Як поставити земельну ділянку на кадастровий облік в 2019 році
Кадастровий облік юридично підтверджує існування даної ділянки на території Укаїни з певними характеристиками, які заносяться до Єдиного державного реєстру.
Орган, який здійснює функцію кадастрового обліку, діє на підставі закону «Про Державний кадастр нерухомості» і підзаконних актів Укаїни.
Як поставити земельну ділянку на кадастровий облік самостійно
Щоб поставити ділянку на кадастровий облік самому, повнолітньому власнику, який може бути як фізичним, так і юридичною особою, потрібно:
- Зібрати необхідні документи.
- Провести постановку ділянки на облік в кадастровій палаті.
- Зареєструвати учаток в УФРС.
Збір необхідних документів
Для постановки на облік знадобляться наступні документи:
- Паспорт або будь-який інший документ, що підходить для посвідчення особи заявника;
- Документ, що обгрунтовує виникнення права землекористування (договору дарування, оренди, купівлі-продажу ділянки, придбаного у держави, купівлі-продажу будинку знаходиться на ділянці, довічного успадкованого володіння, а також заповіт або договір спадкування);
- Свідоцтво про право власності на землю (якщо власників кілька, то такий документ буде потрібно від всіх);
- Межовий план;
- Якщо ділянку в даний момент в оренді, то також необхідно дозвіл від Міністерства майнових відносин і всіх орендарів на постановку землі на кадастровий облік;
- Квитанція, що підтверджує оплату держмита.
Також, якщо у ділянки є неповнолітні власники, то знадобиться дозвіл від опікунів або органів опіки. А в разі подачі документів представником власника необхідна нотаріальна довіреність.
З усіх перерахованих вище документів необхідно зробити копії, які в подальшому можуть бути потрібні при подачі заяви в Росреестр.
Процедура постановки на облік
- Необхідно з усіма перерахованими вище документами звернутися в кадастрову палату і заповнити заяву.
- Сплатити держмито. Зазвичай це можна зробити безпосередньо в касі кадастрової палати. Для фізичних і для юридичних осіб вона буде різною.
- Віддати документи та квитанцію про оплату держмита співробітнику кадастрової палати для внесення даних в Росреестр і взяти розписку із зазначеним днем отримання кадастрового паспорта.
- Якщо в поданих документах немає помилок або розбіжностей, то процедура постановки займе не більше 20 днів в середньому. При виявленні помилок або розбіжностей все може затягнутися до 3-6 місяців.
- Прийти в призначений день і отримати кадастровий паспорт, в якому буде проставлено присвоєний земельній ділянці кадастровий номер, і забрати віддані раніше документи. Забрати документи, крім власника, може також довірена особа, яка має при собі нотаріально завірене доручення.
Реєстрація ділянки в УФРС
Щоб ділянка не виключили з реєстру, власник згідно п.1 ст. 25 ФЗ повинен протягом 2 років зареєструвати його в УФРС. Для цього потрібно:
- Звернутися в Реєстраційну палату і заповнити бланк заяви, а також докласти паспорт власника або всіх власників (у разі якщо їх декілька) і кадастровий паспорт з договором підстави і межовим планом. У разі звернення представника у нього повинна бути довіреність з паспортом.
- Сплатити держмито (найчастіше це можна зробити в касі Реєстраційної палати) і до заяви додати квитанцію про оплату.
- Віддати документи Реєстратору і взяти розписку про отримання документів із зазначеною датою закінчення процедури реєстрації. Термін реєстрації в середньому займає два тижні.
- У зазначений день з'явитися в реєстраційну палату і забрати документи. Це може зробити і довірена особа.
Постановка землі на кадастровий облік без проведення межування
Поділ земельних ділянок - це дії по визначенню його кордонів і розташування. Головним завданням межування є доказ прав власника ділянки при виникненні різних спірних ситуацій.
Поставити ділянку на кадастровий облік можна і без межування, якщо:
- Межі ділянки точно відомі і позначені парканом або іншим огорожею.
- У власника землі немає конфліктів з сусідами з приводу визначення меж ділянки.
Для постановки на облік власнику потрібно подати заяву в кадастровій палаті, попередньо зібравши наступний пакет документів:
Розгляд заяви та перевірка документів ведеться близько 10 днів, після закінчення яких власник отримає кадастровий паспорт з позначкою про те, що кордони даної земельної ділянки не встановлені. Після цього для внесення відомостей про ділянку в Росреестр і отримання свідоцтва про реєстрацію права власності необхідно звернутися в ФРС.
Постановка ділянки на кадастровий облік з межування
Поділ фактично є позначенням меж ділянки на місцевості і підсумковим документом цієї процедури є межовий план.
Для проведення межування власнику або довіреній особі необхідно зібрати наступний пакет документів:
- Документ, що засвідчує особу власника.
- Кадастрова схема земельної ділянки.
- Документи, що встановлюють і що засвідчують права заявника на ділянку.
Поділ і оформлення межового плану здійснюють кадастрові інженери, які мають відповідні сертифікати на проведення цієї діяльності. Кадастровим інженером може бути як співробітник геодезичної компанії, так і особа, що займається даною діяльністю в якості індивідуального підприємця.
При межування складається акт погодження меж землі з підписами власників всіх суміжних ділянок. Після завершення межування інженер передає власнику межовий план, який завіряється у нотаріуса.
Список документів, необхідних для постановки землі на кадастровий облік з межування:
- Документи, що встановлюють право власності заявника на ділянку.
- Документи про приналежність ділянки до певного типу земель.
- Межовий план.
- Заява про постановку на кадастровий облік.
- Квитанція, що підтверджує оплату держмита.
Постановка ділянки на кадастровий облік по дачної амністії
Для того щоб зробити постановку на облік земельної ділянки по дачної амністії, необхідно:
- Зібрати докази, що підтверджують факт володіння ділянкою на законних підставах. Для цього потрібно звернутися в районну кадастрову палату і отримати кадастрові виписки, а також перевірити, чи не мають сусіди територіальних претензій на використовуваний ділянку, і чи немає на землю інших претендентів - земля не повинна бути межувати, перебувати у власності або наймі.
- Встановити точні межі ділянки і скласти межовий план за допомогою кадастрового інженера. Якщо ділянка є раніше врахованим, то його межі можна не уточнювати. Складений межовий план входить в необхідний пакет документів, необхідних для передачі органу кадастрового обліку і додавання нових відомостей про земельну ділянку.
- Передати всі зібрані документи і отримати кадастровий паспорт.
- Після отримання кадастрового паспорта звернутися до територіального підрозділу Росреестра і написати заяву про додавання оновлених даних в ЕГРН. При успішному завершенні процедури власник повинен отримати документ, який свідчить про реєстрацію прав на цю ділянку.
Постановка на кадастровий облік раніше врахованих земельних ділянок
Ділянка, який вже знаходиться на обліку в кадастр і має кадастровий паспорт, але у якого змінився власник є раніше врахованим Згідно із законодавством РФ, до раніше врахованим земельних ділянок відносяться:
Щоб поставити на облік земельну ділянку як раніше врахований, власнику або довіреній особі необхідно:
- Звернутися до територіального підрозділу кадастрової палати з заявленіем- вимогою про внесення нових даних про ділянку і документами на об'єкт.
- Провести уточнення меж земельної ділянки.
- За позитивного результату отримати нове свідоцтво через 18 днів.