Заповіт на будинок і земельну ділянку як правильно скласти
Заповіт на приватний будинок і земельну ділянку
Що це таке?
Що таке заповіт на будинок? Це безоплатна угода. волевиявлення власника, згідно з яким будинок переходить зазначеній особі після смерті господаря. Передати житло можна родичу або чужій людині, як окремому громадянину, так і декільком; організації (державної або приватної); а то і просто - на користь держави.
Більш того, якщо будинок був придбаний сімейною людиною, заповідати можна тільки його половину (докладніше в статті про спадщину в шлюбі).
При цьому прилеглі будівлі не можуть бути заповідані окремо.
Власник повинен пам'ятати, що заповідаючи, він може облагодіяти кого завгодно, але не можна при цьому обмежити людини в праві подальшого використання будинку. Тобто він може згодом здати будинок в оренду, закласти, продати і тд.
Що потрібно для правильного складання
Як правильно оформити / скласти заповіт на будинок і землю? Як зробити і що потрібно для оформлення? Писати документ повинен строго власник будинку. У присутності нотаріуса і двох свідків він ставить на ньому свій підпис.
Присутність свідка не обов'язково, але бажано, щоб він міг підтвердити в суді інтереси, якщо виникне спірна ситуація.
Обов'язково має бути зазначено:
- паспортна інформація власника, коли, де, ким видано посвідчення особи;
- місце прописки;
- дата, місце написання.
Далі слід розпорядча частина. Власник докладно описує будинок, вказує кадастровий номер ділянки; кому і яку частину він передає. Обов'язково повинна стояти фраза. що власник в курсі статті 1149 ЦК.
Які документи потрібні?
Як відбувається оформлення будинку за заповітом? Однак, щоб заповіт на нерухомість неможливо було оскаржити, і у спадкоємця не виникло проблем з оформленням власності в кадастрової палаті, необхідно мати повний пакет паперів:
- загальногромадянське при собі посвідчення особи;
- всі документи на будинок, включаючи правовстановлюючі папери і технічну документацію, також свідоцтво про введення будівлі в експлуатацію;
- Угода розподілу часток (якщо кандидатів кілька);
- довідка про вартість будівлі (виходить в ріелторському агентстві);
- поверховий план житла з експлікацією;
- довідка з РАГСу, що власник не є одруженим чоловіком.
Часті питання про заповіті
Земельний пай є виділена частина території від загальної площі. Якщо власник хоче передати його у спадок, то правила діють ті ж. що і з будинком. У тому числі і що стосується обов'язкової частки.
Якщо ж заповіт на пай буде визнано недійсним, кандидати зможуть отримати власність за законом. Те ж саме буде, якщо, наприклад, власник описав в заповіті долю будинку, але нічого не сказав про земельний пай.
Заповіт на частину будинку практично нічим не буде відрізнятися від волевиявлення щодо цілої будівлі. Єдина відмінність в паперах - потрібно план тієї частини будинку, яка передається. Більш того, заповідати можна тільки ту частку, власником якої ви є.
Син буде вказано в документі повновладним одержувачем всього майна, однак якщо буде відомо, що власник обділив тих, кому належить обов'язкова частка (а це непрацездатні батьки (навіть прийомні), чоловік, підопічні-інваліди, неповнолітні нащадки, включаючи усиновлених) - волевиявлення може бути оскаржене.
Даруємо або заповідаємо?
Дивлячись що у власника в пріоритеті. Якщо він не цілком довіряє або просто не хоче спокушати спадкоємця надто щедрим даром, звичайно буде розумніше зупинитися на другому.
По перше. в цьому випадку він залишається господарем майна аж до смерті.
По-друге. документ можна буде переписати, причому неодноразово, а то і зовсім анулювати. Однак якщо в основі стоїть мета, щоб саме ця людина отримав все, причому без зволікань - звичайно, краще дарча.
Дарувати, відповідно до чинного закону, можна що завгодно кому завгодно. Оскаржити дарчу майже неможливо. Єдине що - якщо щасливий володар подарунка не перебуває з власником в близькій спорідненості, то доведеться платити податок у вигляді 13% вартості будинку.
Можна сказати, що заповіт на будинок, в загальному, нічим не відрізняється від такого в відношенні іншого майна. Правила, в тому числі і прав на обов'язкову частку, діють ті ж самі.