Як виправити помилку в кадастровому паспорті земельної ділянки
Оскільки веденням кадастру займаються люди, не виключено вплив людського фактора. Попросту кажучи, трапляються технічні помилки. До них відносяться:
- вказівка в кадастрі документів, які не мають відповідної юридичної сили і що зберігаються в органі кадастрового обліку (державних актів, свідоцтв про право власності на землю, договорів оренди ділянок, актів органів виконавчої влади суб'єкта Укаїни про затвердження результатів державної кадастрової оцінки земель і т. П. );
- граматичні помилки і помилки, допущені в записах, в тексті похідних документів кадастру;
- інші помилки, які можна віднести до технічних в зв'язку з їх випадковим виникненням, викликаним, наприклад, неуважністю виконавця, збоєм в роботі оргтехніки і т. П.
Технічні помилки, допущені при веденні кадастру, підрозділяють на дві групи. Перша - помилки, виправлення яких не може завдати шкоди або порушити законні інтереси правовласників земельних ділянок або третіх осіб. Друга - помилки, виправлення яких може завдати шкоди, або порушити законні інтереси правовласників земельних ділянок або третіх осіб.
Посадовими особами органу кадастрового обліку в кожному конкретному випадку самостійно, виходячи з обставин справи, приймається рішення: є чи ні підстави вважати, що виправлення помилки може завдати шкоди, або порушити законні інтереси правовласників ділянок або третіх осіб, що покладалися на відповідні записи в кадастр, і відповідно про віднесення виявленої помилки до тієї чи іншої групи.
Технічні помилки першої групи підлягають виправленню:
за рішенням органу кадастрового обліку;
за письмовою заявою зацікавленої особи.
Для їх виправлення не потрібно здійснювати складні маніпуляції і довго чекати, тому термін обмежений п'ятьма днями. Інформацію про виправлення технічних помилок або про відмову в цьому орган кадастрового обліку направляє в письмовій формі правовласникам землі або третім особам, які покладалися на відповідні записи.
Помилки другої групи підлягають виправленню на підставі вступив в законну силу рішення суду, арбітражного суду. До цієї групи належать помилки в змісті сервітутних прав, у визначенні приналежності ділянки до тієї чи іншої територіальної зоні та інші похибки, що мають істотне юридичне значення. За позовом зацікавлених осіб їх розглядають і перевіряють в судовому порядку з викликом до суду учасників земельно-кадастрових відносин, причетних до даній судовій справі. Тільки після отримання рішення суду орган, який здійснює ведення державного земельного кадастру, правомочний виправити помилку і повідомити про це учасникам процесу.
Начальник відділу кадастрового обліку Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Ровноой області Михайло Семенович Ігдалов, тел. 8 (8422) 67-65-00
