Неузгоджене будівництво житлового будинку

поруч з нами був придбаний ділянку землі. власник ділянки без узгодження з сусідами має намір почати будівництво житлового будинку. у мене 2 питання.

1. На якій відстані від межі (забору) без узгодження з сусідами власник має право будувати житловий будинок? У нас по межі побудовані і узаконені госп. споруди, також уздовж забору розташований город. ми вимагаємо відступу 3 метри - це правомірно, якщо вікна будинку не виходитимуть на наш ділянку?

2. в які інстанції ми маємо право звертатися на стадії "підготовки фундаменту під будинок" і які документи ми зі свого боку повинні туди надати, щоб зупинити незаконне будівництво?

ширина ділянки 8 метрів, і власник посилається на те, що якщо він відступить навіть по 1 метру від сусідів, то місця під будівництво майже не залишиться - чи має це якесь значення або норми відступу від межі єдині для "всіх".

Відповіді юристів (11)

Місто не вказано

Шановна Ольга! Вітаю! Почну з другого запитання: в будь-якому випадку Ваш сусід зобов'язаний в силу положень Містобудівного кодексу Укаїни (наприклад, ст.51 ГРК РФ), місцевих Правил землекористування та забудови (або прийнятого Містобудівного регламенту) отримати на земельну ділянку містобудівний план і дозвіл на будівництво. Якщо цього немає, - це самовільне будівництво (ст.222 ГК РФ) і Ви маєте право звернутися до суду про її знесення за рахунок Вашого сусіда.

Відносно ж ширина відступу будинку від меж земельної ділянки, то тут діють відповідні СНиП, зокрема, СНиП 2.07.01-89. ширина 3 метри. Існує також і протипожежні розриви, в будь-якому випадку в містобудівному плані все повинно враховуватися.

Є питання до юриста?

Добридень, Ольго. Ви маєте рацію - від межі ділянки до стіни будинку відстань повинна бути як мінімум 3 метри. За взаємною згодою з вами воно може бути зменшено. Але тільки за згодою.

У районах садибної та садово-дачної забудови відстані від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, повинні бути не менше 6 м. А відстані до сараю для утримання худоби і птиці - відповідно до 8.6 цих норм. Відстань від межі ділянки має бути не менше, м: до стіни житлового будинку - 3; до господарських будівель - 1. При відсутності централізованої каналізації відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12 м, до джерела водопостачання (колодязя) - не менше 25 м.

1 Допускається блокування житлових будинків, а також господарських будівель на суміжних присадибних земельних ділянках по взаємній згоді домовласників з урахуванням протипожежних вимог, наведених в розділі 15 цього зводу правил.

2 Зазначені норми поширюються і на прибудовують до існуючих житлових будинків господарські будівлі.

Добрий день, Ольга!

Так, це правомірно, має бути 3 метри:

Згідно п.6.7 СНиП 30-02-97 мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути: від житлового будови (або будинку) - 3 м; від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4 м; від інших будівель - 1 м.

2. в які інстанції ми маємо право звертатися на стадії «підготовки фундаменту під будинок» і які документи ми зі свого боку повинні туди надати, щоб зупинити незаконне будівництво?

Якщо вони не отримували дозвіл на будівництво, то Вам найкраще спочатку звернутися зі скаргою в прокуратуру. Потім вже в разі чого можна буде вимагати знесення споруди через суд на підставі ст. 222 ГК РФ, так як дана споруда буде самовільної:

1. Самовільної побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.

2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.

Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 цієї статті.

Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.

Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.

З повагою,
Васильєв Дмитро.

уточнення клієнта

і ще питання - з юридичної практики, наскільки реально зупинити судом будівництво? або все частіше вдома так і зводяться, а потім через суд вводяться в експлуатацію, а сусіди тільки витрачають час і нерви на судові тяжби?

Місто не вказано

3 метра, правила СНиП 2.07.01-89

можна написати заяву в прокуратуру або звернутися до суду із заявою про заборону самовільної будівлі

Згідно с.9.4 КоАП України 1. Порушення вимог технічних регламентів, проектної документації, обов'язкових вимог документів в галузі стандартизації або вимог спеціальних технічних умов або порушення встановлених уповноваженим федеральним органом виконавчої влади до дня вступу в силу технічних регламентів обов'язкових вимог до будівель і споруд при проектуванні , будівництві, реконструкції або капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, в тому числі при застосуванні будує льних матеріалів (виробів), - тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї тисячі до двох тисяч рублів; на посадових осіб - від двадцяти тисяч до тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб - від ста тисяч до трьохсот тисяч рублів. 2. Дії, передбачені частиною 1 цієї статті, які спричинили відступ від проектних значень параметрів будівель і споруд, зачіпають конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин або безпеку будівельних конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення, або які призвели до заподіяння шкоди життю або здоров'ю громадян, майну фізичних або юридичних осіб, державного або муніципального майна, навколишньому середовищу, життю або здоров'ю тварин і рослин, або які створили загрозу заподіяння шкоди життю або здоров'ю громадян, навколишньому природному середовищу, життю або здоров'ю тварин і рослин, - тягнуть за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до чотирьох тисяч рублів; на посадових осіб - від тридцяти тисяч до тридцяти п'яти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, - від тридцяти п'яти тисяч до сорока тисяч рублів або адміністративне призупинення діяльності на строк до шістдесяти діб; на юридичних осіб - від трьохсот тисяч до шестисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або адміністративне призупинення діяльності на строк до шістдесяти діб.

Тобто, норми відступу встановлені в 3м від межі. Ви маєте право звернутися до суду з позовом про знесення самовільної будівлі, а також в поліцію про прівліченние власника зем ділянки до адміністративної відповідальності.

Добридень! Ви вимагаєте відступу 3 метрів правомірно.

Звертайтеся до суду.

Відстань від межі ділянки має бути не менше, м. Д об стіни житлового будинку -
3; до господарських будівель - 1. При відсутності централізованої каналізації
відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12
м, до джерела водопостачання (колодязя) - не менше 25 м.

Відповідно до п. 2 ст. 51 Містобудівного кодексу України будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва здійснюються на підставі дозволу на будівництво.
Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійних об'єктів) і дає забудовникові право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва.
Дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки.

Тут навіть можна мова вести не про припинення будівництва, а про знесення самовільної будівлі. наприклад, якщо сусід побудує фундамент.

На поточний момент цей пункт ще діє. Поки зараз будівництво ще тільки почалося цілком реально зупинити будівництво, держ. органи найчастіше самі виступають в суді і вимагають знесення самовільної будівлі, зараз Вам просто краще не втрачати часу і звернутися в прокуратуру.

уточнення клієнта

Дмитро, вибачте за ще одне питання, але закон настільки "розмито" трактує фразу "споруда. Порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.". Можна уточнити хоча б один пункт, який може потрапити під цю трактування? з нашого боку я можу сказати, що ця споруда закриє мені світло, а з боку власника ділянки - це може бути і не порушення моїх прав.

Дмитро, вибачте за ще одне питання, але закон настільки «розмито» трактує фразу "споруда ... порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.". Можна уточнити хоча б один пункт, який може потрапити під цю трактування? з нашого боку я можу сказати, що ця споруда закриє мені світло, а з боку власника ділянки - це може бути і не порушення моїх прав.

В даному випадку мова природно йде про порушення прав інших осіб, в тому числі сусідів, тобто Вас. Будь-яке порушення Ваших прав буде додатковою підставою для знесення споруди, але саме по собі відсутність дозволу на будівництво вже є підставою для знесення.

Місто не вказано

тут слід врахувати, що факт самовільної будівлі ще не означає автоматично рішення суду про його знесення. Найголовніше - довести Вам, що допущені істотні і непереборні порушення, які можуть спричинити за собою знищення будівлі, заподіяння шкоди життю, здоров'ю людини, пошкодження або знищення майна інших осіб. Головне довести, що є серйозні незручності. Тут Вам без допомоги юриста не обійтися.

Інше питання - якщо Ви подасте в суд не тільки про самовільної будівлі, а й обов'язок сусіда дотримуватися містобудівні норми, тобто тримати відстань в 3 метри, тобто дотримуватись вимог СНиП 2.07.01-89. Цей позов буде краще, оскільки тоді суду треба буде вирішити питання не тільки про самовільної будівлі, але як ця споруда заважає Вам. А це вже простіше, норми містобудівні ніхто не відміняв.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Схожі статті

Попередня ◈ Наступна

Неузгоджене будівництво житлового будинку