Оформлення орендованої земельної ділянки у власність
Орендована земля, як правило, знаходиться в особистій власності у держави, тому з нею заборонено проводити будь-які маніпуляції (продавати, здавати під суборенду, дарувати, заповідати або передавати в безоплатне користування). Незважаючи на це орендовану землю можна приватизувати і оформити на неї правовстановлюючі документи. Для цього необхідно спиратися на Земельний кодекс РФ.
Орендована земля: чи можна оформити у власність
- За програмою для пільговиків. Як правило, держава або муніципалітет зобов'язане надати земельну ділянку безкоштовно.
- За допомогою викупу. За певну вартість ви станете повноправним і єдиним власником ділянки.
- За допомогою торгів. Заарештовані землі, що знаходяться під обтяженням, виставляються на аукціони. Орендар може брати участь в торгах для придбання.
- Звертаючись до суду. Якщо між орендарем і власником землі закінчився термін дії договору оренди.
Яку землю дозволяється переводити у власність?
Щоб знати, яку землю можна переводити з оренди у власність, потрібно звернути увагу на тип земельних ділянок. Дозволено переоформляти ділянку:
- якщо на ньому було зведено об'єкт (нерухомість) на підставі схвалення від власника;
- якщо земельна ділянка застосовувався для особистих цілей, наприклад, для зведення житлового будинку, для ведення садівничої або дачної діяльності, підсобного господарства;
- якщо орендована територія використовувати під сільську діяльність не менше трьох років;
- якщо раніше земельна ділянка не переводили у власність.
Земельний кодекс України говорить, що приватизувати можна не всі орендовані ділянки. Не можна переоформляти територію, яка входить в список федерального значення і охороняється державою. Наприклад, до списку таких земель відноситься території лісового фонду, національні парки, заповідники. А також якщо поблизу розміщені санітарні та промислові зони (знаходяться водні і гідротехнічні об'єкти).
Список заборонених для переоформлення ділянок:
- Якщо земельна ділянка є частиною культурної спадщини, на території є поховання, розташовуються поблизу кордонів держави і космічних станцій.
- Якщо держава визнала територію важливим на рівні муніципального значення.
- Якщо територія знаходиться поблизу полігонів, на заражених ділянках, які шкодять здоров'ю людини і тварин.
- Якщо входить в список зон транспортного відчуження.
- Якщо земельна ділянка знаходиться поблизу джерел охоронюваних вод, очисних споруд.
- Якщо територія входить у власність Міністерства оборони.
Як проходить оформлення?
Переоформлення орендованої ділянки в приватну власність проходить в кілька етапів. Для цього орендарю необхідно підготувати повний пакет документів, враховувати порядок дій, а також звертати увагу встановлені терміни і вартість.
Покрокова інструкція: порядок дій, пакет документів, строки і вартість
Без кадастрового номера та паспорта власник не має права продавати, здавати в оренду, дарувати або заповідати територію.
Як переоформити орендовану земельну ділянку на пільгових умовах
- Особи, які використовують ділянку як некомерційну діяльність, пов'язану з сільськогосподарською діяльністю.
- Особи, які мають пільгові права на отримання земельної ділянки для зведення житлового об'єкта. До переліку відносяться малозабезпечені сім'ї, багатодітні, одинокі матері, ветерани війни та учасники бойових дій, інваліди 1 і 2 групи.
Переклад землі з оренди у власність - це складний і тривалий процес. В середньому, вся процедура займає від 3 місяців до 1 року. Все залежить від типу ділянки, від рішення власника. Бувають випадки, коли власник відмовляється підписувати договір купівлі-продажу, а орендар вирішує діяти через суд. Тоді весь процес затягується на тривалий термін, поки не буде винесено рішення суду.