Виписка з технічного паспорта БТІ - форма 1а, 1б, зразок, на квартиру, вартість, з поверховими
Документом, що визначає статус технічного стану нерухомості, є технічний або кадастровий паспорт.
Цивільний та комерційний оборот нерухомого майна пов'язаний з переоформленням прав володіння з однієї особи на іншу, але порядок прийняття спадщини передбачає наявність виписки з техпаспорта заповіданої квартири, будинку або іншого приміщення.
Крім того, документ необхідний для внесення змін до свідоцтва на право власності, при оформленні кредитів і в інших випадках.
Кожен об'єкт завершеного будівництва, введений в експлуатацію, реєструється в установленому законом порядку.
Технічні характеристики будівель вносять в кадастровий або технічний паспорт.
У документах вказується:
- план приміщень;
- поверховість;
- стан несучих конструкцій і інші дані.
Оформляється паспорт територіальним відділом БТІ або кадастровим відомством.
Залежно від потреби, зацікавлені особи мають право витребувати часткові дані, що містяться в технічному паспорті у вигляді виписки.
В даний час існують наступні варіанти короткого змісту технічного паспорта:
- виписка, що відображає результат планової інвентаризації (форма 1а) будівель і споруд;
- свідоцтво, що містить дані з обстеження об'єкта нерухомості на певну дату (форма 1б) по відношенню до вторинних об'єктів (приміщення всередині будівлі);
- довідка про технічний стан;
- виписка з єдиного реєстру техдокументації;
- довідка про загальнокорисної площі житлового домобудівництва (форма №4) та інші.
Всі документи мають офіційний статус і видаються державними або муніципальними органами на платній основі.
Хто видає?
Будь-який тип виписки замовляють у відділенні бюро технічної інвентаризації (БТІ) за місцем розташування об'єкта.
У великих містах існує можливість здійснити замовлення в інтерактивному режимі через сайт установи.
Для чого необхідна?
Документ за формою 1а використовується при:
- здійсненні операцій з купівлі-продажу;
- зміну відомостей в свідоцтві на право володіння;
- обміні майна;
- передачі в заставу;
- даруванні та інших випадках, що передбачають зміну власника.
Крім того, випискою користуються муніципалітети при плануванні капітального ремонту і проведенні реконструкції.
Виписка на внутрішні приміщення будівель необхідна в нотаріальній конторі при оформленні права на спадщину, а також при переплануванні квартири. кімнати або індивідуального житлового будівництва.
Форма 1б відображає фактичний стан нерухомості, яке зафіксовано на момент обстеження.
Документ може бути корисний покупцям нерухомості для виявлення незаконних змін і виключення штрафних санкцій, передбачених за таке правопорушення.
Законодавча база
ЖК визначає правила для нежитлових приміщень, включених до складу житлових будівель, а ГК - для окремо розташованих споруд, віднесених до нежитлового фонду.
Існує два основних типи документів відображають технічний стан нерухомості:
- Форма 1а містить результати інвентаризації, які на момент отримання документа можуть застаріти, так як процедура проводиться один раз в 5 років.
- Форма з абревіатурою 1б відображає результати оперативного дослідження будівлі або приміщення на поточну дату.
У цивільному обороті 1а використовують для характеристики нежитлових будівель та приміщень всередині житлових будинків.
Документ надається власнику приміщення або особам, які мають право на доступ до інформації згідно із законом.
Витяг видається на підставі заяви та містить:
- реквізити власника;
- місце розташування об'єкта;
- розмір житлової та нежитлової площі;
- цільове призначення;
- номер акта і площа земельної ділянки під будівлею;
- балансову ціну, дату інвентаризації;
- матеріал стін і перекриттів;
- поверховість, рік вводу в експлуатацію;
- приналежність до пам'ятників архітектури;
- дату реєстрації та інше.
Документ видається в регіональному відділенні державного кадастру на платній основі.
Виписка призначена для реєстрації, переоформлення нерухомого майна та в інших цілях.
Дані дійсні протягом 5 років.
Видається на тих же підставах що і форма 1а і містить повну інформацію про нерухоме майно.
- дату обстеження;
- виявлені самовільні зміни в плануванні.
Виписка необхідна для узаконення внесених змін і дійсна протягом 1 року.
Документ (виписка з технічного паспорта БТІ) оформляється на стандартному бланку, підписується уповноваженою особою і засвідчується гербовою печаткою.
Обов'язковим реквізитом є найменування організації, що проводила інвентаризацію або обстеження і дату процедури.
Зразок виписки з техпаспорта БТІ форми 1а представлений тут,
зразок виписки з техпаспорта БТІ форми 1б представлений тут.
Виписка з технічного паспорта БТІ
Документ структурований і має табличні дані.
Виписка захищена штрих-кодом, має серійний номер і спеціальний захищені від підробки знак внизу лицьовій сторінки. Документ складається на одному аркуші.
Інформація в документі носить інформаційно-технічний характер і відображає стан об'єкта або на момент обстеження або під час інвентаризації.
на квартиру
Інформація на квартиру містить:
Характеристики наводяться в експлікації до плану поверху.
Крім того, вказується кадастровий номер і загальна площа земельної ділянки.
Виписки на квартиру оформляють за формою № 1б.
Важливим моментом для приватного будинку, є графи, що відображають фактичну і оформлену за актом площа земельної ділянки. На багатоквартирні житлові будинки видається документ за формою № 2а.
Відмінною особливістю змісту є детальний опис споруди, яке включає вказівку площі:
- сходових клітин;
- технічних поверхів;
- вентиляційних камер та інші.
Окремо виділяється загальна площа будівлі і житлова частина. Замість кадастрового номера може бути вказаний обліковий номер об'єкта.
Документ містить дані про загальну кількість квартир, наявності підземних поверхів, статус будови в розрізі архітектурної цінності та інші.
Скільки коштує перепланування квартири в БТІ? Дивіться тут.
На інші будівлі
Інвентаризація будь-яких типів будівель та споруд проводиться шляхом оформлення кадастрового паспорта, виписка з якого оформляється за формою № 1а.
Залежно від функціонального навантаження змінюється інформація в документі.
Наприклад, промислові споруди не можуть мати житлової площі або будови є комплексом будівель входять в єдиний об'єкт. У кожній виписці в обов'язковому порядку вказується загальна площа ділянки і відсоток забудови.
Як оформити?
Отримати виписку по одній з необхідних форм можуть власники приміщень, довірені особи або суд за відповідним рішенням.
Для оформлення необхідно подати заяву в місцеве відділення кадастрової служби, надавши пакет документів.
Видача здійснюється у встановлені терміни і на платній основі.
Виписка готується на підставі заявки встановленого зразка і наступного набору документів:
- копія та оригінал свідоцтва на право володіння майном (документ, оформлений в ЕГРП або договір купівлі-продажу, міни та інші);
- громадянський паспорт;
- нотаріальна довіреність для представників власника;
- квитанція про сплату державного збору.
При видачі документа за формою 1б можуть знадобитися документи, що підтверджують правомірність перепланування, якщо такі роботи проводилися і не внесені в технічний паспорт.
Внесення даних про зміни в експлікацію передбачає виписка з технічного паспорта БТІ форма 1б.
Що це означає? Документ пов'язаний з планом квартири і готується на його основі за фактом звірки даних інвентаризації та інформації отриманої при фактичному обстеженні.
Різниця в планах фіксується як перепланування.
Незаконна зміна конфігурації житлоплощі тягне за собою застосування адміністративних санкцій, підставою для яких служить оформлений службовою особою акт про виявлені порушення.
Виписка незалежно від типу оформляється від 10 до 14 робочих днів. Деякими територіальними відділеннями передбачена прискорена видача документа протягом 7 робочих днів.
Терміновість виготовлення тарифікується за підвищеними ставками державного збору.
Тариф за видачу виписки 1б з технічного паспорта БТІ, наприклад, в Москві, становить 212 рублів за одиницю. Кожен муніципалітет має право встановити власні тарифи на оформлення документа.
Ціна за виконання робіт великого об'єму, що вимагають витрат часу тарифікується окремо.
Ставки розраховуються на базі нормативів витрат за часом. Такі послуги застосовують при обстеженні будівель і підготовці документа за формою № 1а.
Цікавлять умовні позначення на поверховому плані БТІ? Детальна інформація в цій статті.
Скільки дійсна?
Виписка за формою 1б має термін дії - 1 календарний рік.
Документ за формою 1б видається безстроково, але при цьому планова інвентаризація повинна проводитися співробітниками БТІ або кадастру не рідше 1 разу на 5 років.