Іпотека на двох - ПроБізнес онлайн

умови отримання

Умови надання банками спільної іпотеки не мають істотних відмінностей від оформлення інших кредитних продуктів:

• клієнти не повинні бути молодше 18 і старше 65 років;
• іпотека видається тільки після пред'явлення обома позичальниками нотаріально завіреного їх згоди на оформлення кредиту;
• якщо созаёмщікі складаються в цивільному шлюбі, не видається іпотека, якщо один з них на момент подачі заяви в банк має зареєстрований шлюб з третьою особою;

свідоцтво про укладення шлюбу є необхідною до пред'явлення документом при видачі кредиту подружній парі;

кожен з клієнтів повинен мати стаж ведення трудової діяльності на останньому місці працевлаштування не менше півроку;

позики оформляються банками на терміни від п'яти до 25 років;

іпотеки для двох оформляються на суми від 250 000 до 15 000 000 рублів;

підтвердження рівня доходу обома созаёмщікамі обов'язково.

Чи можна взяти іпотеку на двох?

Іпотеку на двох можна відкрити на ділі в будь-який суттєвий банку країни.

Подібні угоди передбачають необхідність особистого прямого візиту обох позичальників в відділення певного ними банку, не допускається подача запиту на оформлення послуг кредитування онлайн, на банківському сайті.

Подаючи заяву з собою позичальники зобов'язані мати всі належні документи для оформлення кредитної угоди.

Якщо клієнтами виступають власники спільного бізнесу, потрібно подача ними реєстраційних паперів їх підприємства.

Якщо в подібній якості виступають подружжя, обов'язкова попередня підготовка ними документів, що підтверджують законність їхнього шлюбу.

Також потрібно скласти заяву на надання послуг розглянутого типу за формою, яка вважається прийнятою в кредитах банку.

Установа розглядає дану заяву і оцінює можливість отримання позичальниками іпотечної позики.

При прийнятті рішення кредитують установою про видачу коштів, позичальникові слід знову відвідати банківське відділення і повністю закінчити оформлення кредитної позики, внести суму початкового внеску і підписавши матеріали угоди, отримати в особисте користування повну кредитну суму.

Погашення боргу по іпотеці для двох проводиться згідно з попередньо встановленим графіком внесення грошей одержувачами.

пропозиції банків

Найчастіше, такі послуги доступні до отримання тільки в найбільших банках:

Сбербанк проводить оформлення позик на придбання нерухомості на двох позичальників строком від п'яти до 25 років, при цьому значення процентної ставки по таким угодам встановлюється від 13 до 24% річних.

Іпотека на двох в даному банку передбачає отримання позичальниками кредиту на суму від 250 000 до 12 000 000 рублів. при необхідності виплачувати від п'ятої частини всієї суми в якості початкового платежу при проведенні операції.

Банк ВТБ-24 оформляє іпотеки на двох на суми від 300 000 до 14 000 000 рублів. терміни кредитування при цьому складають до 25 років.

За кредитним іпотечним операціях банком встановлюється значення процентної ставки в обсязі від 12 до 18% річних.

Від позичальників потрібно неодмінна внесення суми попереднього внеску в обсязі від 15 до 30% всієї суми іпотеки.

Хочете дізнатися, що потрібно щоб взяти іпотеку? Отримати детальну інформацію з даного питання, можна тут.

Россельхозбанк

У Россельхозбанке созаёмщікі мають можливість взяти іпотеку в обсязі від 250 000 до 15 000 000 рублів. процентні ставки за угодою встановлюються банком в інтервалі від 15 до 20% річних.

Терміни кредитування визначаються банком інтервалі від 10 до 20 років.

При проведенні оформлення даного кредиту партнери повинні виконати внесення першого внеску, обсяг якого становить від 10% до половини всієї, що видається банком, кредитною іпотечної суми.

Іпотека на двох позичальників видається Бінбанку на термін від 5 до 25 років, максимальна кредитна сума обмежується при цьому значенням 10 000 000 рублів.

За описуваних операціях визначається кінцевий показник ставки, яка знаходиться в інтервалі від 15 до 22% річних.

Позичальники при оформленні іпотечної позики одноразово виплачують банку від 15 до 35% від усього обсягу іпотеки.

Альфа Банк

Для партнерів існує реальна можливість взяти іпотечну позику в Альфа Банку на суму від 400 000 до 13 000 000 рублів.

Гроші видаються банком на термін від 10 до 20 років, по операціях фіксується значення ставки від 14 до 16% річних.

Від позичальників потрібно виплатити при укладенні іпотечної угоди від 10% до п'ятої частини всієї суми позики.

Райффайзенбанк

Райффайзенбанк оформляє іпотеки на двох позичальників на терміни до 15 років включно, кредитна суми при цьому приймається рівною інтервалу від 350 000 до 11 000 000 рублів.

Іпотеку реально отримати під показник банківської ставки від 12 до 17% річних.

На двох подружжя

У тому випадку, якщо іпотека оформляється на двох подружжя, один з них приймається як созаёмщіка по укладається угодою.

Відмітною нюансом подібних кредитних угод є завищені параметри процентних ставок по ним.

Їх величини досягають величини від 20 до 24% річних, кредити видаються на суми до 10 000 000 рублів. Терміни кредитування, як правило, обмежуються двадцятьма роками.

При оформленні іпотеки на двох подружжя важливим моментом є застосовуваний порядок реєстрації нерухомості в їх власність.

У тому випадку, якщо застосовується часткова реєстрація прав власності, величина щомісячних платежів в рахунок закриття боргу розподіляється в частках між обома подружжям.

Укладення угоди іпотечного кредитування на двох позичальників, які не перебувають в офіційному шлюбі має деякі підводні камені.

Якщо претендує на отримання спільної іпотеки пара не перебуває в законному шлюбі, їй варто подбати про укладення угоди пайової участі в даній угоді.

Подібні підстави можуть бути застосовні до складання іпотечного договору для родичів або друзів.

У цьому випадку кожен созаёмщік отримує право претендувати на частину нерухомого майна, зазначеного в договорі.

На практиці подібні кредитні угоди укладаються на терміни до 15 років, максимальна кредитна сума не перевищує 8 000 000 рублів. За угодами банками встановлюються процентні ставки від 13 до 15% річних.

при розлученні

Нормативно-правові акти передбачають складання певних рекомендацій проведення розділу іпотечного майна у разі розлучення подружжя:

• при розлученні подружжя спільно нажите за час перебування в законному шлюбі майно підлягає розподілу в рівних співвідношеннях;
• не має істотного значення, хто був основним позичальником, а хто виступав в ролі созаёмщіка, при розділі набутого в іпотеку майна у разі розлучення подружжя;
• в тому випадку, якщо розлучення має місце при наявному борг по оформленої іпотеці, рекомендується продати нерухомість для покриття наявного кредитного боргу.

Бажано уникати конфліктних ситуацій і додаткових проблем при розлученні, в разі наявності раніше оформленої іпотеки на двох подружжя, укладаючи свого часу шлюбний договір.

Законодавчо дозволяється укласти його як при реєстрації шлюбу, так і в будь-який момент подружнього життя.

Також гарантією виключення проблем з іпотекою на двох є висновок банком при видачі кредиту іпотечного угоди.

Ризик кредитуючої боку при розлученні подружжя в такому разі суттєво зменшується.

Найчастіше банки прагнуть визначити двох подружжя созаёмщікамі по іпотеці, пара в подібних випадках зможе претендувати на видачу кредиту на велику суму, а банк отримує додаткові гарантії безпеки угоди.

Вимоги до позичальника

Банки визначають деякі вимоги до созаёмщікам при укладанні угоди спільного іпотечного кредитування:

1. Позичальник повинен мати українське громадянство.
2. Обидва позичальника зобов'язані надавати документи, які можуть засвідчити їх особистість.
3. Позичальниками має бути представлено завірене у нотаріуса їх обопільна згода на спільне отримання ними іпотеки.
4. Вік одержувача береться банками від 18 до 65 років.

Обидва позичальника повинні представити документальне підтвердження власного працевлаштування.

Позичальники зобов'язані підтвердити наявність у кожного з них доходу не нижче рівня, заявленого банком як мінімальний для отримання іпотеки.

Позичальниками має бути подано заяву в банк на надання їм спільної іпотеки.

Погашення боргу за кредитом має виконуватися згідно з прийнятим банком графіком погашення.

Обидва партнери не повинні мати ніяких заборгованостей за раніше взятими на себе кредитними зобов'язаннями.

При укладанні іпотечної угоди позичальниками повинна бути виплачена суми першого платежу в установленому банками обсязі.

При оформленні іпотеки на двох банками запитуються у позичальників такі документи:

1. Паспорт кожного позичальника.
2. Довідка про місце роботи кожного позичальника.
3. Довідки про рівень заробітної плати кожного з созаёмщіков.
4. Документи про право власності позичальників на підприємство, якщо вони є власниками спільного бізнесу.

Документи, що підтверджують офіційне сімейний стан позичальників, в тому випадку, якщо кредит оформляється подружньою парою.

Документи про наявність дітей у подружньої пари.

Довідки з медичної диспансеру про стан здоров'я кожного позичальника.

Поліси страхування життя кожного позичальника.

Процентні ставки

Процентні ставки по іпотечних позиках, що видаються на двох, виставляються банками з урахуванням суми видається іпотечного кредиту та документів, поданих одержувачами іпотеки.

Залежно від інших умов угоди, що укладається значення процентних ставок банків, що кредитують встановлюються в розмірі від 12 до 24% річних.

Максимальна і мінімальна суми

Максимальна сума іпотеки на двох, як правило, не перевищує в банках країни порога 15 000 000 рублів.

Банки не видають іпотеку на двох на суму менше 250 000 рублів.

терміни видачі

Іпотеки на двох оформляються банками до отримання позичальниками на терміни, що встановлюються відповідно до прийнятих в банках положенням.

Терміни залежать від суми виданих позик, а також значень нараховуються ставок відсотків іпотечних кредитів.

В середньому, такі позики видаються кредитними структурами на терміни від 5 до 25 років.

Погашення заборгованості

Погашення наявних боргів за іпотеками на двох проводиться в кілька певних етапів:

• внесення позичальниками першого внеску по укладається іпотечному угоді;

погашення наявної суми боргу згідно з раніше визначеним при укладенні договору в банку графіку проведення погашення;

при можливості і бажанні позичальників допускається погашення наявного боргу раніше терміну, який вказаний в договорі.

Чи відомо вам, що сьогодні багато великих банкіУкаіни готові видати іпотеку для студентів на квартиру? Отримати більше інформації, можна тут.

Плюси і мінуси

Іпотеки для двох поєднують у собі перелік позитивних аспектів з наявними недоліками.

До їх плюсів відносяться такі обставини:

1. Можливість для молодих сімей отримати у власне розпорядження готове житло.
2. Деякі банки надають такі кредити по зменшеним процентним ставкам.
3. Погашення заборгованості гнучке і графік його проведення визначається банками за погодженням з самим позичальником.

Допускається вживання материнського капіталу при виплаті початкового внеску по іпотеці.

Виплата боргу по іпотеці розподіляється між двома позичальниками.

Допускається можливість закрити кредитний борг раніше терміну, встановленого угодою по іпотеці.

Мінуси подібної схеми іпотечного кредитування такі:

1. Обов'язково надання позичальниками документів, завірених у нотаріуса, про їх згоду на проведення такої операції.

Для оформлення іпотеки на двох потрібно відсутність у учасників угоди боргів за взятими на себе раніше кредитами.

Позичальники зобов'язані бути офіційно працевлаштовані.

Для редагування необхідно підтвердити позичальниками рівня їх доходів.

При оформленні іпотеки на двох подружжя можливе виникнення шорсткостей в разі їх розлучення.

Іпотека на двох не оформляється і не видається без виплати клієнтами початкового внеску при укладанні угоди.

Навігація по публікаціям

Схожі статті

• Іпотека на двох її переваги і оформлення

• Іпотека на двох особливості, нюанси оформлення

• Іпотека на двох особливості та нюанси