Ситуація як повернути гроші за договором участі в пайовому будівництві в разі розірвання
Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЯК ПОВЕРНУТИ ГРОШІ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТІ
У пайовому будівництві У РАЗІ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ?
Розірвання договору участі в пайовому будівництві можливо в певних випадках при односторонню відмову одного боку (учасника пайового будівництва або забудовника) від виконання договору або на вимогу учасника пайового будівництва в судовому порядку.
П орядок повернення грошей при односторонню відмову від виконання договору
Ш аг 1. Визначте, чи є підстави для односторонньої відмови від виконання договору
Учасник пайового будівництва має право відмовитися від виконання договору в односторонньому порядку, зокрема, якщо (ч. 1 ст. 9 Закону N 214-ФЗ):
- забудовник не передав об'єкт пайового будівництва протягом двох місяців після закінчення терміну, встановленого договором;
- забудовник не виконав обов'язки по безоплатному усуненню недоліків в розумний строк, або відповідного зменшення ціни договору, або відшкодування витрат учасника пайового будівництва на усунення недоліків в разі наявності відступів від умов договору пайової участі або технічних, проектних, містобудівних та інших обов'язкових вимог;
- є істотні порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва;
- в інших випадках, встановлених законом або договором.
Забудовник має право відмовитися від виконання договору в односторонньому порядку (ч. 4. 5 ст. 5 Закону N 214-ФЗ):
- якщо учасник пайового будівництва прострочив внесення платежу більш ніж на два місяці в разі сплати ціни договору шляхом одноразової внесення платежу;
- учасник пайового будівництва систематично порушує термін внесення платежів у разі сплати ціни договору шляхом внесення платежів протягом певного періоду часу.
Ш аг 2. Повідомте забудовника про односторонню відмову від виконання договору
Повідомлення має бути надіслано поштою рекомендованим листом з описом вкладення (ч. 4 ст. 9 Закону N 214-ФЗ).
Договір вважається розірваним з дня направлення іншій стороні повідомлення про односторонню відмову від виконання договору.
Ш аг 3. Дочекайтеся повернення грошових коштів
Якщо договір був розірваний в односторонньому порядку з ініціативи учасника пайового будівництва, то протягом 20 робочих днів з дня його розірвання забудовник зобов'язаний повернути учаснику грошові кошти, сплачені в рахунок ціни договору, а також сплатити відсотки на цю суму виходячи з 1/300 ставки рефінансування БанкаУкаіни в подвійному розмірі (ч. 2 ст. 9 Закону N 214-ФЗ).
Якщо договір був розірваний в односторонньому порядку з ініціативи забудовника, то він зобов'язаний повернути учаснику грошові кошти, сплачені в рахунок ціни договору, протягом 10 робочих днів з дня його розірвання (ч. 5 ст. 9 Закону N 214-ФЗ).
За порушення зазначених термінів учаснику пайового будівництва покладаються відсотки виходячи з 1/300 ставки рефінансування БанкаУкаіни в подвійному розмірі. Відсотки нараховуються з дня, наступного за днем закінчення терміну повернення грошових коштів, до дня їх повернення учаснику пайового будівництва (ч. 6 ст. 9 Закону N 214-ФЗ).
Ш аг 4. У разі бездіяльності забудовника зверніться до суду
Якщо при односторонню відмову забудовник не повертає гроші, учасник пайового будівництва має право звернутися до суду з позовом про повернення грошових коштів, сплачених учасником пайового будівництва, відсотків за користування зазначеними коштами та компенсації збитків.
- копію договору участі в пайовому будівництві;
- документи, що підтверджують позовні вимоги (наприклад, що підтверджують порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва, неусунення відповідачем виявлених недоліків, копію раніше прямував вами вимоги (претензії) у разі його направлення і ін.);
- копію повідомлення про відмову від виконання договору;
- розрахунок суми позовних вимог;
- копії позовної заяви та доданих до неї документів для відповідача;
- документ, що підтверджує сплату держмита, яка не сплачується, якщо ціна позову не перевищує 1 млн руб. Якщо ціна позову перевищує 1 млн руб. то держмито сплачується в сумі, обчисленої виходячи з ціни позову та зменшеною на суму держмита, що підлягає сплаті при ціні позову 1 млн руб .;
- нотаріально завірену довіреність представника (якщо позовну заяву підписується або подається представником позивача);
- інші документи, що підтверджують обставини, на яких грунтуються позовні вимоги.
Позовна заява та комплект документів подаються до суду за місцем знаходження забудовника (ст. 28 ЦПК РФ).
П орядок повернення грошей у разі розірвання договору через суд
Ш аг 1. Визначте, чи є підстави для розірвання договору в судовому порядку
Учасник пайового будівництва має право вимагати розірвання договору в судовому порядку (ч. 1.1 ст. 9 Закону N 214-ФЗ):
- в разі припинення або призупинення будівництва (створення) багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості, до складу якого входить об'єкт пайового будівництва, при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений договором термін даний об'єкт не буде переданий учаснику пайового будівництва;
- істотної зміни проектної документації, в тому числі перевищення допустимого зміни загальної площі житлового приміщення або площі нежитлового приміщення, встановленого договором участі в пайовому будівництві в межах 5% зазначеної площі;
- зміни призначення загального майна і (або) нежитлових приміщень, що входять до складу багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості;
- в інших випадках, встановлених законом або договором.
Ш аг 2. Зверніться з позовом до суду
Позовна заява може містити вимоги про розірвання договору, повернення коштів, відсотків за користування грошовими коштами та компенсації збитків.
До позовної заяви слід додати (ст. Ст. 131. 132 ЦПК РФ):
- копію договору участі в пайовому будівництві;
- документи, що підтверджують позовні вимоги (наприклад, що підтверджують припинення (призупинення) будівництва (створення) багатоквартирного будинку, істотні зміни проектної документації або зміна призначення загального майна (і / або нежитлових приміщень), що входить до складу багатоквартирного будинку, і ін.);
- розрахунок суми позовних вимог;
- копії позовної заяви та доданих до неї документів для відповідача;
- документ, що підтверджує сплату державного мита, розмір якої обчислюється в вищенаведеному порядку виходячи з ціни позову плюс 300 руб. (Пп. 1. 3 п. 1 ст. 333.19. Пп. 1 п. 1 ст. 333.20. П. 3 ст. 333.36 НК РФ);
- нотаріально завірену довіреність представника (якщо позовну заяву підписується або подається представником позивача);
- інші документи, що підтверджують обставини, на яких грунтуються позовні вимоги.
Позовна заява та комплект документів також подаються до суду за місцем знаходження забудовника (ст. 28 ЦПК РФ).
Ш аг 3. Дочекайтеся рішення суду і повернення грошей
Забудовник повинен повернути кошти протягом 10 робочих днів з дня набрання законної сили рішенням суду (ч. 2 ст. 9 Закону N 214-ФЗ).
Ш аг 4. У разі бездіяльності забудовника зверніться в службу судових приставів
Повертаються кошти, сплачені в рахунок ціни договору, не обкладаються ПДФО, оскільки не утворюють економічної вигоди платника податків (п. 1 ст. 41 НК РФ). Що стосується відсотків, то, на думку компетентних органів, дані суми обкладаються ПДФО, оскільки не згадані в переліку доходів, що не підлягають оподаткуванню (ст. 217 НК РФ). Однак з даного питання є інша позиція.
Яка відповідальність забудовника за договором участі в пайовому будівництві? >>>
Які способи захисту учасників пайового будівництва? >>>
Який порядок оподаткування ПДФО сум відшкодування судових витрат? >>>