Як правильно вибрати забудовника якого забудовника вибрати
У той час, коли наявність власного житла - не норма, а розкіш, цілком зрозуміло прагнення кожного Украінаніна купити свою квартиру. Одні відкладають багато років, інші беруть кредити, треті продовжують сподіватися на диво. Але, чудес не буває, і якщо ви вирішили придбати житло, то кращий варіант - вкласти в новобудову на етапі її зведення. Це найдешевший спосіб обзавестися житлом. Але, надійний він?
На будівельному ринку пострадянських держав проглядається тенденція обману забудовниками своїх вкладників: на певному етапі будівництва всі роботи припиняються, а єдине виправдання - нестача коштів. І що цікаво, ще жодного разу не вдалося довести, що такі лже-підприємці працювали заради свого блага. Як результат, сім'ї залишаються без даху над головою і без своїх заощаджень ...
Ризик підписання угоди з шахраями дуже високий. Їх на первинному ринку дуже багато. Найчастіше це так звані фірми-одноденки, що надають вкладникам підроблені документи, що демонструють вже зданий в експлуатацію об'єкт, або ж той, що тільки знаходиться на етапі зведення. Вони збирають гроші і просто зникають.
Другий варіант ризику - співпраця з надійною компанією, яка раптом стикається з проблемами і оголошує себе банкрутом: будівництво заморожується на невизначений термін.
Так як вибрати забудовника? Як визначити найнадійніший варіант і не втратити свої гроші?
Перевірка документації
Щоб знати, якого вибрати забудовника, насамперед ви повинні ознайомитися з документацією можливого учасника договору. Якщо ви не володієте необхідними знаннями, краще скористатися послугами юриста, знайомого адвоката або нотаріуса.
Що забезпечує законність діяльності того чи іншого забудовника? В першу чергу це:
- Статут будівельної компанії;
- свідоцтво про постановку на облік;
- реєстрація в податковій службі;
- протокол про призначення глави компанії;
- виписка з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб.
Перераховані вище документація говорить про те, що компанія існує на законних підставах.
Після цього ви можете приступати до вивчення паперів, які свідчать про право на будівництво. Вам повинні бути додатково надані аудиторські висновки за останній рік роботи компанії. Це допоможе розібратися з поточним станом справ.
У більшості випадків установчі документи взагалі не викликають ніяких питань. Тоді вам потрібно уважно придивитися саме до права на будівництва. Це убезпечить від покупки квартири в багатоквартирному будинку, що існує тільки на папері. Ось пакет документів, що повинні бути в наявність у компанії, і які вона зобов'язана вам надати:
- Дозвіл на будівництво;
- вся проектна документація зведення багатоквартирного будинку;
- документи, що підтверджують права на землю під будівництво;
- висновку державної експертизи проектної документації, якщо її проведення було встановлено законом.
Якщо ви не юрист і не нотаріус, вам краще почати з договору пайової угоди. Саме він допоможе отримати повну картину про те, як, де і коли буде зводитися будинок з вашої майбутньої квартирою в ньому. Після індивідуального вивчення, віддайте документ на експертизу, щоб заздалегідь оцінити потенційні ризики, внести свої зауваження та пропозиції. У будь-якому угоді будуть вказані обов'язки сторін і їх права, умови здачі нерухомості і терміни. Крім цього в ньому має бути вказаний гарантійний термін на квартиру, термін і умови оплати, вартість.
Збираємо відомості про забудовника
Щоб дізнатися більше про те чи іншому варіанті, використовуйте Інтернет і пресу. Як показує практика, впевнені в собі підприємства не йдуть від публічності і прагнуть продемонструвати плоди своєї роботи.
Це прекрасна можливість звернутися до простим вкладникам, щоб чесно дізнатися про те, як складалися договору, і чи все в них прописане було правдою.
Не купуйтеся на дуже низькі ціни на житло, так як «доступна» квартира найчастіше приховує багато недоліків і каверз. Насторожувати повинні знижки від 30%, тому що вони призводять до зростання збитків для самої компанії, а сьогодні на це ніхто не піде.
Але, що якщо компанія не пропонує такої можливості? Що ж, в такому разі ви можете діяти самостійно: просто рушайте на місце і подивіться на ситуацію «з-за паркану». Звірте етапи будівництва і терміни за фактом і документам. Це і є показники не тільки надійності, але і чесності підприємства.
Витратьте час і на те, щоб з'їздити на об'єкти, що вже здані в експлуатацію. Це можливість озирнутися не тільки зовні, але і всередині. Для цього досить зайти в хол через парадний вхід. Також на місці ви зможете поспілкуватися з мешканцями. Якщо поруч є дитячий майданчик, на ній, звичайно ж, повно мам. Вони розкажуть вам набагато більше, ніж скаже документація від самої сумлінної компанії.
Іноді партнери забудовника «скажуть» вам більше, ніж сам підприємець. Вам не потрібно розпитувати їх, немає. Просто наведіть довідки про те, чи є вони взагалі, а якщо є, то яка у них репутація.
Якщо це, наприклад, відомий інвестиційний фонд або ж великий банк, то будівельна компанія має низькі шанси на банкрутство. До того ж, у неї завжди будуть гроші, щоб довести будівництво до кінця.
Як знизити ризики при укладенні договору?
Договір завжди полягає тільки в письмовій формі і підлягає реєстрації на державному рівні в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру, а також картографії по місту. Договір вважається укладеним вже з моменту його реєстрації.
Угода обов'язково має містити такі важливі умови як:
Будьте гранично уважні! Якщо у вашому угоді відсутній хоча б один з вищевказаних пунктів, договір можна вважати неукладеним. Якщо в договір вносяться певні корективи або зміни, то вони всі повинні бути оформлені як доповнення до угоди, підписані всіма сторонами угоди, і підлягають державній реєстрації в обов'язковому порядку.
Повна оплата за складеним договором може бути проведена тільки після державної реєстрації.
Як правильно вибрати забудовника? Переймаючись таким питанням, ми в першу чергу черпаємо будь-яку інформацію з Інтернету. Саме визначення «любая» змушує багатьох задуматися про те, чи варто вірити всьому тому, що написано в мережі? Так, сьогодні Інтернет - один із способів отримання інформації, але при виборі будівельної компанії не варто спиратися тільки на нього.
Навіть не беріть до уваги ті структури, що з'явилися на ринку зовсім недавно: можливо вони будуть надійніше інших, але ж поки їх переваг і обіцянок ніхто не встиг перевірити. Кращий варіант, коли структура функціонує на ринку від 5 до 15 років. І це ще мінімальний термін.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Безумовно, працювати потрібно тільки з перевіреними часом компаніями. Благо, у нас таких в місті багато функціонує. Все-таки столиця як-ніяк. У той же час, шахраїв, та й покупців з дзвіночками на шиї теж не зменшується. Ось відносно недавно навіть з'явився так званий «розвідний будинок», який прославився в газетах, як найбільша афера в сфері нерухомості за останній рік.
Насправді, коли стоїть питання про те, щоб вкладатися в нерухомість, що будується нерухомість-потрібно дуже і дуже добре розбиратися в ринку. Я завжди мріяла про окремій квартирі, так як завжди жила з батьками. Вийшовши заміж і оселившись у чоловіка в комуналці, це питання постало гостріше. Ми консультуємося з ріелторами та знайомими, інакше ніяк, можна потрапити до недобросовісного забудовника і все- пропали наші гроші. Нам, як молодій сім'ї це ніяк не підійде
Сьогодні, як і пару років тому, вибір забудовника є дуже суттєвою проблемою. Я сам зіткнувся з цими труднощами, коли купував квартиру. Вибір припав на відомого в моїй області забудовника, якого я, природно, перевірив через інтернет. Але, як виявилося, навіть впевнений учасник ринку будівництва може бути шахраєм. Директор зібрав гроші з пайовиків і зник за кордоном, а фірма була оголошена банкрутом. Його спіймали і засудили, але який сенс, якщо будівництво тепер заморожено на невизначений термін.
З грошима не жартують, краще 100 раз все перевірити ще раз, перш ніж віддавати комусь свої кревні. Якщо щось насторожує, краще не зв'язуватися! І на низькі ціни не вестися. Я купував квартиру через Центрстрой. Документи, ясна річ, відразу перевірив. Потім по будівництвах проїхався, подивився, з людьми поговорив. Ні у кого претензій до забудовника немає, всі задоволені, переїхали в термін.
Навіть дуже здавалося б надійний забудовник в силу різних обставин може не виконати свої зобов'язання. Криза, шахрайство, істотні зміни в законодавстві. Будинок може бути навіть збудований, але його можуть не прийняти в експлуатацію і це прийняття іноді триває роками. Вибір забудовника і покупка квартири в новобудові - це завжди гра в рулетку.
Недобросовісні забудовники виживають на ринку нерухомості не так довго, тому найкращий варіант це, звичайно, відстежити термін протягом якого забудовник працює, чим більше, тим краще. Можливо з'їздити на найновіші об'єкти, які були їм побудовані, все-таки це житло буде найбільш наближене до вашого (стосується моментів споруди і можливих дефектів), поспілкуватися з людьми, це трохи незвично стояти і вичікувати власників житла, але ефективно і правдиво. Людям сенсу репутацію забудовника білити немає, та й пара хвилин у кожного знайдеться, ніхто косо дивитися не буде. Зате інформація буде з перших вуст, найвірогідніше нікуди.