смуга землі вздовж берегової лінії водного об'єкта загального користування), а також земельних ділянок, на яких знаходяться ставки, обводнені кар'єри, в межах територій загального користування (п . 8 ст. 27 Земельного кодексу РФ);
- земельних ділянок загального користування, зайнятих площами, вулицями, автомобільними дорогами та іншими об'єктами (п. 12 ст. 85 Земельного кодексу РФ);
- земельних ділянок в межах особливо охоронюваних територій, наприклад землі державних заповідників, національних парків (п. 6 ст. 95 Земельного кодексу РФ);
З огляду на наявні законодавчі обмеження в придбанні землі у власність, перш ніж прийняти рішення про переоформлення права безстрокового користування на право власності, необхідно перевірити, чи підпадає інтересуемой земельну ділянку під випадки, зазначені в п. 4 ст. 28 Земельного кодексу РФ. Згодом це дозволить уникнути судових розглядів щодо оскарження відмови державного або муніципального органу в приватизації земельної ділянки.
З вилученням і резервуванням земельних ділянок все досить просто. Для цього державний орган або орган місцевого самоврядування (в залежності від того, в чиїй власності знаходиться земля) виносить відповідну постанову, і землекористувачу буде надано рівноцінна земельна ділянка або відшкодована його вартість.
По відношенню до кадастрової виписки генеральний план має перевагу. Якщо в кадастровій виписці і генеральному плані вказані різні відомості про земельну ділянку, суди віддадуть перевагу генеральному плану.
На приватизацію земельної ділянки може вплинути статус об'єкта нерухомості. який на ньому знаходиться. Так, якщо нерухомістю є будівля автовокзалу. то отримати земельну ділянку у власність не вдасться. В цьому випадку земельну ділянку, на якій розташований автовокзал, буде ставитися до земель транспорту та в силу пп. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодексу України буде обмежений в обороті. Обмежені в обороті земельні ділянки не надаються в приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами (абз. 2 п. 2 ст. 27 Земельного кодексу РФ).
Разом з тим в окремих випадках наявність на земельній ділянці об'єкта нерухомості, що перебуває у власності землекористувача, навпаки, може посприяти приватизації ділянки.
На земельній ділянці є нерухомість
Згідно п. 2 ст. 3 Закону N 137-ФЗ право постійного (безстрокового) користування переоформляється в порядку ст. 36 Земельного кодексу РФ, яка містить правила придбання прав на земельні ділянки, які перебувають у державній та муніципальній власності і на яких розташовані будівлі, будівлі та споруди.
Якщо землекористувач є єдиним власником будівлі, він буде і єдиним власником всієї земельної ділянки. Але не виключено, що у будівлі може бути кілька власників.
В цьому випадку земельну ділянку переоформляється у спільну часткову власність з урахуванням часток кожного власника в праві власності на будівлю, якщо інше не встановлено Земельним кодексом України та законами. Надання земельної ділянки тільки одному з власників вважається незаконним, оскільки порушує права інших власників.
Земельна ділянка не передається у власність, якщо в будинку хоча б одне з приміщень знаходиться на праві господарського відання або оперативного управління. Така ділянка може бути наданий тільки в оренду з множинністю осіб на боці орендаря.
Земельна ділянка без нерухомості
Виникає питання: що робити організаціям, у яких земельна ділянка знаходиться в безстроковому користуванні і на ньому відсутній нерухоме майно?
Пункт 2 ст. 3 Закону N 137-ФЗ встановлює, що організація має право переоформити право постійного (безстрокового) користування на землю на право власності відповідно до ст. 36 Земельного кодексу РФ, яка регулює порядок придбання у власність земельних ділянок, на яких розташовані будівлі (будівлі, споруди).
У будівлі новий власник
Організація, набуваючи будівлю, розташовану на земельній ділянці, що перебуває у власника в безстроковому користуванні, одночасно набуває виключне право на приватизацію всього або частини цієї ділянки в порядку п. 2 ст. 3 Закону N 137-ФЗ. При цьому розмір земельної ділянки залежить від способу придбання будівлі.
Якщо власник будівлі змінюється в зв'язку з його реорганізацією, право безстрокового користування переходить на всю земельну ділянку в порядку правонаступництва. Оскільки зберегти це право новий власник, створений в порядку реорганізації, не може (якщо він не належить до організацій, зазначених у п. 1 ст. 20 Земельного кодексу РФ), він зобов'язаний переоформити його на право власності або оренди в термін, зазначений в п . 2 ст. 3 Закону N 137-ФЗ.
При переході права власності на будівлю іншим способом (наприклад, у разі купівлі-продажу) новий власник набуває право на використання не всієї земельної ділянки, а тільки частини, зайнятої будівлею і необхідної для його використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник. У разі переходу права власності на будівлю до кількох власників порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю або сформованого порядку користування земельною ділянкою. Так зазначено в п. 1 ст. 35 Земельного кодексу України та п. 3 ст. 552 ГК РФ.
В силу зазначених норм новий власник будівлі має право вимагати оформлення права власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята об'єктом нерухомості і необхідна для його використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомості, тобто в порядку п. 2 ст. 3 Закону N 137-ФЗ. Право вимоги виникає з моменту державної реєстрації переходу права власності на будівлю.
Згідно п. 2 ст. 35 Земельного кодексу України граничні розміри площі частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, визначаються відповідно до п. 3 ст. 33 Земельного кодексу України виходячи із затверджених в установленому порядку норм відведення земель для конкретних видів діяльності або правил землекористування і забудови, землевпорядної, містобудівної та проектної документації.
Переоформлення права постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення.
Земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, надані релігійним організаціям на праві постійного (безстрокового) користування, відповідно до статті 28 Земельного кодексу Укаїни на підставі звернення релігійних організацій надаються їм у власність безкоштовно.
Куди слід звертатися із заявою про переоформлення права постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку, розташовану в межах Костромського муніципального району:
Заява про переоформлення постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку з пакетом документів складається з:
1) копії документа, що посвідчує особу заявника (заявників),
2) копії свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця (для індивідуальних підприємців), копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (для юридичних осіб);
3) копії документа, що посвідчує права (повноваження) представника фізичної або юридичної особи, якщо із заявою звертається представник заявника (заявників),
4) виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, або копії інших документів, що засвідчують (встановлюють) права на таку будівлю, будівля, споруда (при наявності будівель, будов, споруд на земельній ділянці,),
5) виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про права на набуття земельну ділянку або копії інших документів, що засвідчують права на набуття земельну ділянку (якщо право постійного (безстрокового) користування зареєстровано в УФРС).
6) копії кадастрового паспорта земельної ділянки;
7) копії документа, що підтверджує право придбання земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування,