Як скористатися військової іпотекою
За три роки можна купити квартиру як на вторинному ринку, так і в новобудові
«Короткий алгоритм придбання квартири для військовослужбовців іпотеці така: необхідно написати рапорт про внесення військовослужбовця до реєстру учасника накопичувальної іпотечної системи (НІС), - розповідає Софія Старкова. - Потім (мінімум через три роки. - IRN.RU) отримати свідоцтво про право учасника НІС житлового забезпечення військовослужбовців на отримання цільового житлової позики. Паралельно можна підібрати квартиру, яка буде відповідати висунутим вимогам міністерства оборони, банку і страхової компанії. Після цього необхідно отримати схвалення в банку на видачу іпотечного кредиту і вийти на угоду ».
«Скористатися програмою« Військова іпотека »можна до досягнення військовослужбовцем віку 45 років, термін кредиту повинен бути не менше 3 років, а мінімальна сума кредиту - 400 000 рублей, при цьому не менше 10% від вартості предмета іпотеки. Відповідно, фінальна можливість, коли можна скористатися програмою, настає у віці близько 40 років », - каже Вікторія Новик.
Істотною перевагою військової іпотеки перед іншими способами одержати житло є те, що військовослужбовець не повинен бути визнаний потребують. Навіть якщо родичі стоять в черзі на житло або вже отримали квартиру, військовослужбовець може стати учасником НІС.
Правда, якщо в сім'ї обоє військовослужбовці, вони не можуть використовувати військову іпотеку для покупки однієї квартири в часткову власність: вони можуть брати участь в НІС тільки незалежно один від одного. Не можна додати до військової іпотеці і кошти материнського капіталу. «Справа в тому, що об'єкт нерухомості, придбаний учасником НІС з використанням засобів ЦЖЗ (цільового житлової позики), оформляється у власність військовослужбовця. Разом з тим житлове приміщення, придбане з використанням коштів материнського капіталу, оформляється у спільну власність батьків, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) з визначенням розміру часток за угодою », - пояснює Вікторія Новик. Правда, за словами експерта, в найближчі рік-два ці правові суперечності повинні бути усунуті. Планується, що військовослужбовець буде зобов'язаний оформити житлове приміщення. придбане в рамках НІС з використанням коштів материнського капіталу, у спільну власність всіх членів сім'ї учасника НІС після зняття обтяження на користь Укаїни з даного об'єкта нерухомості.
подвійний заставу
Перелік банків, що пропонують військову іпотеку, досить великий, ознайомитися з ним можна в розділі «Кредитні п рограмма» сайту ФГКУ «Росвоеніпотека». «Як правило, пропозиції банків відрізняються максимальною сумою кредиту, терміном кредитування, процентною ставкою і вимогами до нерухомості», - говорить Вікторія Новик.
Софія Старкова уточнює: «Наша компанія за програмою« Військова іпотека »працює з двома банками: ВТБ24 і« Зв'язок-банком ». ВТБ24 видає кредити за ставкою від 8,7% річних, а максимальна сума кредиту становить 2,35 млн руб. У «Связь-банку» - під 10,5% річних, максимальна сума - 2,2 млн рублів ».
Позика перед банком за військовослужбовця виплачує держава, причому в тому ж розмірі, що накопичуються кошти НІС (в цьому році 18 500 руб. Щомісяця). «Банк, безумовно, таким чином розраховує спочатку можливу до схвалення конкретному військовослужбовцю суму кредиту, щоб ФГКУ« Росвоеніпотека »встигло виплатити її до досягнення учасником НІС віку 45 років», - зазначає Вікторія Новик.
Через участь «Росвоеніпотекі» в цьому процесі квартира знаходиться в заставі не тільки у банку, але і у держави, що накладає деякі обмеження. Наприклад, якщо звичайну іпотечну квартиру по домовленості з банком можна продати, військовослужбовець так вчинити не може до повного погашення кредиту.
За три роки участі в НІС, після яких військовослужбовець може скористатися іпотекою, на рахунку накопичиться більше 600 000 рублей. Ще 2,2 млн рублів він може взяти в кредит. «Однак сумою в 2,8 млн рублів вас ніхто не обмежує, - зазначає Софія Старкова. - Ви самостійно приймаєте рішення по вибору місця проживання, якості та розміру житла, що купується. Ви можете додатково залучити власні кошти або взяти споживчий кредит в тому випадку, якщо виділених державою коштів для придбання житла недостатньо ».
Крім того, військовослужбовець може почекати ще кілька років, щоб збільшити початковий внесок. Однак Вікторія Новик радить не затягувати: «Хочу попередити ще про одне підводному камені - подорожчання нерухомості в Московському регіоні, темп якого значно вище приросту суми НІС, тому прийнято рекомендувати якомога раніше реалізувати своє право на придбання об'єкта нерухомості».
Завдяки універсальності і зручності військова іпотека стала найбільш доступним способом купити квартиру для військовослужбовця. Через це, за прогнозами експертів, популярність цієї програми буде рости.
Всього в базі IRN.RU:
538 новобудов Москви від 2 660 874 руб.
Нерухомість в Москві і Підмосков'ї
Новобудови Москви від 2 660 874 руб. 538 новобудов + 9,1%
Новобудови Нової Москви від 1 700 223 руб. 160 новобудов + 9,0%