Як скористатися іпотекою - ми знаємо, як!
Не секрет що житлова проблема це одна з найгостріших проблем в даний час. Іпотека є одним з дієвих інструментів, за допомогою якого можна її вирішити. У порівнянні з європейськими країнами, розвиток її вУкаіни протікає не так динамічно, але, тим не менш, іпотекою користуються, з кожним роком все більша і більша кількість сімей. Давайте розглянемо основні етапи процесу іпотечного кредитування і деякі його нюанси.
- Що потрібно зробити на першому етапі, так це визначитися з предметом кредитування. Потрібно вибрати для себе, чи буде це будівництво нового будинку, придбання житла за програмою молода сім'я, квартира в новобудові або придбання через ринок вторинного житла. Іпотекою можна скористатися також при придбанні гаража або заміської нерухомості.
- Після того як ви визначитеся з вибором нерухомості, що купується, потрібно дізнатися її ринкову вартість.
- В іпотечному кредитуванні існує такий нюанс, як початковий внесок. Тому потрібно підрахувати наявні у вас для цього кошти.
- Найважливішим етапом іпотечного кредитування є вибір банку. При чому, роблячи свій вибір, не варто брати до уваги тільки розмір процентної ставки. В основному потрібно розглядати установи, який має великий досвід в даній сфері діяльності. Буває, що банки роблять знижки або пропонують пільгові умови особам, які раніше вдавалися до їхніх послуг. Можливо, ви вже раніше брали кредит, отримували зарплату на картки цього банку або відкривали депозит.
- Зараз існує безліч різних програм іпотечного кредитування, наприклад: програми для молодих сімей, пенсіонерів, молодих батьків (в цьому випадку погасити кредит можна сертифікатом на материнський капітал). Тепер потрібно визначити для себе яким кредитним продуктом ви скористаєтеся, при цьому не забувайте про те, що чим менший термін кредитування, тим більше буде сума вашого щомісячного платежу. Доцільніше буде все-таки взяти кредит на довший термін, і виплатити його за можливості заздалегідь, тим більше, зараз за дострокове погашення штрафи не стягуються. Якщо постає питання про валюту кредиту, то варто орієнтуватися свої доходи, тобто якщо ви отримуєте заробітну плату в рублях, отже, в рублях і варто брати кредит.
- Тепер, напевно, один з найбільш трудомістких етапів, це збір необхідних документів. У кожного кредитної установи свої вимоги. які вони пред'являють в комплекту предоставляеми документів, але в основному необхідно наступне:
- заяву за зразком банку на надання кредиту;
- паспорт громадянина Укаїни;
- завірена копія трудової книжки (всіх листів);
- документ, що підтверджує сімейний стан на період взяття кредиту;
- документ, що підтверджує доходи. Залежно від вимоги банку це може бути довідка 2-ПДФО, довідка, надана роботодавцем у вільній формі або довідка за формою банку.
- документ про освіту;
- військовий квиток, якщо позичальником виступає чоловік;
- виписку з наявного рахунку в банку;
- документи, що підтверджують наявність у власності позичальника іншого рухомого або нерухомого майна.
Отримуємо схвалення від банку.
Не слід також забувати про додаткові витрати, таких як комісійну винагороду, банку, послуги ріелтора, страхування.
Після того як ви визначилися з об'єктом придбання житловим об'єктом, потрібно зібрати комплект документів про нього, тому що як банк, так і страхова компанія повинні схвалити вибране вами житло.
Кульмінаційний момент - укладання угоди іпотечного кредитування.
Звичайно, все це довгий копіткі процес, але ж і житло ви купуєте не на один рік.
Причому можна адже піти і куди легким шляхом. Житло може підібрати ріелтор, на ринку з'являється все більша кількість компаній, що надають даний вид послуг. Він же може допомогти вам підібрати банк і зібрати повний комплект необхідних документів. Для вибору банку з відповідними для вас умовами кредитування може допомогти кредитний брокер, послуги даних осіб можуть коштувати від 2 до 5% від вартості кредиту. Головне в цьому питанні це вибрати підприємство, яке має в своєму штаті відповідальних і сумлінних фахівців, кваліфікованих у своїй області. І тоді ви в найкоротші терміни до своєї радості станете щасливим володарем свого сімейного куточка.