незаконне перепланування
Ви тут Головна »Незаконна перепланування
Незаконне перепланування - це роботи по зміні конфігурації приміщень квартири, які порушують житлове законодавство. будівельні та санітарні нормативи. або проводяться без дозволу на перепланування Мосжілінспекциі. Іноді проводяться роботи потрапляють під всі ці заборони одночасно, тобто проводяться і без попереднього узгодження, і з масою порушень СП, ГОСТ, ДБН та ін.
Багато власників як і раніше проводять незаконні перепланування квартир без відповідної дозвільної документації. Цьому є кілька причин. Громадянами рухає бажання заощадити, а також переконаність в тому, що незаконне перепланування ніхто не помітить. Але і те, і інше переконання на практиці часто виявляється міфом. Найчастіше самовільні роботи "засвічуються" за скаргою на незаконне перепланування від ваших сусідів. І справа тут не в банальній заздрості: бруд, шум перфоратора - незмінні супутники будь-якого ремонту, особливо такого масштабного. Будівельні роботи рано вранці в неділю, так само як і гори будівельного сміття - відмінний привід для ваших сусідів звернутися зі скаргою на незаконне перепланування в житлову інспекцію.
У той же час, при проведенні належним чином погодженої перепланування враховується не тільки специфіка і терміни робіт, але і годинник, під час яких дозволяється їх проведення. Крім того, вивіз будівельного сміття - також одна з умов проведення законної перепланування, цей пункт спеціально обмовляється при отриманні дозволу.
Відповідальність за незаконне перепланування
Чим же конкретно загрожує незаконне перепланування? Тут є варіанти:
1.) У самому "вдалому" випадку, коли ви просто "забули" узаконити перепланування (яка сама по собі не порушує ні законів, ні будівельних нормативів), вам доведеться сплатити штраф за незаконне перепланування і потім узгодити її з Мосжілінспекция "за фактом" . При цьому вам слід оформити технічний висновок про допустимість і безпеки проведених робіт. У разі якщо несучі конструкції не були порушені, то дане технічний висновок може розробити будь-яка проектна організація з допуском СРО. Далі вашу квартиру відвідає комісія Мосжилинспекции, яка все ще раз перевірить і підпише акт про завершеною перепланування. Про те, які ще документи вам знадобляться для затвердження самовільного перепланування, ми розповімо нижче.
Повний перелік складних і потенційно небезпечних робіт дається в п.п. 2 і 3 Додатка 1. Сумна статистика свідчить, що некваліфіковане втручання в несучі конструкції будинку часом може привести до утворення тріщин і навіть обрущенію. Якщо в результаті такої аварії постраждають квартири сусідів, винуватцю доведеться оплачувати їм ремонт за свій рахунок. Якщо справа обійшлася без аварії, інспектор, крім штрафу, випише припис усунути всі порушення і повернути квартиру в первинний вигляд або узгодити зміни в установленому порядку.
Чи можна продати квартиру з незаконною переплануванням?
Слід врахувати, що при неузаконеним перепланування будь-які юридичні дії з квартирою будуть утруднені або зовсім неможливі доти, поки ви або узаконите незаконне перепланування.
При спробі розпорядитися належної йому квартирою, власник буде зобов'язаний замовити технічний паспорт. в якому незаконне перепланування буде відзначена техніками БТІ.
Тому, таку квартиру дуже нелегко продати, оскільки покупець отримує квартиру з незаконною переплануванням, а таке обтяження мало кому сподобається. Квартира з незаконним переплануванням може втратити від 10% до 30% вартості, особливо при наявності принципово несогласуемих змін. Наслідки незаконного перепланування відчують на собі і ті, хто хоче отримати кредит під заставу такої квартири, оскільки банк з великою ймовірністю відмовить у видачі позики. Крім того і у покупця виникає проблема в разі якщо ви купуєте квартиру з переплануванням з урахуванням іпотечного кредиту. Оцінювачі банку зафіксують перепланування перед покупкою і як правило банки не видають кредити для покупки квартир з переплануваннями, або умови значно гірше, якби перепланування в квартирі не було.
Ви несете відповідальність за незаконне перепланування навіть в тому випадку, якщо роботи були виконані родичами пару десятків років назад, а сама квартира дісталася вам у спадок і про ремонт ви не обізнані.
Штраф за незаконне перепланування
Відповідно до статті 7.21 КоАП РФ, розмір штрафу за незаконне перепланування квартири, може скласти до 2,5 тис. Р. В цілому, сума невелика, проте вона доповнюється приписом житлової інспекції, "повернути квартиру в відповідність з поверховим планом, або узаконити виконані роботи". У разі невиконання цих зобов'язань, розмір повторного штрафу може зрости. В кінцевому підсумку, якщо ви будете систематично ігнорувати приписи Мосжілінспекциі, справа буде передана до суду. Відповідно до п.5 ст 29 ЖК РФ, суд може позбавити злісного порушника права власності, виселити його з займаної житлоплощі, а саму квартиру виставити на публічні торги і подібні прецеденти вже були.
Штрафи від Мосжілінспекциі:
Як узаконити незаконне перепланування квартири?
Розглянемо, як можна отримати дозвіл на зроблену перепланування. Як ми говорили вище, добре, якщо незаконне перепланування приміщень потенційно согласуемое, то узаконити її буде можливо, а сама ця процедура буде схожа зі стандартним процесом узгодження тільки планованої перепланування.
Вам буде потрібно зібрати пакет документів на перепланування, які ви або уповноважена особа здасть в службу "одного вікна" центру "Мої документи". Якщо все в порядку, приймальна комісія Мосжилинспекции підпише вам акт про виконану перепланування. Потім вам необхідно буде отримати нові документи БТІ, і внести зміни в правовстановлюючі документи на квартиру.
Але це найпростіший варіант. На практиці може виникнути чимало складнощів. Наприклад, ванну кімнату і санвузол можна збільшити тільки за рахунок суміжного нежитлового приміщення: коридору або комори. А ось узгодити незаконне перепланування ванній з розширенням за рахунок житлового приміщення вам не вдасться - такі роботи порушують санітарні норми. Але навіть якщо ви розширите ванну або санвузол на коридор, це не гарантує того, що роботи можна буде в подальшому узгодити.
При звичайному оформленні перепланування розширення "мокрих точок" вимагає розробки проекту, оскільки необхідна укладка гідроізоляції (тому що це зміна конструкцій підлоги - складні роботи). У процесі цих робіт буде потрібно складання акта на приховані роботи з укладання гідроізоляції. без чого неможливо буде в подальшому отримати акт про виконану перепланування. Зрозуміло, якщо ви робите це самовільно, то навряд чи бригада будівельників подбає про укладання гідроізоляційного покриття, що зробить узаконення ремонту неможливим. В цьому випадку вам доведеться або привести квартиру в колишній вигляд, або замовляти проект перепланування. а потім переробляти всі роботи, але вже відповідно до прийнятих будівельними та санітарними нормами.
Заборонені види незаконних перепланувань:
- Будь-які роботи, що призвели до погіршення умов експлуатації будинку й проживання громадян.
- Перетворення житлових приміщень в нежитлові.
- Порушення міцності і стійкості несучих конструкцій, що викликає їх руйнування.
- Ліквідація або урізання вентиляційних каналів.
- Збільшення навантаження на несучі конструкції понад можливих.
- Перенесення радіаторів опалення на лоджії і балкони.
- Теплі підлоги з підігрівом від загальної теплової магістралі або гарячого водопостачання.
- Порушення СНиПов, СанПіН і правил пожежної безпеки.
- Об'єднання газифікованої кухні з житловою кімнатою, або отвір між ними без дверей.
- Штроблення під електропроводку в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також в стінових панелях і плитах перекриттів.
- Пристрій лоджій і терас на друге і вище поверхах.
І деякі інші види робіт.
Визнання перепланування незаконною
В цілому, в чинних законодавчих актах досить "туманно" прописані різні умови, при яких перепланування не може бути узгоджена. Наприклад, фраза "погіршення умов експлуатації будинку й проживання громадян" може деколи трактуватися досить широко.
Практика показує, що узгодження незаконного перепланування "заднім числом" зазвичай проходить зі складнощами, ніж узгодження тільки планованої. І якщо ви будете самостійно займатися отриманням необхідних дозволів, то процес може істотно затягнутися. Особливо це стосується спірних випадків, або перепланувань, для якої потрібна розробка проектної документації. Нерідко, щоб отримати дозвіл на вже проведену самовільне перепланування доводиться звертатися до суду. У цьому випадку, крім стандартного пакета документів вам буде потрібно складання позовної заяви про незаконну перепланування, а точніше, про її збереженні.
Мосжілінспекция попереджає, що в будь-якому випадку, зволікати з узаконенням незаконного перепланування не варто. Чим раніше буде узаконена перепланування, тим краще для власника квартири.
Додаткова інформація:
Відповідальність за незаконне перепланування передбачена в:
1. Самовільне є перебудову і (або) перепланування житлового приміщення, проведені при відсутності підстави, передбаченого частиною 6 статті 26 цього Кодексу, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся відповідно до пункту 3 частини 2 статті 26 цього Кодексу.
2. Самовільно перевлаштувати і (або) перепланувати житлове приміщення особа несе передбачену законодавством відповідальність.
4. На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перебудовані і (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права і законні інтереси громадян або це не створює загрозу їх життю або здоров'ю.
5. Якщо відповідне житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений у частині 3 цієї статті термін в установленому органом, що здійснює узгодження, порядку, суд за позовом цього органу за умови неприйняття рішення, передбаченого частиною 4 цієї статті, приймає рішення:
а) відносно власника про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до свого попереднього стану;
6. Орган, який здійснює узгодження, для нового власника житлового приміщення, яке не було приведено до попереднього стану в установленому частиною 3 цієї статті порядку, або для власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем за розірваним в установленому частиною 5 цієї статті порядку договору, встановлює новий термін для приведення такого житлового приміщення в попередній стан. Якщо таке житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану в зазначений термін і в порядку, раніше встановленому органом, що здійснює узгодження, таке житлове приміщення підлягає продажу з публічних торгів у встановленому частиною 5 цієї статті порядку.
2) Кодексі України про адміністративні правопорушення.