Як скласти договір купівлі-продажу земельної ділянки
Договір купівлі-продажу земельної ділянки-необхідний елемент угоди з продажу землі. Розберемося, що з себе представляє цей документ і як він повинен складатися.
На багатьох сайтах пропонується скопіювати або завантажити зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки. Чи варто користуватися запропонованими формами договірного документа, щоб скласти свій договір на їх основі?
Як і всі загальні зразки, не прив'язані до конкретної угоді, такий варіант складання договору купівлі-продажу земельної ділянки має свої плюси і мінуси. З одного боку, для людини, що не має юридичної освіти або хоча б досвіду в складанні договорів, зразок - річ дуже корисна (по крайней мере, по ньому можна зрозуміти, що саме повинно міститися в договорі купівлі-продажу земельної ділянки).
З іншого боку, деякі зі знайдених типових договорів купівлі-продажу земельних ділянок можуть бути складені з помилками, а то і зовсім на основі застарілого або зарубіжного законодавства. Як не дивно, навіть на правових сайтах домену .ru зустрічаються документи, складені на основі українського, казахського або белоукраінского законодавства - норми ж цих країн, незважаючи на спільне радянське минуле, істотно відрізняються від українських.
В цілому ж можна сказати, що в складанні договору купівлі-продажу земельної ділянки немає нічого недоступного для грамотного і уважного людини. Однак якщо у вас є хоча б найменші сумніви - краще скористатися послугами професійних юристів і замовити договір. Помилка може обійтися вам в значну втрату часу і грошей.
Чи потрібен попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки і де скачати бланк, щоб його оформити?
Але припустимо, що ви вирішили зайнятися складанням договору самі. Почати тут найкраще зі складання предварітельногодоговора купівлі-продажу земельної ділянки. Цей договір не обов'язковий, але він служить відмінною страховкою для обох сторін і гарантією того, що основний договір буде укладено саме на тих умовах, які були обговорені заздалегідь, і ні продавець, ні покупець не спробують змінити його істотні умови.
У попередньому договорі обов'язково повинні бути відображені:
Крім цього в попередній договір зазвичай включають умови про передоплату або завдаток. Різниця між ними полягає в тому, що передоплата в разі відмови від договору просто повертається, а завдаток або залишається, або повертається, але вже в подвійному розмірі - в залежності від того, з чиєї вини зірвалася угода.
Нарешті, необхідно сказати, що на відміну від основного договору, предварітельнийдоговор купівлі-продажу земельної ділянки не підлягає державній реєстрації.
Якщо вам необхідний бланк договору купівлі-продажу земельної ділянки. скачати його можна на нашому сайті. Ви цілком можете скористатися цим бланком, щоб скласти свій проект договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Особливості договору купівлі-продажу земельної ділянки по довіреності
Якщо потрібно, щоб договір купівлі-продажу земельної ділянки оформляв не саме продавець чи покупець, необхідно робити особливу позначку в тексті договору. Виглядає вона приблизно так: «Іванов Іван Іванович, паспорт серії ... номер ..., виданий ..., в особі Петрова Петра Петровича, паспорт серії ... номер ..., виданий ..., що діє на підставі довіреності № .... виданої ... ».
Це єдина відмінність такого договору від укладається сторонами безпосередньо. Представник за довіреністю може діяти як з боку продавця, так і з боку покупця - головне, щоб його повноваження були належним чином підтверджені (найкраще - нотаріальним дорученням).
Обов'язкових вимог по оформленню договору купівлі-продажу земельної ділянки законом не передбачено, проте за усталеною практикою в ньому повинні міститися:
Крім основних пунктів, перерахованих вище, сторони на свій розсуд можуть включати в договір і додаткові умови. Вони можуть стосуватися як умов форс-мажору, при яких невиконання умов не карається, так і куди більш корисні відомості: про порядок вирішення можливих суперечок, про відповідальність за порушення договорів, про те, за чий рахунок буде відбуватися державна реєстрація угоди і т. Д.
Про форму договору купівлі-продажу земельної ділянки потрібно пам'ятати, що він повинен бути:
- тільки письмовим (і найкраще - у вигляді єдиного документа);
- неодмінно зареєстрований в Росреестра.
У всьому іншому, що стосується оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки. боку вільні діяти на свій розсуд. Ні розмір паперу, ні шрифт, ні порядок розміщення частин в тексті закон не визначає.
Умови, які не повинні включатися в текст договору а купівлі-продажу земельної ділянки
Крім перерахованих вище умов є деякі пункти, які, навпаки, ні в якому разі не повинні включатися в договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідно до Земельного кодексу, до них відносяться:
- право продавця при бажанні викупити ділянку назад;
- обмеження покупця на користування або розпорядження ділянкою, якщо вони не передбачені законом (наприклад, продавець не має права заборонити покупцеві в майбутньому здавати землю в оренду або продавати її);
- відмова продавця від відповідальності, якщо на землю в майбутньому заявлять права особи, які не брали участі в договорі (мовляв, я продаю землю як є, а що далі - проблеми покупця).
Ці умови, навіть якщо вони були включені в договір, не мають ні найменшої сили, тому посилатися на них не можна. Тому, якщо ви вирішили завантажити бланкдоговора купівлі-продажу земельної ділянки. простежте, щоб в тексті цих положень не було.