Орендна ставка в 2019 році
У Республіці Білорусь найбільшим орендодавцем є держава, безпосередньо або в особі адміністративних одиниць, і підконтрольні державі організації.
Тому саме система оренди за участю держави «задає тон», прямо або побічно впливає на такого роду взаємини в цілому.
В Указі дано в такому значенні:
Об'єкти оренди - капітальні будови, будівлі, споруди, машино-місця, їх частини (в т.ч. на ринках і в торгових будинках) перебувають у власності державних організацій Республіки Білорусь, адміністративно-територіальних одиниць і організацій з часткою власності держави понад 50 відсотків майна.
Орендована площа. територія в приміщенні або іншому спорудженні, що передається користувачеві за договором, зазначена в технічному паспорті об'єкта або визначається шляхом обміру призначеної орендодавцем комісією
Наступні зміни орендної величини відображені в таблиці.
Розмір базової орендної величини в Республіці Білорусь
дата, з якої встановлюється нове значення
* З урахуванням деномінації
Орендна плата - твір орендної ставки на займану площу.
З Положення, затвердженого Указом №150, відбувається наступна формула розрахунку орендної ставки:
Орендна ставка = Базова ставка для населених пунктів. х Коефіцієнт місцезнаходження. х Коефіцієнт попиту від 0,5 до 3 (визначається угодою сторін) х Коефіцієнт мети використання майна х Додатковий коефіцієнт.
Варто зауважити, що коефіцієнти в цій формулі перемножуються, тобто орендна ставка - похідне їх усіх. Однак, при наявності декількох понижуючих коефіцієнтів, застосовується тільки один, нижчий.
Щорічний перерахунок величини базової орендної ставки проводиться шляхом множення діючої ставки на індекс зростання споживчих цін за даними Національного статистичного комітету Республіки Білорусь.
Виходячи з географічного положення об'єкта оренди, затверджені мінімальні коефіцієнти до базової ставки:- 0,5 - місто Мінськ;
- 0,3 - Брест, Вітебськ, Гомель, Гродно, Могильов;
- 0,25 - Барановичі, Бобруйськ, Борисов, Валківська, Жлобин, Жодіно, Заславль, Кобрин, Ліда, Молодечно, Мозир, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичі, Пінськ, Полоцьк, Світлогорськ, Слонім, Солігорськ, Слуцьк;
- 0,2 - районні центри крім зазначених вище;
- 0,1 - інші населені пункти.
- Місто Мінськ - 1,1;
- Міста Брест, Вітебськ, Гомель, Гродно, Могильов - 0,7;
- Міста Барановичі, Бобруйськ, Борисов, Валківська, Жлобин, Жодіно, Заславль, Кобрин, Ліда, Молодечно, Мозир, Новополоцк, Новогрудок, Орша, Осиповичі, Пінськ, Полоцьк, Світлогорськ, Слонім, Солігорськ, Слуцьк - 0,6;
- Міста і селища міського типу, що є райцентрами, за винятком перерахованих вище - 0,4;
- Інші населені пункти - 0,3.
Коефіцієнти, залежать від попиту на предмет оренди, його стану, передбачуваної вигоди від використання, виду діяльності орендаря, додаткові коефіцієнти затверджуються Президентом Республіки Білорусь.
Як видно, орендна ставка в Білорусі може мати відчутні відмінності, найбільш високою вона залишається в Мінську.
В орендну плату включаються всі види податків, зборів, обов'язкових платежів, що сплачуються власником майна в бюджет виходячи з чинного законодавства, а також витрати на амортизацію. Зауважимо, що величина орендної плати не може бути нижче зазначених витрат. У такому випадку застосовується особлива формула розрахунку оренди виходячи з понесених витрат і коефіцієнта рентабельності не більше 30%.
Витрати на поточний ремонт, обслуговування, опалення, охорону, вивіз сміття тощо. В орендну плату не включаються, але компенсуються користувачем майна згідно додатково укладених з власником договорів.
Все вищевикладене стосується в першу чергу орендарів займаються комерційною діяльністю. З благодійних, дитячих та бюджетних організацій, що покривають менше 50% фінансування з власних доходів, орендна плата може бути скасовано. Перелік таких організацій додається в Указі №150.
Узагальнюючи написане, варто відзначити, що вартість державної оренди, як правило, відчутно нижче комерційної. Це, в деякій мірі стримує підвищення цін приватними власниками, а значить, позитивно впливає на фінансовий стан малих підприємств та ВП, що становлять більшість орендарів.