Як розірвати договір дду і повернути гроші попередній висновок і розірвання договору дду
В регіоні нова хвиля переносів термінів здачі і затримок по об'єктах. Пайовики об'єктів стурбовані: що робити? Ініціювати розірвання договору ДДУ або все-таки дочекатися введення в експлуатацію бажаних «метрів»? У новому матеріалі SpbHomes.ru розібрався, як розірвати договір ДДУ з забудовником і повернути гроші.
Порядок розірвання ДДУ
На жаль, серед переляканих пайовиків широко поширена думка, що розірвання ДДУ практично неможливо. Ні, це цілком реально, а процедура суворо регламентована в законі №214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві ...».
Які можуть бути підстави для відмови пайовика в односторонньому порядку?
- Забудовник затримує здачу будинку на 2 місяці і більше без офіційного перенесення термінів;
- Будівництво велося з сильними відхиленнями від проектної декларації, що призвело до якісного погіршення житла (використовувалися інші технології, неякісні матеріали та ін.);
- У разі порушення забудовником фінансових зобов'язань перед поручителем (банком);
- У разі позбавлення поручителя забудовника ліцензії на здійснення банківських операцій.
За перерахованими раніше підстав не передбачено судовий порядок розгляду. Після відмови від договору в односторонньому порядку, девелопер протягом 20 робочих повинен повернути дольщику сплачену ним суму і 1/300 від неї за ставкою рефінансування ЦБ за використання цих грошей (відсотки розраховуються з дня внесення пайовиком грошей до моменту їх повернення).
При офіційному перенесення термінів здачі забудовник не порушує чинне законодавство, проте покупець може розірвати договір з власної ініціативи, але вже з інших причин.
Розірвання ДДУ з участю судових органів:
- Якщо забудовник припинив або припинив зведення будинку і стало цілком очевидно, що закінчити його він не зможе;
- Якщо внесені серйозні зміни в проектну декларацію, в тому числі розміру квартири;
- Якщо змінено призначення приміщень загального користування та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень.
- У цьому випадку грошові кошти плюс відсотки за їх використання (1/300 повертаються дольщику протягом 10 робочих днів.
В усякому разі, пайовик зобов'язаний повідомити будівельну компанію про своє бажання припинити зобов'язання в письмовій формі. До повідомлення бажано докласти розрахунки відсотків за користування грошима і ваші банківські реквізити.
Якщо об'єкт в споруджуваному будинку був куплений в іпотеку, то необхідно сповістити про бажання припинити відносини з девелопером і банк. Кредитна організація в цьому випадку може бути залучена судом в якості третьої особи в процесі розгляду справи. Після того, як забудовник поверне гроші, ви можете погасити кредит достроково (якщо це передбачено договором з банком) або продовжувати виплачувати іпотеку. Це питання докладно краще обговорити ще до оформлення іпотеки.
Згода про розірвання
Після того, як забудовник отримав повідомлення про бажання пайовика розірвати ДДУ, укладається угода про розірвання. Папір необхідна тільки в разі позасудового порядку, так як, якщо в справі бере участь суд, то угода замінює постанову. У документі прописуються саме ті пункти, за якими виникло невдоволення. Девелопер, в деяких випадках, може запропонувати виправити недоліки. Йти на це чи ні - вирішує кожен пайовик самостійно в залежності від конкретної ситуації.
Після укладання угоди про розірвання ДДУ (або отримання постанови суду) потрібно дочекатися державної реєстрації документа.
Розірвання ДДУ з ініціативи пайовика
В односторонньому порядку з ініціативи пайовика розірвати попередній ДДУ не є справою скрутним: як правило, попередні договори служать певною гарантією того, що угода все-таки буде укладена. Однак забудовник фактично не має права вимагати брати будь-яку суму перед реєстрацією основного ДДУ. Пам'ятайте, ДО державної реєстрації ДДУ ви можете відмовитися від умов в будь-який момент і з будь-яких причин. Якщо певна сума все-таки була сплачена в рахунок вартості квартири до держреєстрації, то стягнення цієї грошової суми згодом буде проводитися за зовсім іншими підставами, вкрай небажаним для забудовника.
Умови для розірвання ДДУ і схема дій зрозумілі. Як показує практика, будівельна компанія може намагатися тягнути час, чинити психологічний тиск на пайовиків, вмовляти і задобрювати, проте в юридичній сфері «пакостити» досить складно.
Поширеною практикою стало установа девелопером дочірніх організацій, які виступають в якості забудовників об'єктів. Майна у таких юросіб трохи, взяти з них, виражаючись простіше, нічого, тому потрібно досить тривалий час на оскарження своїх же коштів.
Найгучнішими довгобудами в Харкові стали об'єкти ГК «Місто». ГК «Еліс». холдингу «Л1» і СК «Росстрой» (СУ-155). Мабуть, самим вірним рішенням стане звернення до кваліфікованого юриста в галузі житлового права. Важливо розуміти, що грамотно складене позовну заяву і перевірені документи - це запорука перемоги.
- ЖК «Перший квартал» від 83 500 р. / М 2
- ЖК «Сонячне місто» від 74 936 р. / М 2
- ЖК «СолнцеPARK» від 71 392 р. / М 2
- ЖК «Біографія» від 148 652 р. / М 2
- ЖК «МореОкеан» від 104 562 р. / М 2
- ЖК «Legenda Героїв» ( "Легенда Героїв") від 108 381 р. / М 2
- ЖК «UP-квартал« Светлановский »від 66 303 р. / М 2
- ЖК «Новий Петергоф» від 57 825 р. / М 2
- ЖК «Три кити» від 55 000 р. / М 2
- ЖК «Тріумф Парк» від 88 399 р. / М 2
- ЖК YouПітер ( «Юпітер») від 69 275 р. / М 2
- ЖК «Царська Столиця» від 104 386 р. / М 2
- ЖК «ТріДевяткіно Царство» от 49 970 р. / М 2
- ЖК «Петровський Квартал на воді» від 139 125 р. / М 2
- ЖК «Новий Оккервіль» від 80 645 р. / М 2
- ЖК «Нове Муріно» від 64 412 р. / М 2
- ЖК «Нове Яніно» від 53 210 р. / М 2
- ЖК «Новосілля: міські квартали» від 63 000 р. / М 2
- ЖК «Калейдоскоп» від 90 000 р. / М 2
- ЖК «Цивілізація» від 80 500 р. / М 2
- ЖК Skandi Klubb ( «Сканді Клаб») від 138 600 р. / М 2
- ЖК «Поліс на Комендантському» від 72 000 р. / М 2
- ЖК «Юнтолово» від 68 970 р. / М 2
- ЖК Kingdom ( «Кингдом») від 148 750 р. / М 2
Відгуки про статтю «Правовий путівник: як розірвати ДДУ і повернути гроші?»:
- Перевірка ЖК "Палаціо" на Василівському острові
- Перевірка ЖК Skandi Klubb від шведського забудовника
- Як почати заробляти на нерухомості, маючи 300 000 руб?