Як взяти іпотеку на двох власників допомогу в оформленні житлового кредиту від компанії Іпотекарь
Іпотека на двох власників - відмінний спосіб придбати нерухомість для молодих сімей та ділових партнерів.
Все більше людей сьогодні замислюються про те, як взяти іпотеку на двох власників. Як і завжди, даний банківський продукт має ряд особливостей, які необхідно враховувати при зверненні в кредитну організацію. Вам доведеться надати банку повний пакет документів і надійне підтвердження ваших доходів і застрахувати себе і созаемщика від ризиків.
Іпотека з поручителем
Поручителя не потрібно підтверджувати свої доходи перед банком. Однак у цього способу є кілька мінусів:
- поручитель не має прав на нерухомість, за яку він доручається;
- в разі, якщо позичальник і созаемщик перестають платити іпотеку, перш ніж продавати житло, банк зажадає з поручителя сплати іпотечного кредиту;
- з огляду на вищесказане, знайти людину, яка погодиться бути поручителем, дуже непросто.
Іпотека на двох з метою інвестування
Чи можна оформити іпотеку на двох осіб, якщо вони не є родичами? Так, багато банків надають таку можливість. Наприклад, дві юридичні особи об'єдналися, щоб придбати нежитлове приміщення, або ви вирішили об'єднатися з надійним другом, щоб зберегти і примножити ваші гроші за допомогою вкладення в нерухомість. В такому випадку ви отримаєте часткову власність.
Розподіл кредитних зобов'язань в разі несплати за іпотечною позикою одним з співпозичальників має бути чітко прописано в банківському договорі.
родинна іпотека
Оскільки українське законодавство чітко встановлює порядок спадкування як майна, так і боргових зобов'язань, банки набагато охочіше видають кредити родичам.
Згідно із законом подружжя, які купують житло в кредит, автоматично є созаемщиками і власниками в рівній мірі, якщо інше не зазначено в шлюбному контракті. А покупка квартири в іпотеку на двох власників має на увазі, що і документи збирати доведеться кожному чоловікові окремо.
Банки менш охоче видають кредити людям, які перебувають у цивільному шлюбі.
Якщо з офіційними парами в разі розлучення питання розділу майна чітко обумовлений в законодавстві, то з цивільним шлюбом можуть виникнути складності.
При подружньої іпотеці можливі два варіанти розвитку подій:
- щомісячні платежі виробляє кожен з подружжя;
- по іпотеці платить тільки один з подружжя (наприклад, чоловік працює і платить, дружина сидить вдома з дітьми).
Цікавий момент: відомо, що з вартості житла і відсотків по іпотеці позичальник може повернути прибутковий податок. Зробити це можна як протягом року, поки ви платите іпотеку, так і за підсумками кожного року, надавши в податкову інспекцію відповідний пакет документів. Однак якщо один з позичальників не отримує дохід від роботодавця (наприклад, дружина перебуває в декреті), податкове вирахування можна буде отримати тільки по виплатах, які йшли з кишені працюючого чоловіка. Цей нюанс закріплений законодавчо і цілком обгрунтований.
Страховка на двох власників
Як відомо, без страхування не обходиться жодна іпотечна угода. Тому якщо ви розраховуєте брати іпотеку з першим внеском, вам слід дізнатися хоча б приблизну вартість страховки і врахувати її при розрахунку стартової суми.
Страховка по іпотеці складається з наступних частин:
- страховка на заставну нерухомість;
- страхування здоров'я і життя позичальника і созаемщика;
- титульне страхування - захист від обмеження або припинення права власності в результаті заперечування заставної нерухомості в судовому порядку.
У різних банках різні вимоги до страховками за іпотечним кредитом. Як правило, найпопулярніші і солідні кредитні організації вважають за краще застрахувати себе від всіх можливих ризиків по максимуму.
Оформлення страховки при іпотеці на двох власників обійдеться вам дорожче, ніж на одного позичальника, це необхідно враховувати.
Пам'ятайте, що в разі, коли один з позичальників втрачає працездатність з якої-небудь причини, за ним зберігається право власності на іпотечне житло.
Що робити, якщо…
Не завжди вдається самостійно знайти оптимальне рішення у випадку з двома позичальниками по іпотеці.
Перевірте, чи відповідаєте ви хоча б одного з цих умов:
- шукайте кращі умови по іпотеці на двох власників;
- не хочете витрачати дорогоцінний час на паперову тяганину;
- не готові ходити по різним банкам і отримувати відмову або пропозиції з високими кредитними ставками;
- хочете стати власником обраного об'єкта нерухомості в самий найближчий час.
Професійні іпотечні брокери. що працюють в цій фірмі, допоможуть купити квартиру на двох власників в іпотеку на максимально вигідних для вас умовах. «Іпотекарь» реально економить ваші гроші, при цьому послуги кредитного брокера ви оплачуєте вже по факту угоди.