Як продати кооперативний гараж
Як продати кооперативний гараж?
Добрий вечір. Порадьте, будь ласка, як нам з батьком вчинити. У мого батька в Нижньому Новгороді був придбаний гараж через гаражний кооператив. Купив він його ще близько 20 років тому. Але так вийшло, що машину він незабаром продав, потреба в гаражі відпала. Тому внески він не платив десь років 16 вже, абсолютно гаражем не користувався, намагався різними шляхами його продати, але безуспішно. Але так ніхто і не купив. Там просто і світла немає, і місце дуже незручне, важко під'їхати і виїхати. Загалом, приїжджали, дивилися, але так до покупки жодного разу і не дійшла.
Підкажіть, будь ласка, чи може мій батько якось відмовитися від цього гаража зараз?
уточнення клієнта
Десь прописані можливості відмови від кооперативного гаража?
Відповіді юристів (4)
Якщо гаражний кооператив досі існує, то член кооперативу має право в будь-який момент вийти з кооперативу.
Все залежить від умов, написаних в статуті кооперативу.
Зазвичай заяву про вихід з кооперативу подається його членом голові. Кожен член кооперативу має право на отримання вартості паю при виході з кооперативу. Вартість паю може бути виплачена члену кооперативу грошовими коштами або майном, в тому числі нерухомим.
Наявність у члена кооперативу заборгованості не повинно бути підставою для відмови в здійсненні права на вихід із кооперативу. При відмові колишнього члена кооперативу виплатити заборгованість добровільно кооператив має право стягнути її в установленому законодавством порядку.
Є питання до юриста?
Згодна з колегою,
Додатково хотілося б сказати, що кооператив може звернутися до суду з позовом про стягнення з вас заборгованості за членськими внесками. принаймні за останні 3 роки.
А за процедурою виходу з членів кооперативу ще непогано було б подивитися сам статут кооперативу.
Місто не вказано
На Ваше питання повідомляю наступне.
Згідно зі статтею 218 Цивільного кодексу:
4. Член гаражного кооперативу, повністю внесли свій пайовий внесок за гараж набувають право власності на зазначене майно.
У зв'язку з чим, в даний момент право власності на гараж у Вашого батька відсутній.
При цьому, порядок виходу з гаражного кооперативу передбачено Законом СРСР від 26.05.1988 N 8998-XI "Про кооперацію в СРСР", чинним в даний момент.
Згідно з положеннями цього Закону:
2. У статуті кооперативу визначаються, в тому числі порядок виходу з нього.
3. Загальні збори, в тому числі вирішує питання пов'язані з виходом з кооперативу;
Рішення в зазначених питаннях належать до виключної компетенції загальних зборів кооперативу.
1. Члени споживчого товариства вносять грошові вступний і пайовий внески.
При виході члена з споживчого товариства йому повертається вся сума пайового внеску
Вступний внесок члена споживчого товариства поверненню не підлягає.
З викладених положень закону випливає, що:
1) Рішення про вихід з кооперативу приймається загальними зборами.
2) При виході з кооперативу повинні бути повернуті пайові внески.
3) Конкретний порядок виходу з кооперативу передбачено його статутом.
Як приклад положень статуту про вихід можу привести зразок Статуту ГСК розроблений ЗАТ "Юрінформ В":
5.7. Член Кооперативу має право в будь-який момент вийти з Кооперативу. Заява про вихід з Кооперативу подається його членом Голові Кооперативу не пізніше ніж за два тижні до виходу. Кожен член Кооперативу має право на отримання вартості паю при виході з Кооперативу. При цьому вартість паю може бути виплачена членові Кооперативу грошовими коштами або майном, в тому числі нерухомим. Вибившее з членів Кооперативу особа може отримати вартість паю протягом _______ після закінчення фінансового року. Член Кооперативу, що повністю вніс пайовий внесок, може за своїм бажанням залишитися в Кооперативі або в будь-який момент вийти з його складу.
5.8. Члену Кооперативу, який виходить зі Кооперативу, виплачуються вартість його пайового внеску і кооперативні виплати в розмірах, в терміни і на умовах, які передбачені статутом Кооперативу на момент вступу в нього члена Кооперативу.
5.9 Наявність у члена кооперативу заборгованості не може служити підставою для відмови в здійсненні ним права на вихід із кооперативу. При відмові колишнього члена кооперативу виплатити заборгованість добровільно кооператив має право стягнути її в установленому законодавством порядку.
Місто не вказано
Хочу додати, що для вирішення питання про вихід з гаражного кооперативу Ви можете звернутися до голови ГСК, ознайомитися зі статутом Вашого кооперативу і виходячи з його положень вжити заходів по виходу.