Компенсація за знесення гаража - розрахунок, розмір, виплата, податок, грошова, в 2019 році
Гараж являє собою необхідну практично кожному автомобілісту нерухомість, у зв'язку з чим його знесення стає вельми великою неприємністю.
На жаль, в містах з активною забудовою і великим числом населення знесення гаражів став вже звичною справою - таким чином зазвичай звільняють місце під будівництво житлових комплексів, магазинів, і навіть автомобільних доріг.
Що робити власникам знесених гаражів? Після знесення можна отримати компенсацію, якої вистачить на часткове або повне відшкодування збитку - це в будь-якому випадку краще, ніж зовсім залишитися ні з чим.
Відповідно до законодавства, власник гаража, що підлягає знесенню, повинен отримати інформацію про це як мінімум за 30 днів до дати знесення, при цьому повідомлення передається на руки власникові у вигляді паперу.
Цей термін необхідний господареві будови для того, щоб встигнути розібратися з питаннями:
- перевезення майна;
- збору документів для отримання компенсації і різними іншими нюансами.
Якщо рішення про знесення гаража прийнято владою, всі витрати на процедуру лягають держава - господареві не доведеться платити зі своєї кишені за знесення.
Компенсація за знесення гаража
Компенсація за знесення гаража є грошове відшкодування певного розміру, яке виплачується власникові гаража, який потрапив під знесення.
Неправильно буде знести особисте майно людини, при цьому не відшкодувавши йому збитки, тому і існує компенсація.
Вона не завжди покриває повну вартість гаража при його покупці, проте може стати початковим капіталом для покупки. оренди або будівництва нового гаража в іншому міському районі.
У кооперативі
Отримати компенсацію за знесення гаража можна і будучи членом гаражного кооперативу.
Для цього важливо, щоб діяла оренда землі під кооперативом - в іншому випадку у відшкодуванні шкоди буде неминуче відмовлено.
Сума виплати дорівнюватиме ринковій вартості частки в ГСК, до неї також буде додано відшкодування збитків у зв'язку з припиненням права користування земельною ділянкою та знаходяться на ньому гаражем.
Кому надається?
Так, в Москві правом отримання компенсації мають абсолютно всі власники гаражів, у яких немає проблем з оформленням права власності та документами, що підтверджують його наявність.
В інших регіонах ситуація може змінюватися, в тому числі умови та розміри компенсацій за знесення гаража.
Існує два основні варіанти, за допомогою яких власнику потрапив під знесення гаража виплачується грошова компенсація, за рахунок якої можна відбудувати або придбати гараж в іншому районі, або скористатися сумою в інших особистих цілях.
Кожен з них відрізняється своїми особливостями оформлення і необхідними для отримання документами. На практиці часто зустрічаються викуп і відшкодування - що з себе представляють ці два шляхи відшкодування?
Викуп за своєю суттю є угодою купівлі-продажу. тому володіє усіма особливостями і порядком оформлення, властивим саме цій процедурі.
Такий варіант відшкодування виглядає наступним чином:
- організація, якій вигідний знесення гаража, набуває його на законних підставах у власника;
- отримує будова у власність, з якою має право розпоряджатися яким завгодно чином, в тому числі і руйнувати.
Власник отримує грошову компенсацію, а покупець - право законно і без проблем з господарем знести гараж.
відшкодування
На відміну від попереднього варіанту компенсації, відшкодування можна отримати одразу ж після отримання повідомлення про знесення гаража, яке повинно бути передано на руки власникові не пізніше, ніж за 30 днів до проведення процедури знесення.
Для того, щоб отримати відшкодування, власнику будівлі слід звернутися в префектуру округу або районне управління та надати туди перераховані документи:
- документ про законність зайнятої земельної ділянки під гаражем;
- документ про членство в ГСК;
- свідоцтво про право власності на гараж;
- документ, що підтверджує перехід прав.
Оцінювачі розрахують точну вартість гаража і на основі поданих документів приймуть рішення про видачу компенсації.
Вказати універсальний розмір компенсації не представляється можливим, так як вона розраховується окремо в кожному індивідуальному випадку.
Так, на розмір суми впливають:
- місце розташування гаража в населеному пункті;
- матеріал виготовлення і тип будови;
- наявність або відсутність ями;
- особливості внутрішньої обробки.
При подачі документів для отримання компенсації слід направити в орган і оціночний документ, а також вказати розрахунковий рахунок для отримання грошової суми відшкодування.
Як розрахувати?
Розрахунок компенсації за знесення гаража носить суто індивідуальний характер, тому дізнатися точну суму можна тільки після проведення оціночної експертизи, яка здійснюється після подачі документів в районну префектуру для отримання грошової компенсації.
Після проведення оцінки ви побачите, яку суму отримаєте в якості відшкодування збитку, і в разі, якщо її розмір вас не задовольняє, зможете оскаржити рішення.
Чи можна оскаржити?
У разі, якщо власник гаража не згоден з сумою компенсації, призначеної оцінним експертом, він може оскаржити рішення в судовому порядку.
Таким чином при правильних діях можна істотно збільшити розмір одержуваної за знесення гаража компенсації.
Як зареєструвати гараж? Дізнайтеся тут.
Як отримати?
- Отримати на руки повідомлення про знесення власності за 30 діб до дати знесення.
- Зібрати необхідні документи для отримання грошей і відправити в префектуру.
- Дочекатися рішення і отримати грошову компенсацію на свій розрахунковий рахунок.
Процедура не така складна, як здається на перший погляд.
Найголовніше - наявність всіх правильно оформлених документів, що вказують на законне володіння гаражем і землею.
Необхідні документи
Для того, щоб власник гаража зміг підтвердити власне право на отримання відшкодування за знесення будівлі, йому необхідно надати один із зазначених далі документів:
- свідоцтво про членство в організації автомобілістів;
- договір купівлі-продажу гаража;
- документ про отримання будови у спадок;
- судовий акт, що дозволяє користуватися зносяться гаражем.
Таким чином, досить просто підтвердити свою приналежність до гаражу, що підлягає знесенню, щоб отримати право на компенсацію збитку.
терміни виплати
Конкретний термін виплати відшкодування збитку за знесення гаража буде залежати від завантаженості відповідального за видачу компенсації органу.
Можна вказати приблизні терміни:
- рішення про видачу або невидачі компенсації приймається протягом 10 діб;
- на організацію оцінки майна йде ще приблизно 5 діб;
- виплата проводиться протягом 5 діб після отримання результатів оцінки гаража.
Таким чином, середній термін очікування виплати відшкодування становить 20 діб, однак може варіюватися в меншу або більшу сторону на кілька днів.
Як отримати свідоцтво на право власності на гараж? Детальна інформація в цій статті.
Можливі проблеми
Більшість що виникають при отриманні компенсації проблем виникають через невірно оформлених земельних відносин між власником гаража (або ГСК) і міською владою.
Так, деякі ГСК банально забувають продовжити договір оренди, в зв'язку з чим отримують відмову на видачу компенсації при знесенні кооперативу.
Відмова може отримати і власник незаконно побудованого гаража на землі, по праву належить місту.
У такому випадку при знесенні будівлі власник залишиться ні з чим, і до того ж може бути підданий санкціям.