Взяти іпотеку на квартиру на вторинному ринку
Нерідко клієнти банків не знають про те, що можна взяти іпотеку на квартиру на вторинному ринку. Це дозволяє отримати житло за доступною ціною або істотно підвищити якість житлових умов. Важливо правильно підібрати підходящий об'єкт, який відповідає вимогам кредитної установи.
Яке вторинне житло не підходить для іпотеки
Важливо пам'ятати, що банки може відмовити в придбанні квартири в старому фонді, якщо об'єкт:
- кімната або частка у власності;
- є старим або старим будинком, що вимагає капітального ремонту або підлягає знесенню;
- розташований в п'ятиповерховому будинку або на крайніх поверхах - першому і останньому;
- не має всіх необхідних інженерних комунікацій;
- часто міняв власників в останні роки;
- знаходиться у власності родича позичальника;
- відноситься до КГТ, так як банки віддають переваги житла з окремими кухнями, коридорами і санвузлами;
- має не узаконені перепланування;
- частково або повністю знаходиться у власності неповнолітніх, інвалідів або осіб, які перебувають в місцях позбавлення волі.
Всі ці пункти показують банку низьку ліквідність об'єкта нерухомості або високі ризики, пов'язані з угодою.
Використавши портал Виберу.ру, ви можете підібрати кредитну організацію, де можна взяти іпотеку на квартиру вторинного ринку. Для цього достатньо скористатися вкладкою «Іпотека» і, використавши зручні фільтри в лівій частині екрана, підібрати оптимальні пропозиції.
Як збільшити шанси отримання іпотеки на вторинне житло
Іпотека на вторинний ринок квартир дається банками охочіше, якщо нерухомість відповідає ряду вимог:
- вона ліквідна;
- не має обтяжень і юридично чиста;
- знаходиться не в п'ятиповерховому, ветхому або аварійному будинку;
- знаходиться не на крайніх поверхах;
- у власності у минулого власника вже більше трьох років;
- не має перепланувань або вони узаконені;
- з моменту смерті минулого власника пройшло більше півроку;
- вона має всі необхідні інженерні комунікації.
Важливо відзначити, що банки практично не кредитують придбання часток в нерухомості або окремих кімнат.