пайова безчестя
На жаль, бувають випадки, коли пайовик настільки незадоволений забудовником, що готовий припинити з ним стосунки і відмовитися від покупки житла. Чи дозволяє закон це зробити? Чи можна повернути свої гроші і розірвати договір участі в пайовому будівництві? Розглянемо ситуацію докладніше.
На жаль, бувають випадки, коли пайовик настільки незадоволений забудовником, що готовий припинити з ним стосунки і відмовитися від покупки житла. Чи дозволяє закон це зробити? Чи можна повернути свої гроші і розірвати договір участі в пайовому будівництві? Розглянемо ситуацію докладніше.
Мал. Т. Сорокіної
Згідно з порядком, встановленим Цивільним кодексом РФ, одностороння відмова від виконання взятих на себе зобов'язань не допускається. Тобто якщо пайовик уклав договір участі в пайовому будівництві, то він не має права в майбутньому відмовитися вносити оплату за житло, що купується. Те ж саме стосується і забудовника: якщо взяв на себе зобов'язання побудувати для пайовика житло, будь добрий виконати.
Однак закон про участь у пайовому будівництві допускає деякі винятки із загального правила.
Для будь-якого пайовика умова про час завершення будівництва є одним з найважливіших. Саме тому законом передбачено, що договір із забудовником в обов'язковому порядку повинен містити термін, в який побудоване житло буде передано дольщику (якщо терміни не вказані, договір вважається неукладеним). У випадках коли забудовник затримує здачу об'єкта більш ніж на два місяці, пайовик має право розірвати договір.
Однак і в такій складній ситуації боку все ж можуть вирішити справу полюбовно. Так, якщо забудовник усвідомлює, що не встигає здати об'єкт вчасно, він повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну направити дольщику відповідну інформацію і пропозиція про зміну договору.
Далі події розвиватимуться по одному з наступних сценаріїв.
1. Пайовик погоджується почекати, і сторони підписують відповідну угоду. Якщо забудовник не вкладається і в подальший період, то учасник пайового будівництва може через два місяці після настання години ікс відмовитися від договору.
2. Пайовик не погоджується на продовження часу будівництва. Через два місяці після закінчення встановленого терміну він має право відмовитися від виконання договору.
Також необхідно пам'ятати, що забудовника, не вклався в терміни, очікують неприємні наслідки у вигляді неустойки. Її розмір становить 1: 150 ставки рефінансування Центробанку від ціни договору за кожен день прострочення.
Низька якість будівництва
Компанія, яка веде будівництво, повинна передати покупцеві об'єкт, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних і містобудівних регламентів, проектної документації, а також іншим нормативам. У разі порушення забудовником взятих на себе зобов'язань у пайовика є право вимагати:
- безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
- відповідного зменшення ціни договору;
- відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
У випадках коли відповідні заходи не приймаються, є підстави відмовитися від договору. Для цього необхідно направити забудовникові претензію з одним з перерахованих вище вимог (на вибір). Якщо забудовник відмовляє або ігнорує звернення, пайовик отримує право відмовитися від договору.
Право на відмову виникає також при істотних недоліки товару (див. Довідку).
Пам'ятайте, що пайовик має право пред'явити забудовникові претензії щодо якості об'єкту пайового будівництва, тільки коли недоліки виявлено протягом гарантійного терміну.
Учасник пайового будівництва має право звернутися до суду з вимогою розірвати договір у разі:
- припинення або призупинення будівництва багатоквартирного будинку, при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в -предусмотренний договором строк об'єкт пайового будівництва не буде переданий учаснику пайового будівництва;
- істотної зміни проектної документації споруджуваного багатоквартирного будинку, до складу якого входить об'єкт пайового будівництва, в тому числі істотної зміни розміру об'єкта пайового будівництва;
- зміни призначення загального майна або нежитлових приміщень, що входять до складу багатоквартирного будинку.
Не забудьте про реєстрацію
Державної реєстрації підлягає не тільки договір участі в пайовому будівництві, але і його розірвання. Заява про це може бути створена одна з сторін - забудовником або пайовиком. Необхідні також документи, що підтверджують факт розірвання договору, наприклад копія повідомлення про односторонню відмову в формі рекомендованого листа з відміткою про відправку.
При розірванні договору в судовому порядку надається копія вступило в законну силу рішення суду.
Реєструючий орган протягом одного робочого дня зобов'язаний повідомити іншу сторону договору про те, що до них надійшла заява про його розірвання.