Погодження меж земельної ділянки з сусідами
Кожна ділянка повинен мати чітко визначені межі. Інформація про це вноситься в загальну базу даних ЕГРН. На підставі цих відомостей розраховується розмір земельного податку.
Якщо межі ділянок потрібно уточнити, зацікавленій стороні необхідно запросити кадастрового інженера для проведення відповідних робіт.
Як узгоджуються межі земельної ділянки з сусідами? Відповідь на це питання залежить від того, чи готовий власник суміжній землі вийти на контакт.
Чи потрібно узгоджувати межі земельної ділянки?
Ділянка є індивідуально визначеною річчю, здатної належати як державним або муніципальним властям, так і перебувати в приватній власності.
У землі може бути один власник або кілька (в останньому випадку мова йде про спільну або часткової власності). Межі ділянки повинні бути строго визначені.
Узгодження меж земель здійснюється кваліфікованим фахівцем - інженером - під час здійснення межування. Під кордоном розуміється точне розташування ділянки між двома суміжними (тобто сусідськими).
Якщо в процесі інженером виявляється перетин кордонів інших земель, відомості про яких вже включені в базу даних ЕГРН, території підлягають обов'язковому погодженню.
Уточнена інформація повинна бути внесена в державний кадастровий реєстр. Крім цього, узгодження необхідно і в разі, якщо межі сусідніх ділянок перетнулися через наявність кадастрової помилки в ЕГРН.
Перетин одним ділянкою кордонів іншого - підстава для виникнення спору між власниками об'єктів нерухомості.
У цьому випадку розрахунок вартості земельного податку здійснюється за некоректним даними, отже, один із власників платить меншу суму збору, а інший - велику. Узгодження меж дозволяє виправити дану ситуацію.
Як узгодити межі земельної ділянки з сусідами?
Для визначення межових кордонів сусідніх земель потрібно викликати інженера, який проведе кадастрові роботи. Зацікавлені особи укладають з майстром договір підряду на надання послуги. Узгодження обов'язково здійснюється в присутності власника ділянки.
- узгодити питання межування з кожним із власників ділянок окремо;
- провести збори власників сусідніх земель.
Господарі об'єктів нерухомості повинні бути проінформовані за місяць про проведення зборів в письмовому вигляді. Оповіщення може бути передано зацікавленим особам особисто, направлено поштовим відправленням (рекомендованим листом) або на електронну пошту.
Заявити про необхідність погодження меж об'єктів може будь-який з власників.
При цьому важливо повідомити всіх осіб, чиї інтереси можуть бути порушені даною процедурою. Дізнатися інформацію про власників сусідніх земель можна в найближчому відділенні Росреестра або МФЦ.
У призначений в повідомленні день інженер зустрічається з власниками ділянок для підписання акту погодження меж.
На підставі даного документа в подальшому відбувається внесення в базу ЕГРН виправлених відомостей про суміжних землях. Після здійснення кадастрових робіт цей акт повинен бути підписаний кожним власником.
Що робити, якщо сусід не підписує акт погодження меж?
Описаний вище стандартний порядок уточнення меж сусідніх територій часто супроводжується ускладненнями. Нерідко інженер або один із власників землі не може зв'язатися з господарем другої ділянки.
Причиною виступає як умисне ігнорування необхідності проведення кадастрових робіт, так і відсутність повідомлення.
На практиці трапляється так, що сусіди відмовляються підписувати акт узгодження меж. Якщо власник суміжній землі не з'явився в призначений в повідомленні день на зустріч з інженером, відмовився від проведення процедури без вагомого підстави або обґрунтування відмови зовсім, фахівцем здійснюється попереднє межування.
При цьому у відповідному акті робиться запис про відсутність однієї зі сторін спору. Крім цього, сам межовий план доповнюється документом, що підтверджує дотримання порядку повідомлення.
Фахівець має право призначити для сторін спору різні дні для проведення відповідних робіт. Таким чином, узгодження проводиться в індивідуальному порядку.
Якщо після закінчення календарного місяця з моменту проведення попереднього межування власник суміжній території так і не з'явився або продовжує відмовлятися від підписання акта, згідно із законом межі земель вважаються офіційно встановленими.
Виняток становить наявність у другої сторони спору істотних причин для повторної неявки. У цьому випадку терміни проведення робіт інженером встановлюються в індивідуальному порядку.
Що робити, якщо сусід не виходить на зв'язок?
Нерідкі ситуації, коли з власником території зв'язатися просто неможливо. Наприклад, якщо ділянка покинутий, місце розташування господаря не встановлено і т. Д.
Якщо після закінчення календарного місяця власник або його представник так і не з'явиться, кадастрові процедури проводяться без нього.
Межі визначаються інженером за участю зацікавленої сторони - власника суміжній території.
Як скласти акт?
Межі земель вважаються офіційно узгодженими тільки при наявності підписів власників у відповідному акті. Якщо в однієї зі сторін спору є претензії, ця інформація вноситься в текст документа.
Заперечення повинні бути оформлені письмово, так як долучаються до межевому плану. Надалі вирішення конфліктів між сусідами відбувається виключно через суд.
Акт містить в собі:
Даний акт може оформлятися в електронному вигляді і володіти посиленою цифровим підписом.
Як оформити повідомлення?
Що можна будувати на землях для садівництва?
Відчуження земельної ділянки - що це таке.
Як зазначалося вище, всі сторони конфлікту повинні бути сповіщені про уточнення меж сусідніх територій. Повідомлення на практиці оформляється письмово.
- дані замовника послуги і її виконавця;
- підставу для проведення процедури;
- дату здійснення робіт;
- способи зворотного зв'язку;
- яким чином можливо ознайомитися з попередніми кресленнями земель.