Виписка ЕГРП - що це таке, термін дії, зразок, на квартиру, Росреестр, на земельну ділянку
Угоди з нерухомістю відбуваються в нашій країні щодня. Хтось продає квартиру, хтось орендує офіс, а деякі вступають в права спадкування.
Що об'єднує всі ці події? Отримання виписки з Єдиного державного реєстру прав власності.
За українським законодавством всі угоди з нерухомістю підлягають обов'язковій реєстрації в Росреестра, а інформація про всі права власності і є основа ЕГРП.
Що це таке
Ми звикли, що дані на кожного громадянина є в багатьох інстанціях.
Але мало хто знає, що в Укаїни є величезний інформаційний ресурс, в якому зберігаються відомості про все нерухоме майно на території держави і про всіх власників цієї власності.
У цій базі зберігаються дані про:
по базі ЕГРП можна легко відстежити, хто був первісним власником і які угоди і скільки разів здійснювалися за участю цієї нерухомості
державне сховище документальних і цифрових даних надає неоціненну допомогу всім власникам і потенційним покупцям нерухомості, так як відображає реальну картину дійсності (арешт, заставу. оренда і т.д.)
Тобто, якщо у вас виникла необхідність отримати якісь відомості про квартирі або будинку (наприклад, ви хочете купити. Але чомусь сумніваєтеся в чесності і порядності власника майна), ви можете звернутися в Реєстраційну палату і переконатися, що вас не обманюють .
Отримання виписки необхідно в різних ситуаціях, але все ж основна її роль - захист простих громадян від аферистів і різноманітних шахрайських схем.
Які дані містить
Якщо у вас виникла необхідність отримання виписки з ЕГРП. і ви її отримали, важливо вміти розібратися в тих даних, які в ній містяться:
Підстави правообладанія на об'єкт нерухомості
виписка в обов'язковому порядку надає інформацію про те, на якій підставі той чи інший громадянин став власником нерухомості
Учасники права власності
кадастровий номер - дані відомості є ідентифікаційним маркером для кожного об'єкта нерухомого майна
найважливіша інформація для тих, хто збирається купувати або орендувати вподобану нерухомість
Дані про реєстрацію в ЕГРП
дата і індивідуальний номер реєстрації
Вся вищеперелічена інформація представлена у вигляді таблиці, тому розібратися в отриманому документі і почерпнути з нього необхідні відомості не складе труднощів.
Якщо ж проблеми і виникнуть, завжди можна звернутися за допомогою до співробітників організації, що видала цю довідку.
Вони докладно і досконально опишуть існуючу ситуацію з конкретним нерухомим майном, дадуть необхідні поради і підкажуть, як вам діяти далі, виходячи з отриманих даних (відмовитися від покупки, знизити ціну на оренду і т.д.).
Для чого потрібно
У нашій країні існує певний перелік громадян і чиновників різних рівнів і відомств, яким з тих чи інших причин може знадобитися виписка з державного реєстру:
причини для отримання подібного документа можуть бути самими різними - від збору пакету паперів для оформлення угоди купівлі-продажу до складання заповіту
кредитна організація або приватна особа, в заставі у якого знаходиться певний нерухоме майно, має право на отримання достовірної інформації про цей об'єкт
мають право зажадати виписку з ЕГРП. якщо об'єкт нерухомості або власник пов'язані з їх професійною діяльністю
Співробітники податкової інспекції
якщо цікавить нерухомість знаходиться на території, що відноситься до юрисдикції конкретного податкового управління, інспектор має право на отримання інформації з метою перевірки платника податків
Працівники судів, правоохоронних органів, судовим приставам-виконавцям
дані про власника і його нерухоме майно можуть знадобитися даними представників влади в процесі здійснення їх професійної діяльності
Громадяни, котрі вступають у спадок
в процес проходження процедури успадкування може виникнути необхідність отримання виписки з ЕГРП
У більшості випадків інформація, що міститься в довідці з реєстру прав, дає можливість переконатися в реальному правом статус власника і уникнути попадання в різні шахрайські схеми.
Виписка з ЕГРП
На даний момент відомості з державного реєстру прав можуть видаватися на стандартних бланках в простій або розширеній формі:
офіційний документ, який має всі необхідні підписи і печатки. Містить в собі мінімум відомостей і правовласників і конкретному об'єкті нерухомості
являє собою документ, інформація в якому представлена у вигляді таблиці. Заявник отримує інформацію не тільки про об'єкт нерухомого майна та його власника, а й про всі попередні переходах прав, наявні обмеження, арешти на майно і т.д.
Звертаючись в Росреестр за отриманням необхідної інформації, заявники зазвичай вже обізнані, яку саме виписку їм необхідно отримати, так як вимога пред'явити довідку з ЕГРП виходить від представників певних організацій (нотаріус, суддя, ріелтор і т.д.).
Якщо ж ви вирішили отримати виписку з метою ознайомлення, заздалегідь визначитеся, яка саме інформація вам необхідна.
на квартиру
За даними статистичних опитувань, більшість українських громадян проживають до окремих квартирах.
Відповідно більшість угод, що підлягають обов'язковій державній реєстрації пов'язано саме з ними.
Таким чином, запити в органи Росреестра також пов'язані в основному саме з квартирами.
Якщо ви звертаєтеся в банк із заявою про надання кредиту під заставу наявної нерухомої власності, від вас зажадають пред'явлення виписки з ЕГРП.
У деяких ситуаціях служба безпеки банку може самостійно отримати необхідну інформацію по конкретній квартирі з бази даних реєстру прав.
Якщо ви бажаєте продати свою квартиру або орендувати чужу, вам також буде потрібно отримання довідки з ЕГРП.
Найпоширенішою схемою шахрайства на ринку нерухомості є оренда вже проданої квартири.
Отримання виписки з ЕГРП дозволяє уникнути таких ситуацій всім учасникам угод з нерухомістю - продавцям, покупцям, орендарям і т.д.
На земельну ділянку
При купівлі-продажу такого виду власності можуть виникнути ті ж проблеми і неприємності, що і з квартирами, будинками і т.д.
У виписці з ЕГРП на земельну ділянку буде міститися наступна інформація:
Створення подібних центрів було викликано великою завантаженістю різних госорганизаций і відомств.
Наприклад, щоб прописатися або виписатися з квартири, необхідно було вистояти величезну чергу разом з іноземними громадянами, охочими отримати тимчасову реєстрацію.
За такою ж схемою відбувається і отримання виписки з ЕГРП. Ви заповнюєте заяву в МФЦ і залишаєте оригінали документів під розписку співробітника.
Далі ваші документи направляються в Росреестр на перевірку, і тільки після цього ви отримуєте потрібну виписку в МФЦ.
Важливо пам'ятати, що зазвичай відомості з реєстру прав надаються громадянам протягом 5 робочих днів.
Але при замовленні виписки в МФЦ до цього часу необхідно додати 2-3 дня.
У кожному великому місті існує і успішно функціонує офіційне представництво Реєстраційної палати.
Якщо вам потрібна довідка з ЕГРП. перше що приходить в голову - візит в Росреестр.
Алгоритм дій досить простий:
Даний алгоритм обов'язковий і при особистому отриманні виписки і при віртуальному.
Найбільше запитань при документальному оформленні відомостей з ЕГРП викликає оплата державного мита.
Багато громадян плутають обов'язкові внески до бюджету країни з наданням інформації на платній основі.
Але грошові кошти при написанні заяви вам все ж знадобляться.
Які потрібні документи
Для отримання необхідних відомостей з Єдиного державного реєстру прав власності вам доведеться підготувати деякі документи.
Вони стосуються вашої особистості і об'єкта, що цікавить нерухомості:
- паспорт - оригінал і копії 1 і 3 сторінки;
- кадастровий паспорт об'єкта власності;
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- оплачена квитанція державного мита.