Іпотека на двох її переваги і оформлення
Хто може стати солідарним боржником
В якості другого одержувача іпотечного кредиту позичальник може залучити не будь-якого, хто погодиться стати созаемщиком. Оскільки останній є повноцінним учасником такої кредитної угоди, то банк пред'являє до нього ті ж вимоги, що і до головного позичальнику. Тому стати другим одержувачем житлової позики може тільки той, хто підходить під головні умови кредитної програми. При цьому созаемщик не обов'язково повинен бути родичем головного позичальника. Як солідарного боржника може виступати будь-яка фізична особа. Про те, скільки співпозичальників може залучити заявник при оформленні іпотечного позики, завжди вказується в умовах житлової програми. Однак більшість кредиторів видають позики на покупку нерухомості максимум двом позичальникам.
Варто відзначити, що за законами нашої країни, чоловік / дружина основного учасника іпотечної угоди автоматично стає другим одержувачем такого цільового кредиту. Це пов'язано з тим, що все майно, яке подружжя нажили в офіційному шлюбі, вважається їх спільною власністю. У разі розлучення солідарних боржників під час погашення іпотеки, кожен з них продовжує нести відповідальність за виконання умов договору.
Які зобов'язання бере на себе созаемщик
Солідарний боржник має рівні права з головним одержувачем позикових коштів. Отже, і відповідальність за виплату кредитного боргу ці учасники іпотечної угоди, мають такі самі. Тому, коли позичальник перестає виконувати свої зобов'язання, то погашення житлового кредиту стає завданням другого боржника. Теж саме стосується будь-яких ситуацій, пов'язаних з несплатою позикових коштів, незалежно від її причин. Тобто в разі фінансової неспроможності основного боржника зобов'язання по виплаті боргу переходять до іншого позичальника. При цьому рівні в правах одержувачі іпотеки можуть скласти додатковий договір і певним чином розподілити відповідальність. Але це тільки, зрозуміло, за умови, що банківська організація погоджується на це.
Переваги оформлення іпотеки на двох
У отримання іпотеки із залученням другого позичальника є позитивні сторони, через які більшість заявників і беруть житлові кредити з созаемщиком. До таких переваг відноситься:
• збільшення шансів головного позичальника на оформлення іпотечної угоди;
• банк може підвищити кредитний ліміт, оскільки враховуються доходи всіх солідарних одержувачів іпотеки;
• більш швидкий розгляд іпотечного заяви.
спільні витрати
Оформлення іпотеки - це процес, який вимагає досить великих витрат з боку того, хто отримує позикові кошти. А якщо солідарних позичальників двоє, то, відповідно, всі витрати на висновок кредитної угоди можуть бути поділені на двох. Зокрема, це стосується страхування житлової позики. За умовами всіх без винятку іпотечних продуктів, позичальник повинен отримати майновий поліс на купується в кредит житло. Дві інші страховки - особисту і титульну, він оформляє тільки за власним бажанням. За правилами даного виду кредитування, головний одержувач іпотеки і созаемщик повинні разом брати участь у страхуванні нерухомості, що купується. Отже, оплата майнового поліса і щорічне внесення страхових внесків є завданням кожного учасника іпотечної угоди. Зрозуміло, крім банківської організації. Інші обов'язкові витрати, такі як авансовий платіж, як правило, оплачує тільки головний позичальник. Однак рівні в правах одержувачі житлової позики також можуть розділити ці витрати навпіл.
Про що слід пам'ятати, оформляючи іпотеку на двох
1. Созаємщиков - це не поручитель. Солідарний боржник за законом має право на частину житла, купленого на позикові кошти. Тому всі питання, які стосуються майнових претензій краще вирішити до підписання договору іпотеки.
2. При оформленні іпотечної угоди другий позичальник надає банку повний пакет документації, включаючи довідку про розмір доходу. Як правило, кредитори вимагають від позичальників наявності тих же документів, що і від головного одержувача цільової позики.
3. Якщо при виплаті іпотечного боргу певну частину грошей буде вносити другий позичальник, то це повинно бути вказано в основному або додатковому кредитній угоді.
4. Наявність другого солідарного боржника не звільняє головного позичальника від відповідальності за погашення житлового позики, нехай іпотека і оформлена на двох. І в разі виникнення проблем з вини основного одержувача позикових коштів зіпсована буде тільки його кредитна історія.
Інші статті на нашому сайті
- Витрати позичальника при оформленні іпотеки
- Тонкощі земельної іпотеки. Купуємо землю в кредит
- Як вибрати кращу іпотечну програму
- Як взяти іпотеку без початкового внеску
- Позика на житло: оформлення від початку і до кінця
- іпотека Росбанк
