Нюанси оформлення договору купівлі продажу земельної ділянки і його зразок
Предметом таких угод зазвичай стає земля під будівництво приватного будинку. землі сільгосппризначення і призначені під промисловість.
При здійсненні покупки-продажу в якійсь мірі ризикують обидві сторони угоди. Але більшою мірою загрозу схильний покупець. Адже якщо в договорі буде допущена якась помилка або розкриють якісь проблеми, пов'язані з цією землею, він може залишитися і без власності, і без внесених за неї грошей.
Тому сторона-набувач при укладанні такої угоди повинна бути особливо уважна. Ще до моменту підписання потрібно вивчити всі тонкощі і нюанси подібних угод.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Предмет згоди
Само по собі угода купівлі-продажу носить цивільно-правовий характер. По суті,
воно є договором купівлі-продажу нерухомого майна.
Підписуючи його, сторона, яка є власником земельної ділянки, бере на себе зобов'язання передати його стороні-покупцеві. Останній же зобов'язується прийняти цей шматок землі, заплативши за нього обумовлену в угоді ціну.
Укладаючи договір, сторони повинні особливо уважно поставитися саме до внесення відомостей про об'єкт угоди.
Тобто, це повинні бути саме такі ідентифікаційні ознаки, за якими можна безпомилково відрізнити бере участь в угоді ділянку від будь-якого іншого.
Відповідно до положень Земельного кодексу РФ, предметом договору купівлі-продажу землі можуть бути виключно ті ділянки, які пройшли кадастровий облік.
Підстави і документи для здійснення угоди
Приватною власністю по праву може вважатися тільки земля, на яку у власника є повний пакет встановлює право документації. Отже, тільки така ділянка може бути об'єктом купівлі (продажу).
Але її висновок неможливо без наявності певних документів, в їх числі:
- посвідчення особи (паспорта) сторін договору (або їх довірених осіб);
- завірена нотаріально довіреність (якщо сторони не можуть особисто брати участь в угоді);
- кадастровий паспорт на земельну ділянку;
- документ, що підтверджує право продавця на землю (попередній договір купівлі-продажу, рішення суду або інші документи);
- свідоцтво, яке підтверджує держ. реєстрацію права на земельну ділянку;
- згоди подружжя сторін договору на здійснення угоди з землею (повинні бути завірені нотаріально);
- безпосередньо сам договір і акт передачі ділянки землі.
Сторони договору
Учасниками договору купівлі-продажу ділянки землі можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. У тексті документа вони іменуються як «продавець» і «покупець».
Для організацій необхідними реквізитами є:
Права та обов'язки сторін
Цей пункт також є обов'язковим в тексті договору купівлі (продажу) ділянки землі. У ньому викладаються всі права сторін угоди і їх обов'язки, як в процесі підписання документа, так і після переходу права власності.
Крім цього, якщо новий власник затягує з процедурою переоформлення права власності, то колишній власник залишає за собою право звернутися до суду для прискорення процесу.
У той же час продавець зобов'язується надавати покупцеві тільки правдиві і достовірні відомості про об'єкт нерухомості.
У разі якщо після укладання угоди розкриють якісь відомості, що впливають на вартість земельної ділянки або перешкоджають його повноцінному використанню, то продавець зобов'язується відшкодувати покупцеві всі виниклі в зв'язку з цим витрати.
Покупець, в свою чергу, має право вимагати від другої сторони договору зниження ціни на об'єкт угоди, якщо нею були надані завідомо неправдиві відомості про ділянку землі. Наприклад, якщо продавець приховав факт якогось обтяження (наприклад, наявності застави), надав недостовірну інформацію про якість землі чи інших істотних характеристиках.
Сторона-набувач зобов'язується внести повну оплату за предмет угоди в розмірі та в строки, встановлені договором. Також покупець повинен вчасно здійснити державну перереєстрацію землі і використовувати її виключно за цільовим призначенням.
Всі інші права та обов'язки продавця і покупця, не прописані в тексті угоди, встановлюються на підставі Цивільного кодексу України та інших чинних Законодавчих актів РФ.
Нюанси по тексту договору
Документ повинен мати найменування, дату і місце його складання. У ньому вказуються необхідні реквізити сторін і всі істотні умови.
До останніх відносяться характеристики об'єкта нерухомості і його вартість.
Як характеристик предмета угоди необхідно вказати наступне:
Останній пункт є особливо важливим і його присутність вважається обов'язковим. В іншому випадку придбання може мати неприємне доповнення у вигляді раптово що з'явилися власників або будь-яких заборон на його використання, укладення угод з його участю.
У деяких випадках операція і зовсім може бути визнана недійсною.
Якщо обтяження все-таки мають місце, то потрібно їх конкретизувати. Тобто вказати найменування обтяжують факторів (оренда, арешт, заборона реєстраційних дій, заставу та інші) і термін їх дії.
Підстави для розірвання або скасування договору
Зазвичай підстави для розірвання угоди купівлі-продажу ділянки землі прописуються безпосередньо в тексті документа.
До них відносяться істотні порушення умов угоди:
- Часткова або повна несплата обумовленої в договорі суми за землю.
- Зміни обставин, не обумовлені договором (наприклад, раптова поява додаткових власників).
- Інші значні порушення, що впливають на експлуатацію землі.
Договір також може бути припинений на підставі добровільної згоди сторін угоди.
Крім того, в ряді випадків такий договір може бути визнаний недійсним і з інших підстав. Це можливо, якщо:
- Договір оформлений неправильно, в ньому відсутні істотні умови.
- Операція проводилася з використанням підроблених документів.
- При підписанні договору були порушені норми чинного законодавства.
Укладати чи попередній договір купівлі-продажу?
Попередня угода розумно зробити висновок, якщо все усні домовленості вже досягнуті. Робиться це для того, щоб одна зі сторін угоди в останній момент не могла передумати. Наприклад, щоб продавець несподівано не віддав перевагу іншому покупцеві, який запропонував більш високу ціну.
Якщо ж укладено попередній договір, в якому сторони беруть на себе обов'язки щодо укладення угоди купівлі-продажу земельної ділянки в майбутньому, то ухилитися вже не вийде.
Таким чином, попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки варто укладати в разі, якщо виникають сумніви в твердості намірів однієї із сторін правочину.
Ідеальним варіантом є складання договору купівлі-продажу земельної ділянки кваліфікованим юристом. Найчастіше тільки фахівець здатний врахувати всі нюанси угоди з нерухомістю і розглянути всі «підводні камені».
Якщо ж документ складається сторонами самостійно, то потрібно максимально докладно викласти кожен пункт. Це допоможе убезпечити себе від неприємних сюрпризів або наслідків, пов'язаних з використанням землі в майбутньому.
Даються відповіді, які особливості мають угоди з землею, які документи потрібні для здійснення купівлі-продажу ділянки, як відбувається реєстрація права власності на покупця, з якими складнощами можна зіткнутися при угодах із землею і як їх вирішити.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
Це швидко і безкоштовно!