Як здати будинок в експлуатацію технічний паспорт на будинок
Відразу після завершення будівництва житлового об'єкта заселятися в нього не можна. Між цими етапами знаходиться ще один крок - введення будинку в експлуатацію. Даний процес може зайняти кілька місяців для схвалення, або взагалі отримати відмову при недотриманні певних правил.
необхідність процедури
Щоб отримати технічний паспорт на будинок і зареєструвати на нього права власності, необхідно ввести будинок в експлуатацію.
Оформляти даний акт зобов'язані представники різних інстанцій, в тому числі:
- пожежної служби;
- газової;
- водоканалу;
- архітектурної служби;
- санітарної служби.
Перед тим як здати будинок в експлуатацію, з цими ж органами необхідно здійснювати узгодження дозволу на будівництво.
процес введення
Щоб здійснити введення будинку в експлуатацію, необхідно звернутися з відповідною заявою до установи, яка видала дозвіл на будівництво. Прикріплювати до нього слід всі необхідні супровідні документи, після чого очікувати відвідування об'єкта міжвідомчою комісією. Пакет документів включає в себе паперу, що дозволяють порівняти побудований будинок з спочатку схваленим проектом.
Перед тим як здати будинок в експлуатацію, якщо він був зведений на підставі договору, потрібно підписати акт про його прийняття.
Даний документ повинен включати в себе:
- відповідність зданого об'єкту із затвердженим планом;
- відсутність порушень в будівництві;
- відсутність претензій замовника до забудовника.
У будь-якому випадку до документів слід кріпити ще й технічний паспорт на будинок, який зобов'язаний видати кадастровий інженер. Також до заяви про введення в експлуатацію додаються:
- дозвіл на здійснення будівельних робіт;
- документи про права на використовуваний під об'єктом земельну ділянку;
- межовий і містобудівна плани на нього;
- відповідність зданого об'єкту складеним планом.
Після надання всіх необхідних документів органи влади зобов'язані створити комісію для перевірки об'єкта, і при дотриманні всіх правил реєстр зданих будинків в експлуатацію поповниться ще одним житловим будовою.
створення паспорта
Перед тим як здати будинок в експлуатацію, необхідно звернутися в службу БТІ для складання технічного паспорта на будинок. Даний документ є головним аргументом для підтвердження факту наявності житлового будинку, але отримати його буває непросто.
Інспектори можуть відмовити у видачі документа при наявності невідповідностей готового об'єкта нормам будівництва або при наявності незавершених робіт. Звичайно, при впевненості у власній правоті можна звернутися в суд і оскаржувати негативне рішення, але простіше усунути всі зауваження інспектора і викликати його знову для отримання паспорта.
Вимоги для введення в експлуатацію
Щоб житловий будинок був визнаний готовим до використання, необхідна обов'язкова наявність в ньому:
- двері;
- вікон;
- чорнової обробки стін житлових кімнат.
Крім цього важливо знати, що наявність в цокольному поверсі стель вище 2,1 метра будуть автоматично визначати його як перший поверх. Це призведе до необхідності обробляти стіни і в цих приміщеннях, що може позначитися на бюджеті забудовника і його подальших планах додому. Щоб хоч трохи заощадити на оформленні документації, можна здійснити введення будинку в експлуатацію по поверхах. Це дозволить користуватися частиною об'єкта в житлових цілях, в той час як його інші поверхи ще будуть добудовуватися. Перед тим як здати будинок в експлуатацію таким способом, слід знати, що для оформлення документів на наступні частини будівлі потрібно проводити всі процедури з самого початку.
здача новобудови
- висновки про відповідність;
- дозволу на введення.
Перший документ і являє собою заключний акт комісії капітального будівництва про відповідність будинку всім вимогам проекту і технічних характеристик. Скорочено його називають ЗОР. Отримання всього лише двох документів скоротило терміни здачі об'єктів до максимального показника в кілька місяців.
Здача приватного будинку
Оформлення недобудованого об'єкта
Іноді з'являється необхідність повноцінно оформити права на недобудовані об'єкти, як здати новий будинок в експлуатацію в такому випадку? Якщо будівництво ще не завершено, то для його оформлення потрібно представити правовстановлюючий документ на ділянку землі під будуються будинком і наявну на об'єкт технічну документацію. У ній повинно бути зазначено наявність основних несучих конструкцій в будівлі, але вимогам для проживання об'єкт може не відповідати. Таке документальне його оформлення дозволить винести недобудований будинок на ринок нерухомості вже як самостійний об'єкт.
Вимоги для житлового будинку
Щоб будинок після повного закінчення будівельних робіт був визнаний житловим, мало наявності в ньому тільки вікон і дверей. У приміщенні обов'язково повинні бути настелені підлоги. Для цього не потрібно відразу вистилали їх чистовим покриттям, досить мати бетонний або дощату підлогу в основних кімнатах. Це необхідно для більш точного обміру площі кожного приміщення при складанні кадастрового паспорта кваліфікованим фахівцем. Важливо знати, що для здачі житлового будинку оздоблення в санвузлах і кухні повинна бути завершена повністю, тобто на підлогу і стіни покладена кахельна плитка.
Також для здачі багатоповерхового приватного будинку слід обов'язково встановити сходи і при наявності балкона, огорожу на ньому.
Дуже важливим елементом для житлового приміщення є опалення, тому без нього будинок вважатимуть непридатним для проживання. Цікаво, що підключати всі комунікації для цього не потрібно, достатньо простої наявності котла і радіаторів опалення на своїх місцях. Уже після повного завершення робіт газова служба може підключити систему, на етапі здачі об'єкта це не обов'язково.
Також будинок повинен мати готову до експлуатації електропроводку і встановлені по всьому зазначеним у проекті місцях розетки і вимикачі.
Послідовність підписання документів для приватного будинку
Щоб заощадити час і нерви при складанні акта на здачу приватного будинку, найкраще збирати підписи окремо з кожного фахівця, оскільки зібрати їх разом буде просто нереально. Першим підписати акт повинен представник архітектурної та будівельної комісії, який підтвердить відповідність реального будинку всім наявним на папері вимірами. У разі якщо розміри будуть значно розходитися, виникнуть проблеми у вигляді штрафу і зобов'язання усунути невідповідності. Тому в інтересах забудовника відразу все робити згідно з визначеними нормами.
Представник пожежної інспекції огляне всі розетки, їх заземлення, справність опалювальних приладів і відповідність електропроводки нормам пожежної безпеки. Санітарна служба більшу увагу приділяє ділянці, тому перед її приходом слід навести порядок на прибудинковій території. Якщо в будинку і навколо нього буде занадто брудно, власник отримає штраф.
У будь-якому випадку тільки при наявності укладеного договору на вивіз сміття та повноцінної каналізації, водопроводу, електрики і при необхідності газопроводу будинок буде вважатися житловим.
Скільки часу займає оформлення
Тільки коли будинок вважається зданим в експлуатацію, можна підрахувати, скільки часу зайняв цей процес. У більшості випадків швидкість залежить від повноти наданого пакету документів і складає мінімум два місяці. Це пояснюється необхідністю виділення 30 днів на створення міжвідомчої комісії і ще такого ж проміжку часу для огляду будинку і підписання акту.
вартість процедури
Скільки коштує здати будинок в експлуатацію? Саме обстеження комісією проводиться безкоштовно, але при цьому необхідно оплатити роботу кадастрового інженера і державне мито за постановку на облік (близько 2 000 руб.) І реєстрацію об'єкта в Росреестра.