Договір участі в пайовому будівництві гаражного комплексу, контент-платформа
1.ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ
1.2. «Учасник пайового будівництва» ( «Пайовик») - особа, що вносить грошові кошти для проектування та будівництва гаражного комплексу на умовах цього Договору.
1.5. «Об'єкт пайового будівництва» (далі «Об'єкт») - машиномісце, що входить до складу вищевказаного гаражного комплексу, що будується із залученням грошових коштів Учасника пайового будівництва, що підлягає передачі у власність Учаснику пайового будівництва після отримання Забудовником дозволу на введення в експлуатацію Гаражного комплексу, а також спільне майно, що входить до складу Гаражного комплексу.
У Учасника пайового будівництва при виникненні права власності на Об'єкт пайового будівництва одночасно виникає частка в праві власності на спільне майно в гаражному комплексі, яка не може бути відчужена або передана окремо від права власності на Об'єкт пайового будівництва.
До складу загального майна в гаражному комплексі включаються приміщення, призначені для обслуговування більше одного приміщення (машиномісця) Гаражного комплексу, в тому числі проїзди, сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення (машиномісця) Гаражного комплексу обладнання (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції Гаражного комплексу, механічне, електро тричних, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в гаражному комплексі за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення (машиномісця).
1.6. «Акт прийому-передачі» - підписаний Сторонами документ, а у випадку, передбаченому п. 5.2.3. Договору, документ, підписаний Забудовником в односторонньому порядку, який підтверджує передачу Забудовником та приймання Учасником пайового будівництва Об'єкту пайового будівництва, визначеного цим Договором, а також приймання Учасником пайового будівництва прав і обов'язків Забудовника за договором з організацією по експлуатації Гаражного комплексу.
2.ОСНОВАНІЯ УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ.
2.1. Забудовник має всі права і повноваження, дозволами та документами, а саме:
- оформлене відповідно до чинного законодавства Укаїни право оренди Забудовника на земельну ділянку загальною площею 10 175 кв. м, кадастровий
3.Предмет ДОГОВОРУ, об'єкт пайового БУДІВНИЦТВА
3.1. Забудовник зобов'язується в передбачений Договором строк своїми силами і / або із залученням інших осіб побудувати Гаражний комплекс і після отримання дозволу на введення Гаражного комплексу в експлуатацію передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт, визначений цим Договором, а Учасник пайового будівництва відповідно до цього Договору зобов'язується направити грошові кошти на будівництво Об'єкту, в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, і прийняти Об'єкт при наявності дозволу на введення в експл атацію Гаражного комплексу.
Умовний номер машиномісця на поверсі
Поверховий план відповідного поверху Гаражного комплексу, на якому виділено машиномісце, є Додатком №1 до цього Договору.
3.3. Площа об'єкта, зазначена в п. 3.2. цього Договору, є орієнтовною і підлягає уточненню після здачі Об'єкту в складі Гаражного комплексу в експлуатацію та отримання даних за результатами обмірів БТІ шляхом внесення відповідного запису до Акту прийому-передачі Об'єкту.
4.ЦЕНА ДОГОВОРУ, ТЕРМІНИ І ПОРЯДОК ОПЛАТИ
4.1. Ціна цього Договору визначається, як сума грошових коштів, що підлягають сплаті Учасником пайового будівництва для будівництва (зведення) Об'єкту, і встановлюється в розмірі _______________________________________________________________________________.
4.2. Оплата цього Договору Учасником пайового будівництва проводиться протягом не більше 5 (п'яти) робочих днів з дати отримання на руки (під розписку про отримання) цього Договору, зареєстрованого в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по місту Москві, шляхом перерахування Забудовнику 100 % ціни, зазначеної в п. 4.1. цього Договору на розрахунковий рахунок Забудовника, зазначений в п. 11 цього договору.
4.3. Вищевказана ціна договору є остаточною і зміні не підлягає. Витрати по державної реєстрації цього Договору та витрати на оформлення права власності на Об'єкт пайового будівництва несе Учасник пайового будівництва, в Ціну Договору не включені.
Ціна Договору визначена з розрахунку вартості 1 машиномісця в складі Гаражного комплексу, коректування в зв'язку зі зміною, в тому числі збільшенням, площі машиномісця не підлягає.
1.Правило та обов'язки сторін
5.1.Застройщік зобов'язується:
5.1.1. Сумлінно виконувати свої зобов'язання за Договором.
5.1.2. Представляти в реєструючий орган для державної реєстрації цього Договору документи, передбачені чинним законодавством Укаїни та м Москви.
5.1.3. Здійснювати контроль за ходом будівництва Гаражного комплексу.
5.1.4. За запитом Учасника пайового будівництва інформувати його про хід будівництва Гаражного комплексу.
5.1.6. В термін не пізніше двох місяців з дня отримання Забудовником Дозволи на введення Гаражного комплексу в експлуатацію, за умови належного виконання Учасником пайового будівництва своїх зобов'язань за цим Договором, передати Учаснику пайового будівництва Об'єкт, зазначений в п. 3.2. цього Договору, за Актом прийому-передачі, який підписується уповноваженими представниками Сторін.
5.1.7. Надати Учаснику пайового будівництва послуги (власними або залученими силами) за поданням інтересів Учасника пайового будівництва при державної реєстрації цього Договору пайової участі.
5.1.8. Надати Учаснику пайового будівництва за взаємною згодою Сторін послуги (власними або залученими силами) за поданням інтересів Учасника пайового будівництва при державній реєстрації права власності на закінчений будівництвом Об'єкт на підставі договору надання послуг. оформленого відповідно до чинного законодавства РФ.
5.1.9. У разі зміни передбаченого Договором початкового терміну передачі Об'єкту Учаснику пайового будівництва, повідомити про це Учасника пайового будівництва не пізніше, ніж за два місяці до закінчення терміну передачі Об'єкту. Зміна терміну передачі Об'єкту оформляється додатковою угодою Сторін до цього Договору.
5.2.Участнік пайового будівництва має право:
5.2.1. Сумлінно виконувати свої зобов'язання за Договором.
5.2.2. Не пізніше 7 (семи) календарних днів з дня отримання повідомлення від Забудовника про завершення будівництва і готовності Об'єкту до передачі прийняти Об'єкт по Акту прийому-передачі.
5.2.3. У разі порушення терміну прийому Об'єкту без поважних причин, викладених в письмовій формі, зобов'язання Забудовника з передачі Об'єкту Учаснику пайового будівництва вважається виконаним. При ухиленні Учасника пайового будівництва від прийняття Об'єкту в передбачений цим Договором строк або при відмові Учасника пайового будівництва від прийняття Об'єкту, Забудовник після закінчення 7-ми календарних днів з дня, передбаченого Договором для передачі Об'єкту Учаснику пайового будівництва, має право скласти односторонній акт прийому-передачі об'єкта Учаснику пайового будівництва. При цьому, ризик випадкової загибелі Об'єкта визнається перейшло до Учаснику пайового будівництва з дня складання Забудовником одностороннього акту про передачу Об'єкту Учаснику пайового будівництва.
5.2.4. У разі виявлення недоліків Об'єкту негайно заявити про це Забудовнику.
5.2.5. В термін не пізніше 3-х робочих днів, з моменту укладення цього договору, передати Забудовнику (представнику Забудовника) всі необхідні для державної реєстрації цього Договору документи, в тому числі що вимагають нотаріального посвідчення (довіреності, згода чоловіка, заяви і т. П.) , квитанції про оплату мита, зборів та інших платежів.
5.2.6. Після підписання Акту прийому-передачі Об'єкту за рахунок власних коштів і своїми силами або в порядку, передбаченому п. 5.1.8. цього Договору, здійснити встановлені законом дії з оформлення прав власності на Об'єкт.
5.2.7. Оплата державного мита за державну реєстрацію, вартості виготовлення документів БТІ, будь-яких доручень та інших документів для державної реєстрації здійснюється Учасником пайового будівництва.
5.2.8. Нести витрати з охорони, утримання, технічного та комунального обслуговування Об'єкту, в тому числі місць загального користування, з дати підписання Акту прийому-передачі Об'єкту.
5.2.9. Прийняти на себе в повному обсязі, в безакцептному порядку, права і обов'язки Забудовника за договором з організацією по експлуатації Гаражного комплексу в момент передачі Учаснику пайового будівництва Об'єкту за актом прийому-передачі. Факт вищевказаної переуступки прав та обов'язків буде підтверджений Сторонами відповідним записом в акті прийому-передачі Об'єкту, без підписання додаткової угоди до цього Договору та договору з організацією по експлуатації Гаражного комплексу.
5.3.Участнік пайового будівництва має право:
5.3.1. Отримувати за письмовим запитом всю необхідну інформацію про хід будівництва Об'єкту.
5.3.2. Протягом гарантійного терміну пред'являти Забудовнику вимоги в зв'язку з неналежною якістю Об'єкту і вимагати від нього безоплатного усунення недоліків.
5.3.3. Зобов'язання Забудовника вважаються виконаними з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об'єкту.
5.3.4. Зобов'язання Учасника пайового будівництва вважаються виконаними з моменту сплати в повному обсязі коштів відповідно до цього Договору та підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об'єкту.
5.3.5. Поступка Учасником пайового будівництва прав вимог за Договором іншій особі допускається тільки після сплати ним Забудовнику ціни Договору відповідно до п.4.2 цього договору, в формі підписання додаткової угоди до цього Договору і вступає в силу після державної реєстрації в порядку, встановленому чинним законодавством Укаїни. Витрати по реєстрації несе Учасник пайового будівництва і (або) новий учасник пайового будівництва.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. У разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань за Договором Сторона, яка не виконала своїх зобов'язань або неналежно виконала свої зобов'язання, зобов'язана сплатити іншій Стороні передбачені цим Договором неустойки (штрафи, пені) відповідно до чинного законодавства Укаїни.
6.2. У разі порушення встановленого Договором терміну оплати Забудовник має право стягнути з Учасника пайового будівництва неустойку (пені) в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Укаїни. діючої на день виконання зобов'язання, від Ціни Договору за кожен день прострочення.
6.3. У разі порушення передбаченого Договором терміну передачі Учаснику пайового будівництва Об'єкту пайового будівництва Забудовник сплачує Учаснику пайового будівництва неустойку (пені) в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Укаїни, що діє на день виконання зобов'язання, від Ціни Договору за кожен день прострочення.
6.4. Забудовник не несе відповідальності за недоліки (дефекти) Об'єкту, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу об'єкта, Гаражного комплексу або їх частин, або внаслідок порушення Учасником пайового будівництва технічних регламентів та інших норм і стандартів при експлуатації Об'єкту .
7. ЗМІНА І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір може бути змінений або розірваний за згодою Сторін. Всі зміни оформляються письмово, підлягають державній реєстрації і є невід'ємною частиною цього Договору.
7.2. Забудовник має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання цього Договору та / або розірвати його в разі невиконання Учасником пайового будівництва зобов'язань:
- по внесенню коштів відповідно до п. 4.2. справжньої угоди;
- з надання документів відповідно до п. 5.2.5. справжньої угоди.
8.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, звільняється від відповідальності
8.3. Сторони Договору звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення Договору в результаті подій надзвичайного характеру, які Сторони не могли ні передбачити, ні запобігти розумними заходами.
8.4. Форс-мажор визначаються чинним цивільним законодавством Укаїни.
8.5. Сторона, що посилається на обставини непереборної сили, зобов'язана негайно інформувати іншу Сторону про настання подібних обставин у письмовій формі.
8.6. Якщо стан невиконання зобов'язань, викликане обставинами непереборної сили, триває більше двох місяців і немає можливості зробити обов'язкове заяву про дату припинення обставин протягом двох місяців, то кожен учасник має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, повідомивши про це іншу Сторону.
8.7. Обов'язок доведення обставин непереборної сили лежить на Стороні, яка посилається на ці обставини.
9.Гарантії ЯКОСТІ
9.1. Об'єкт пайового будівництва передається Учаснику пайового будівництва відповідно до вимог технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншими обов'язковими вимогами, встановленими чинним законодавством Укаїни та м Москви.
9.2. Гарантійний термін на Об'єкт, за винятком технологічного та інженерного обладнання, що входить до складу такого об'єкта пайового будівництва, встановлюється в 5 (п'ять) років. Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня введення Об'єкта в експлуатацію. Учасник пайового будівництва має право пред'явити Забудовнику вимоги в зв'язку з неналежною якістю Об'єкту пайового будівництва за умови, якщо така якість виявлено протягом гарантійного терміну.
9.3. Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу переданого учасникам пайового будівництва Об'єкту пайового будівництва, встановлюється 3 (Три) роки. Зазначений гарантійний строк обчислюється з дня введення об'єкта в експлуатацію. Учасник пайового будівництва має право пред'явити Забудовнику вимоги в зв'язку з неналежною якістю технологічного та інженерного обладнання, що входить Об'єкту за умови, якщо така якість виявлено протягом гарантійного терміну.
10.ЗАКЛЮЧІТЕЛЬНИЕ ПОЛОЖЕННЯ
10.1. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством Укаїни.
10.2. Сторони будуть вирішувати виникаючі між ними суперечки і розбіжності шляхом переговорів. У разі відсутності згоди щодо спірного / спірним питання / питань в ході переговорів Сторони можуть звернутися до суду відповідно до правил про підвідомчості і підсудності, встановленими чинним законодавством Укаїни.
10.3. Всі зміни і доповнення оформляються додатковими угодами Сторін в письмовій формі, які є невід'ємною частиною цього Договору.
10.4. Цей Договір, а також всі зміни та доповнення до нього, підлягають державній реєстрації і вважаються укладеними з моменту такої реєстрації.
10.6. Після підписання цього Договору всі попередні письмові та усні угоди, попередні договори, переговори, листування між Сторонами пов'язані з Договором, гаражний комплекс, Об'єкту пайового будівництва, втрачають силу.
10.7. Цей Договір складений в трьох примірниках російською мовою. які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін і один екземпляр для Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по місту Москві.
10.8. Невід'ємною частиною цього Договору є Додаток - план рівня Гаражного комплексу з виділеним на ньому Об'єктом.