Як продати іпотечну квартиру
Іпотечний кредит - справа досить поширене. Не кожна людина може купити квартиру відразу, тому й вдаються до допомоги фінансових організацій. Як купити квартиру в іпотеку зрозуміло, а от чи можна її продати, цікавить багатьох.
Справа в тому, що термін кредиту досить довгий, в основному, він становить 20-30 років. За цей час, у людини можуть змінитися обставини, і продаж житла може стати реальним виходом з ситуації, що склалася.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чому продають квартиру в іпотеку
Позичальники вдаються до продажу іпотечної квартири з різних причин.
Загалом, їх прийнято умовно ділити на 3 групи:
- зміни в щомісячного прибутку;
- необхідність змінити умови проживання і збільшити житлову площу;
- використання іпотеки як одного зі способів збагачення.
Зміни в щомісячного прибутку
Обставини іноді складаються так, що у людини змінюється дохід, і він не може виплачувати щомісячний внесок, встановлений при укладанні договору кредитування.
Але в договорі не прописані ризики, при яких позичальникові можна буде не платити внески. Тому люди приймають рішення продати квартиру, щоб погасити борг перед банком. Ніхто не хоче мати проблеми з банком, і в результаті взагалі втратити житло, так як квартира при кредитуванні виступає заставою.
Необхідність змінити умови проживання і збільшити житлову площу
За той термін, на який зазвичай береться кредит, може статися багато змін в особистому житті позичальника. Хтось одружується, в сім'ях з'являються діти, як результат, виникає необхідність у збільшенні площі квартири, так як взята раніше в кредит стає мала. Багато приймають рішення продати колишню квартиру і придбати більшу за площею.
У тому випадку, якщо доходи сім'ї дозволяють взяти другу іпотеку, банк йде на це. Особливо це стосується дисциплінованих клієнтів. При оформленні другий іпотеки, необхідні готівкові для внесення першого внеску.
Використання іпотеки як одного зі способів збагачення
Коли іпотека оформлялася на житло в будинку, де ще не було закінчено будівництво, квартири з часів стали набагато дорожче. Тому її кінцева ціна може легко покрити не тільки всі витрати по іпотеці, але і принести позичальнику непоганий прибуток.
Пайова участь в будівництві будинку дозволяє учасникам угоди заробити на продажу таких квартир. Але бажано зайнятися цим до повної здачі будинку. Переоформлення договору цесії менш важко, ніж оформлення квартири в зданому в експлуатацію будинку.
Бувають випадки, коли позичальники поліпшили свої житлові умови і без квартири в споруджуваному будинку. Вирішивши продати квартиру в такому будинку, вони можуть понести деякі втрати, ціну доведеться знижувати. Мало хто погодиться зв'язуватися з житлом, яке знаходиться в заставі у банку.
Згода банку на продаж іпотечної квартири
Купуючи квартиру в іпотеку, громадяни стають її власниками, можуть розпоряджатися нею на свій розсуд. Але якщо справа стосується її продажу, то обійтися без згоди банку на укладення такої угоди не вийде.
Якщо розглянути інтереси банку, то він, звичайно, зацікавлений в тому, щоб вся сума кредиту була погашена повністю, разом з відсотками. Так як позичальник не має можливості повністю виконати свої зобов'язання перед банком, останнім варто погодитися на вчинення правочину щодо продажу житла.
Але, з іншого боку, банк може втратити певну суму, яка дорівнює відсотковими виплатами по позиці. Адже при продажу квартири, банк отримує суму позики раніше, ніж було обумовлено в договорі кредитування.
Банк не має права відмовляти в продажу квартири в тому випадку, якщо такий пункт прописаний в договорі кредитування. Часто банки, не бажаючи нести втрати при продажу позичальниками заставного майна, намагаються вносити в договір умова про накладення штрафів при такому перебігу справ.
Розміри даних штрафів не такі високі, і позичальникам, у разі виникнення проблем з виплати кредиту, все-таки краще зайнятися продажем житла. Таким чином, вони можуть не тільки уникнути судових розглядів з банком, але і вирішити свої фінансові проблеми.
Як можна продати квартиру в іпотеку
Для того щоб продати житло, що перебуває в іпотеці, можна вдатися до наступних варіантів:
- Достроково погасити кредит. Погашення кредиту можна зробити за рахунок коштів, отриманих від потенційного покупця квартири;
- Продаж квартири власними силами. Покупець житла укладає з банком договір про покупку квартири. Далі він повністю розраховується за позикою. Банк видає йому довідку про те, що кредит погашений і квартира більше не знаходиться в заставі. Наступним кроком покупця буде зняття квартири з обтяження;
- Продаж квартири банком. Потенційний покупець оплачує кредит і саму нерухомість, вносячи суму на дві депозитні комірки. Зняттям обтяження з квартири, в даному випадку, займається не покупець, а фінансова організація;
- Перекредитування. Покупець, який має бажання придбати квартиру, що знаходиться в іпотечному кредиті, може її перекредітовать, т. Е. Здійснюється продаж боргових зобов'язань.
Погашення кредиту раніше терміну
Угода по достроковій оплаті кредиту відбувається за участю нотаріуса. Він запевняє угоду між позичальником і потенційним покупцем. В даному випадку, останній вносить завдаток за квартиру, який дорівнює сумі, необхідної для погашення кредиту.
Після погашення кредиту, власник житла знімає обтяження з квартири і оформляє з покупцем договір купівлі-продажу житла. Так само учасники угоди можуть переоформити в реєстраційній палаті договір про пайову участь в будівництві будинку.
Продаж квартири власними силами
Сама процедура продажу квартири досить проста. Покупець оглядає житло і далі він звертається в банк, з пропозицією викупити у них квартиру, що знаходиться в заставі.
Наступним кроком буде складання попереднього договору купівлі-продажу. Документ повинен бути обов'язково завірений у нотаріуса.
Далі вся процедура відбувається в банку, де покупець вносить на одну депозитну комірку суму, необхідну для погашення кредиту, а на іншу - суму за продаж квартири, призначену безпосередньо продавцеві.
Далі власник житла знімає обтяження і укладає з покупцем договір купівлі-продажу. І банк, і продавець отримують свої гроші тільки після офіційної реєстрації договору в Росреестра.
Продаж квартири банком
Часто продажем квартири займається банк за дорученням власника. Приводом для укладення такої угоди може бути тривала відсутність власника або дефіцит часу.
Обтяження з квартири знімає банк і покупець. Сам власник житла, він же позичальник, в угоді не бере, і може отримати належні йому за домовленістю кошти після реєстрації угоди в банківському сейфі.
Квартири, які знаходяться в заставі у банку, часто мають знижену вартість, тому бажаючих придбати таке житло чимало.
Іпотечну позику оформляється точно так, як і звичайний кредит:
Обтяження, в даному випадку, накладається на квартиру із зазначенням нового власника. Далі позичальник підписує документ, в якому зазначено, що він переуступає боргове зобов'язання іншій особі.
Термін продажу квартири приблизно дорівнює 3 тижням. Процедура зняття обтяження триває 5 днів, а оформлення угоди купівлі-продажу займає 2 тижні.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.