Етапи оформлення військової іпотеки - документи і особливості програми
Про програму військової іпотеки
Якщо коротко, основні моменти програми можна виділити так:
- військовий включається до реєстру учасників НІС;
- за час служби на спеціальний рахунок учасника державою нараховуються встановлені суми;
- по закінченню трьох років учаснику видається Свідоцтво на отримання ЦЖЗ, кошти іменного рахунку можна використовувати, в якості початкового внеску;
- державні кошти надходять на іменний рахунок учасника системи, або погашається іпотечний кредит, поки діє контракт.
Коли можна вступити в накопичувально іпотечну систему. Якщо говорити про громадянина, що надійшов на службу за контрактом в якості сержанта (старшини) терміном на три роки, то вступити в НІС можна буде тільки після укладення другого контракту. Якщо говорити про випускників ВВУЗов, то вони автоматично включаються в НІС послу отримання звання офіцера.
Період, коли можна скористатися військової іпотекою, встановлюється до досягнення військовослужбовцем 45-ти річного віку. Причому, ЦЖЗ можна отримати максимально за три роки до цього віку.
Етапи програми військової іпотеки
Щоб не виникало труднощів, як оформити військову іпотеку, документи рекомендується готувати заздалегідь, і відповідно до необхідного переліку. Оформити військову іпотеку можна тільки в фінансових установах, які є партнерами АІЖК (Агентство з іпотечного житлового кредитування). Отримати за програмою військова іпотека відомості про етапи оформлення можна на сайті Управління Росвоеніпотекі.
Кредитування строго регламентовано, передбачаючи наступні етапи військової іпотеки - від оформлення до отримання ЦЖЗ. Держпрограма військова іпотека - з чого почати реалізацію права на участь в накопичувально - іпотечній системі? Перш за все, звичайно, потрібно стати стороною системи і далі діяти наступним чином:
- Подача рапорту і отримання свідоцтва, що дає права учасника програми.
- Вибір банку і умов кредитування.
- Вибір квартири, її оцінка, висновок попереднього договору купівлі житла.
- Оформлення договору про надання кредиту.
- Оформлення договору купівлі-продажу.
- Висновок страхового договору.
- Передача в «Росвоеніпотеку» документів для перевірки і переказу грошей продавцю, а також здійснення виплат за зобов'язаннями.
Мається на увазі, що в Управлінні Військова іпотека договір купівлі продажу буде ретельно перевірений з юридичного боку, на предмет неточностей, різночитань або спотворень моментів угоди. При необхідності документи можуть бути повернуті на виправлення і доопрацювання. Статус розгляду документів можна відслідковувати на сайті Росвоеніпотекі.
За програмою військова іпотека і продавець житлової нерухомості повинен підготувати правовстановлюючі документи, і учасник НІС зі свого боку.
Військовослужбовців часто цікавить питання, за програмою військова іпотека як довго оформляють документи. Звичайно, є встановлені законом терміни, але також впливають і індивідуальні особливості.
Особливість військової іпотеки полягає в тому, що купуючи квартиру в іншому регіоні, військовослужбовець не може особисто бути присутнім при оформленні документів. У цьому випадку допускається оформлення довіреності на вчинення певних дій. Зразок довіреності по військовій іпотеці доступний в будь-який правою системі, наприклад Консультант плюс.
Основні документи для кредиту по військовій іпотеці
За програмою військова іпотека які потрібні документи при оформленні цільового житлового позику:
- анкета-заявка;
- ксерокопія свідоцтва учасника НІС, реєстрового номера;
- ксерокопія кожної сторінки паспорта;
- ксерокопія посвідчення особи;
- свідоцтво про шлюб (ксерокопія);
- завірені у нотаріуса заяву про сімейний статус і згоду дружини (чоловіка) на придбання квартири, якщо відсутня шлюбний контракт.
Кількість документів залежить від вимог банку-кредитора, хоча їх перелік узгоджений з Росвоеніпотекой, підпорядкованої Міністерству Оборони. Військова іпотека і анкета, яка заповнюється в банку, містить всі необхідні пункти, відомості в яких необхідно вносити на підставі наявних документів.
Де можна уточнити список, які потрібні за програмою військова іпотека документи, офіційний сайт накопичувально-іпотечної системи містить найдетальнішу інформацію.
Особливості програми військової іпотеки
Програму військової іпотеки розробляли Міністерство Оборони з державною компанією АІЖК, які поставили перед собою завдання підвищити доступність іпотеки для військовослужбовців, які добровільно або в обов'язковому порядку стають учасниками НІС. Також є істотні особливості військової іпотеки, це кредитні умови, способи виплат, які оптимально відповідають особливостям отримання грошового забезпечення військовослужбовцями.
На відміну від багатьох кредитних пропозицій учасник НІС може купити власну квартиру незалежно від рівня доходів. Йому не треба турбуватися про перший внесок, щомісячних платежах, так як оплата здійснюється з іменного рахунку, на який гроші надходять у вигляді внесків від федерального бюджету.
Найбільш бажані особливості програми військової іпотеки полягають у вільному виборі регіону для покупки квартири. Позикою можна скористатися вже через три роки участі в накопичувально-іпотечній системі. Участь в програмі не залежить від наявності у власності житла.
Військова іпотека і її мінуси полягають в тому, що сума не залежить від регіону покупки житлоплощі. Тобто, якщо 2,3 млн. Руб для Константіновкаа досить для покупки квартири, то для Москви або Харків такої суми не достатньо ні на яку гідну нерухомість.
Процентна ставка від 8,7%, а при покупці квартири, будівництво якої фінансується АІЖК, від 6,19%, природно, приємно здивує будь-якого позичальника. Правда, є обмеження за віком позичальника, який не повинен перевищувати 45 років на дату останньої виплати.
Особисті витрати позичальника
- супровід кредиту;
- робота ріелтора;
- оцінка житла;
- послуги страховиків, нотаріуса;
- держмито.
Грошова сума, на отримання якої може сподіватися військовослужбовець, постійно індексується залежно від інфляції.
Передбачено за програмою військова іпотека і повернення 13 відсотків у вигляді податкового вирахування від суму власних коштів, які були витрачені при покупці квартири.
Можна прийти до висновку, що особливості програми військової іпотеки дозволять державі домогтися поставленої мети: забезпечити доступним житлом захисників Вітчизни.