Як оскаржити результати межування земельної ділянки
Оскаржити результати межування земельної ділянки можна. Така необхідність часто виникає, коли хто-небудь із сусідів переконаний в обмеженні своїх матеріальних інтересів. Криком і словесними баталіями такий спір не вирішити, оскільки зміна меж - це не тільки топографічне захід, але і юридичне.
Коли виникають суперечки через межування?
Земельне законодавство визначає порядок, в якому утворюється ділянка, а також відбувається його реєстрація і реєстрація прав власності:
- Земля не може набути статусу об'єкта цивільного обороту без її державної реєстрації. Ділянка обов'язково ставиться на кадастровий облік.
- Межування між суміжними ділянками відбувається в процесі виконання кадастрових робіт, після закінчення яких земля ставиться на кадастровий облік.
- Завершальний етап - реєстрація права власності.
Кожна ситуація з оскарженням межування має свої нюанси, але все ж можна назвати найпоширеніші причини конфліктів. В тому числі:
- Поділ без згоди всіх зацікавлених сторін. Вирішити суперечки такого роду без звернення до Росреестр неможливо.
- Порушення в ході проведення геодезичних або кадастрових робіт. Власник може не погодитися з результатами і оскаржити їх. При успішному оскарження спірну ділянку знімається з реєстраційного обліку для проведення землевпорядних робіт заново.
- Сусіди відмовляються брати участь у вирішенні спору. У цьому випадку справа, як правило, вирішується тільки в судовому порядку.
- Земельна ділянка успадкований декількома власниками, які бажають розділити землю, але не можуть дійти згоди. Розділ в натурі в таких випадках виконується через суд.
- Помилки технічного характеру при оформленні документів. Документи оформляють люди, завжди є ризик помилок через неуважність.
- Помилки в межування з вини некомпетентного фахівця. У таких випадках відповідальність покладається на власника ділянки.
- Самозахоплення. Нерідко цей факт виявляється в ході землевпорядних робіт.
Узгодження межування по-сусідськи
Про дату і час межування боку повідомляються не менш, ніж за 7 днів, обов'язково письмово. Сповіщення так само прикріплюються до акту погодження, щоб в майбутньому ніхто не зміг оскаржити результат межування. На акті узгодження обов'язково повинні бути присутніми підписи:
Маючи на руках певні офіційні відомості, кадастровий інженер виконує межування. Він фіксує точні межі ділянки, встановлюючи на місцевості межові знаки. Кожен із знаків фіксується в документації і є недоторканним для сторонніх. Відповідальним за їх зберігання під розпис стає власник ділянки.
Якщо хто-небудь з учасників не згоден з межами, встановленими кадастровим інженером, то до складеного межевому планом він повинен докласти в письмовому вигляді свої заперечення. Надалі заперечення будуть розглянуті в Росреестра, а при необхідності передані в суд.
Хто може заперечити межування?
Закон дозволяє оскаржувати результати межування всім власникам, які володіють суміжними землями. Тобто це можете зробити ви, як власник, а також будь-який з ваших сусідів. Крім прямих власників земель оспорювання можуть провести і їх спадкоємці, і колишнє подружжя.
Перед тим, як буде проведена процедура межування, власник ділянки зобов'язаний письмово сповістити всіх власників суміжних ділянок та інших зацікавлених осіб:
- орендарів;
- власників;
- Володіють правом безстрокового користування;
- Володіють правом довічного успадкованого володіння.
Будь-який з цього переліку, хто не був належним чином повідомлений про майбутній межування, має право звернутися до суду. Якщо на суміжній ділянці знаходиться багатоквартирний будинок, то будь-який з власників квартир може звернутися до суду у разі незгоди з результатом межування.
Куди звертатися?
Оскаржити результати межування можна в суді. Цей спосіб варто використовувати тільки тоді, як мирні шляхи вирішення земельного спору не принесли бажаного результату. Щоб мирно домовитися з сусідами і встановити межі, що влаштовують усі сторони, необхідно звернутися до кадастровому інженеру. Він виконає межування, а всі учасники підпишуть акт узгодження. Уточнений межовий план буде переданий на реєстрацію в кадастр.
Якщо ж сторони не можуть погодитися один з одним про розташування кордонів між ділянками, то доведеться звертатися до суду. Позовна заява подається до районного суду за місцем знаходження спірних земель. Свої позовні вимоги сторони повинні обгрунтувати відповідними законодавчими і нормативними актами, а також привести документальні докази порушення своїх законних прав та інтересів.
Як відбувається судовий розгляд?
Важливою складовою будь-якого позову є що додаються до неї. Від повноти і правильності підготовки до судового засідання багато в чому залежить його результат. Якщо в секретаріаті позовну заяву буде прийнято без заперечень і призначена дата слухання у справі, то всі сторони будуть повідомлені про дату і час. На вступному засіданні для роз'яснення всіх аспектів спору суд може зажадати виклику свідків, а також роз'яснення сторонами обставин виникнення спірної ситуації.
В ході подальших слухань у справі будуть вивчені всі матеріали спору, заслухані думки кожної зацікавленої сторони, прийняті зустрічні позови і додаткові докази. Щоб винести рішення, суду доведеться призначити експертизу. Якщо сторони зацікавлені в якнайшвидшому вирішенні спору, то експертиза може бути ними замовлена в муніципальній геодезичної організації завчасно.
Завдання експертів-геодезистів - встановити, наскільки правильно було виконано межування, з'ясувати справжні межі ділянок. У загальному випадку суддя виписує відповідна постанова, на підставі якого експерти приступають до роботи і готують свій висновок.
У призначений експертною організацією час зацікавлені сторони є на ділянку для присутності при виконанні огляду і обміру земель. Від рішення експерта залежить, яке рішення прийме суд по даній земельній суперечці.
Які документи потрібно підготувати?
Крім ретельно сформульованого позовної заяви (бажано за підтримки досвідченого земельного юриста), позивачу потрібно зібрати і пред'явити суду наступний пакет документації:
- Копії позову по числу зацікавлених сторін.
- Квитанцію про оплату держмита.
- Правовий акт, що оскаржується в позові.
- Документальні докази на підтримку позовних вимог.
- Докази спроб позивача вирішити земельний спір мирним шляхом.
Законодавство визначає перелік документів, які в судових розглядах можуть бути використані сторонами для формування доказової бази:
- Довідки органів державної влади.
- Договори цивільно-правового характеру.
- Факси.
- Паперові роздруківки електронних листів.
- Ділова кореспонденція між зацікавленими сторонами.
Великою підмогою в користь позовних вимог є правильний межовий план. З його допомогою суд зможе наочно визначити суть претензій сторін. Як докази істинності чи хибності проведених в ході останнього межування кордонів, можуть бути використані:
- Істотна різниця в оцінках поверхні грунту на різних планах.
- Взаємне розташування різних капітальних будівель.
- Існуючий паркан між ділянками.
- Показання незацікавлених свідків.
- Архівні матеріали.
Позивачу, бажаючому якнайшвидшого і успішного розгляду позову, необхідно вкрай ретельно підготуватися до судового процесу. Друга сторона може докладати зусиль до його штучного затягування, і в такій ситуації надати кваліфіковану допомогу зможе тільки досвідчений юрист, добре знайомий із судовою системою і сформованою практикою розгляду справ подібного характеру в конкретному суді. Винесене судом постанову можна оскаржити у вищій інстанції, однак, позитивний результат такого розгляду можливий при незаперечною доказовій базі.