Як змінити керуючу компанію багатоквартирного будинку, корисні поради по житлу від юристів,
Дах будинку протікає, сміття вивозиться несвоєчасно, а керуюча компанія не поспішати виправлятися, незважаючи на всі скарги і заявки? Значить, прийшов час скористатися правом власника - змінити недобросовісну КК на перевіреного "управлінця". "РІА Нерухомість" розповість, як це зробити згідно з буквою закону.
Дах будинку протікає, сміття вивозиться несвоєчасно, а керуюча компанія не поспішати виправлятися, незважаючи на всі скарги і заявки? Значить, прийшов час скористатися правом власника - змінити недобросовісну КК на перевіреного "управлінця". "РІА Нерухомість" розповість, як це зробити згідно з буквою закону.
Формулюємо претензії точно
Щоб визначитися з точним формулюванням своїх претензій до КК, слід звернутися власне до тексту договору, в якому прописані зобов'язання компанії. Якщо ряд з них не виконується або виконується в неналежну якість і з порушенням термінів, то у власників житла з'являються підстави для пред'явлення претензій до компанії, і її заміни.
Підставою для розірвання договору з керуючою компанією може служити:
- порушення якості надання комунальних послуг,
- несвоєчасне виконання заявок від населення по ремонту.
- приховування своєї діяльності і так далі.
Зупинимося на останньому пункті. Відповідно до Житлового кодексу РФ. керуюча компанія зобов'язана щорічно в першому кварталі звітувати про підсумки своєї діяльності перед загальними зборами власників житла. Якщо в договорі прописана інша регулярність, наприклад, раз в квартал, то у відповідність з цією вимогою. Якщо КК ухиляється від зобов'язання звітувати перед власниками квартир, це теж можна використовувати, як причину до її заміни.
Не раніше року
Договір між власниками житла і КК укладається строком від 1 року до 5 років. Тому змінити компанію можна після закінчення терміну дії договору або через рік з моменту укладення договору.
Дванадцять місяців дається компанії, щоб вона змогла увійти в курс справи, налагодити роботу і встигла проявити себе. Якщо за цей період власники помічають, що КК погано справляється зі своїми обов'язками, то у них з'являється право замінити компанію.
українці-власники житла погано розуміють свої права і обов'язки - експерт >>>
Збори для голосування
Виступити з пропозицією про заміну діючої керуючої компанії може як ініціативна група власників, так і один власник житла. Однак, остаточне рішення "міняти-не змінювати", як і будь-яке інше важливе рішення, що стосується багатоквартирного будинку, може бути прийнято тільки на загальних зборах власників квартир.
Крім точної дати і часу проведення зборів, в повідомленні слід вказати питання, які пропонуються на розгляд. Якщо очні збори з якихось причин не відбудеться, у організаторів буде можливість провести заочне голосування, без присутності мешканців. Однак на ньому згідно з кодексом є можливість запропонувати для голосування тільки ті питання, які були заявлені на очному зборах. Якщо дане правило знехтувати, у бажаючих оскаржити результати голосування в суді буде більше шансів перемогти.
Порядок денний зборів в першу чергу повинна включати питання про заміну діючої КК на нову компанію. Крім того, в документі необхідно визначити склад лічильної комісії для підрахунку голосів при голосуванні.
Рішення приймається більшістю голосів власників, які брали участь в загальних зборах або заочному голосуванні. Тобто, якщо в голосуванні взяло участь більше 50% голосів, а з них понад 50% виступили за зміну КК, інші зобов'язані підкоритися.
Недосвідчені господарі квартир можуть звернутися в управу свого району з проханням надати допомогу в проведенні загальних зборів. Фахівці допоможуть провести процедуру у відповідність до вимог ЖК і навіть виділити вільну площадку для очного зборів.
Якщо рішення про зміну КК прийнято, діюча компанія зобов'язана в 30-денний термін передати всю технічну документацію нової КК, обраної на заміну.
Кращі і гірші КК виявлені в Підмосков'я за підсумками I півріччя >>>
Кого вибрати на зміну?
Як стає зрозуміло з матеріалу вище, нову керуючу компанію, яка прийде на заміну колишньої, слід вибрати заздалегідь. Щоб більше не довелося міняти КК, краще зробити вибір на користь перевірених відомих компаній. Для цього, слід дізнатися, які компанії працюють в районі, оцінити їх репутацію, і подивитися вживу обслуговуються ними вдома.
Крім того, Мосжілінспекция становить рейтинг керуючих компаній, на основі інформації, яку вони зобов'язані розкривати. Особливо допитливі мешканці можуть самостійно проаналізувати відкриту інформацію від КК на сайті Мінрегіонрозвитку або на порталі "Будинку Москви".
Начальник інспекції житлового нагляду за ЮАО Любов Кучерявкіна