Знесення гаражів як дізнатися і де подивитися які бокси знесуть, що робити, якщо зносять гаражний

З кожним роком в великих городахУкаіни стає все менше гаражних кооперативів, знесення самовільно зведених боксів - вже не рідкість.

Їх ліквідовують під муніципальні потреби, надаючи власникам суму, яка відшкодовує збитки.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Мета знесення гаражів

Уже багато років по всейУкаіни діє програма знесення металевих гаражів та інших видів будівель даного типу. За рахунок демонтажу гаражів міська влада вирішує проблему нестачі земельних площаде й для зведення житлових будинків, офісів і торгових центрів.

Ще однією метою програми є будівництво магістралей і доріг. Самовільні споруди і кооперативи передбачається в найближчому майбутньому повністю замінити на підземні парковки і закриті стоянки.

Законодавча база

Особи, права яких на земельну ділянку припиняються в силу його вилучення для державних або муніципальних потреб, до дня припинення даних прав володіють, користуються і розпоряджаються відповідно до закону таким земельною ділянкою на свій розсуд. При цьому особи, зазначені у цій статті, несуть ризик віднесення на них витрат і збитків, пов'язаних з будівництвом, з реконструкцією будівель, споруд, здійсненням невід'ємних поліпшень, з дня повідомлення їх про прийняте рішення про вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб відповідно до земельного законодавства.

Якщо правовласник вилучається земельної ділянки не уклав угоду про вилучення, в тому числі з причини незгоди з рішенням про вилучення у нього земельної ділянки, допускається примусове вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб.
Примусове вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб здійснюється за рішенням суду. Позов про примусове вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб може бути пред'явлений до суду протягом терміну дії рішення про вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. При цьому зазначений позов не може бути подано раніше ніж до закінчення дев'яноста днів з дня отримання правовласником такої земельної ділянки проекту угоди про вилучення.

Згідно ст. 279 ГК РФ, знесення гаражів черепашок та інших будівель даного типу здійснюється наступним чином:

господар втрачає права власності на свою ділянку;
право на постійне користування землею припиняється;
договір оренди громадян з владою може бути достроково розірваний.

Рішення про вилучення землі приймається місцевими органами влади. Всі умови і терміни визначаються з оголошенням про вилучення ділянки і знаходиться на ньому споруд.

Згідно ст. 282 ГК РФ, якщо господар не уклав угоду про вилучення, то законом дозволяється примусове вилучення землі. Процедура здійснюється в суді.

Як дізнатися які гаражі йдуть під знос?

Перш за все, в зону ризику потрапляють такі споруди:

Інформація про те, знесуть чи гараж корисна як власникам, так і громадянам, які планують найближчим часом купити бокс. Обов'язковий пункт процедури купівлі-продажу - отримання даних про програму знесення гаражів свого міста. Перед оформленням важливо заздалегідь дізнатися, чи не буде вона незабаром ліквідована державою?

Де подивитися інформацію про знесення гаража? Дізнатися, які ділянки будуть вилучені, можна кількома способами:

Відповідно до Цивільного кодексу, власника повинні попередити мінімум за місяць до дати ліквідації повідомленням, переданим особисто в руки. За цей термін передбачається, що господар зможе встигнути перевезти майно і зібрати необхідні документи для отримання компенсації.

У кооперативі

Якщо об'єкт розташований в ГСК, то власники мають право вимагати компенсацію або оформити угоду купівлі-продажу.

Процедура знесення гаражів в ГСК пройде швидко і без витрат, якщо у власника є всі необхідні папери, які доводять право на власність.

При відсутності таких, господареві потрібно терміново оформити право володіння, інакше він не зможе отримати компенсацію.

Рішення про те, кому належить виплата компенсації, а також сам розмір виплати, приймається місцевими органами влади. Наприклад, в Москві всім законним власникам передбачені виплати рівні ринкової вартості ліквідованих споруд.

самовільні споруди

За знесення самовільних гаражів грошова виплата від держави не передбачена.

Якщо гараж був зведений на довільно зайнятій ділянці, то отримати свідоцтво практично нереально.

Легалізувати його можна двома методами:

Звернутися до комісії з припинення самовільних будівель з проханням про збереження споруди. Подати в суд позов про вимогу узаконити об'єкт.

Для визнання судом легальності гаража потрібно надати наступні папери:

документи, що підтверджують зведення об'єкта своїми руками (кошторис, накладні, чеки на будівельні матеріали, акт робіт);
довідка з Росреестра про відсутність претензій на об'єкт інших громадян;
технічний паспорт;
довідка про дотримання санітарних норм і протипожежної безпеки;
підтвердження про відсутність порушення інтересів третіх осіб.

ВАЖЛИВО! Якщо ділянка не призначений для будівництва, то оформити право на споруду не вийде. А значить, компенсацію органи влади не нададуть.

Гараж зносять - що робити?

документ, на підставі якого господарем займається земля;
свідоцтво про членство в кооперативі (якщо об'єкт знаходиться в ГСК);
право власності;
папір, на підставі якої отримано майно.

Яка призначена компенсація?

Після надання паперів, префектура призначить оцінку об'єкта. Згідно ст. 281 ГК РФ. розмір виплачуваних коштів повинен дорівнювати ринковій вартості споруди.

Головна причина невдоволення більшості власників - маленький розмір відшкодованого збитку. Рішення оціночної комісії не завжди влаштовує громадян.

Єдина можливість оскаржити призначену суму виплати - замовити незалежну оцінку. Однак навіть в цьому випадку органи влади можуть проігнорувати документ з рішенням незалежного експерта і призначити компенсацію, встановлену своєю комісією.

Термін виплати залежить від завантаженості відповідальних осіб за обробку даних і видачу грошового відшкодування.

Можна лише назвати приблизні терміни:

рішення про призначення грошової компенсації за знесення гаража приймається протягом 10 робочих днів;
оцінка власності триває близько 5 днів;
виплата проводиться протягом тижня після оцінки.

Запобігти знесення не вийде, навіть якщо ви надасте всі документи на право володіння. Єдиний вихід отримати відшкодування збитку - подати заяву в префектуру району з усіма необхідними документами.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Попередня ◈ Наступна